Tiedätkö, mitkä hommat ovat oikeasti taloyhtiön vastuulla? Nämä osakkaalle kuuluvat kustannukset ihmetyttävät eniten: "Hämmentää monia"
Moni kerrostaloasunnon omistava joutuu joskus miettimään, millaiset hommat ovatkaan omalla ja mitkä taloyhtiön vastuulla.
Monelle osakkaalle voi olla epäselvää se, mikä kerrostaloasunnon huoltotoimenpiteistä kuuluu omalle vastuulle ja mitä ovat taloyhtiön vastuut. Työssään näihin kysymyksiin törmäävä rakennusyhtiö JM Suomen juristi Kaisu Terkki paljastaa, että etenkin eräs kustannuskysymys aiheuttaa usein hämmennystä.
– Eniten ihmetystä herättää kylpyhuoneen laattojen alla olevan vedeneristeen uusimisesta aiheutuvien kustannusten korvaaminen osakaslähtöisissä kylpyhuoneremonteissa, Terkki kertoo tiedotteessa.
Terkki selittää, että useimmissa yhtiöissä vedeneriste kuuluu taloyhtiön kunnossapitovastuulle ja uusiminen kustannuksineenkin kuuluu yhtiön vastuulle, mikäli vedeneriste syystä tai toisesta rikkoutuu.
Osakaslähtöisessä remontissa tilanne on kuitenkin toinen. Tuolloin vedeneristeen uusiminen ja sen kustannukset kuuluvat osakkaalle, jos vedeneriste on ehjä ja toimii asianmukaisesti.
– Tämä hämmentää monia.
Toimenpiteet, jotka kuuluvat yleisimmin osakkaalle:
- Huoneiston sisäpuolisten osien kunnossapito
- Peilikaapin korjaaminen
- Sälekaihtimien huolto
- Ikkunoiden ja ovien tiivisteet
- Laatta- ja silikonisaumat
- Kodin laitteiden rikkoutumisen aiheuttama pintamateriaalivahinko.
Toimenpiteet, jotka kuuluvat yleisimmin taloyhtiölle:
- Rakenteisiin tulevat viat
- Eristeet ja perusjärjestelmäviat
- Piha-alueen kunnossapito
Osakas vastaa huoneiston sisäpuolisten osien kunnossapidosta
Kenelle sitten kuuluvat esimerkiksi sälekaihtimien huolto tai ikkunoiden ja ovien tiivisteet? Entäpä laatta- ja silikonisaumat tai vaikkapa tiskikoneen rikkoutumisen aiheuttama pintamateriaalivahinko?
– Nämä kaikki edellä mainitut kuuluvat osakkaalle, ja välillä se pääsee yllättämään, Terkki toteaa.
Karkeasti jaoteltuna osakas vastaa Terkin mukaan huoneistonsa sisäpuolisten osien kunnossapidosta. Näihin lukeutuvat esimerkiksi seinä-, katto- ja lattiamateriaalit, keittiön ja kylpyhuoneen kalusteet, valaisimet sekä kodinkoneet.
Taloyhtiö puolestaan on vastuussa muun muassa rakenteista, eristeistä sekä perusjärjestelmistä. Näihin lukeutuvat esimerkiksi lämmitys-, sähkö-, vesi-, ilmanvaihto- ja viemärijärjestelmät. Lisäksi taloyhtiön vastuulla on piha-alueen kunnossapito – siis vaikkapa lumityöt.
– Mikäli yhtiössä ei ole määrätty kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiöjärjestyksessä, määräytyy vastuu asunto-osakeyhtiölain mukaisesti, juristi muistuttaa.
Entä kuka kantaa vastuun vesivahingoista? Siinä missä taloyhtiön vastuulla ovat talotekniikasta, putkistoista sekä talon rakenteista johtuvat vesivahingot, osakas vastaa itse aiheuttamistaan vesivahingoista. Lue, kuinka voit ehkäistä vesivahinkoja itse.
Lue myös: Yksi virhe pahentaa tilannetta, jos viemäri menee tukkoon – "Tekee avaamisesta entistä hankalampaa"
"Mikä ennen oli epätavanomaista..."
Terkin mukaan kiinteistötekninen kehitys on vienyt kunnossapitovastuuta monilta osin osakkaalta taloyhtiölle.
– Kunnossapitovastuun jakautuminen yhtiön ja osakkaan kesken seuraa rakentamisen teknistä kehittymistä. Mikä ennen oli epätavanomaista, on seuraavassa hetkessä tavanomaista. Tällaisia ovat esimerkiksi parvekelasitukset, laajakaista ja kaukokylmä.
Terkki kertoo, että suurin yksittäinen kunnossapitovastuuta koskeva muutos viime vuosien aikana on ollut ilmanvaihdon suodatinten vaihdon ja pesualtaiden hajulukkojen puhdistuksen siirtyminen osakkaalta taloyhtiölle.
Soita tässä tapauksessa aina ammattilainen paikalle – ja muista nyrkkisääntö
Terkki muistuttaa tiedotteessa myös vioista, joita ei missään tapauksessa saa itse lähteä korjaamaan. On hyvä pitää mielessä, että tietyissä tilanteissa on aina soitettava ammattilainen paikalle.
– Sellaisia ovat esimerkiksi sähkö- ja putkityöt. Muutenkin nyrkkisääntönä kannattaa pitää, että mikäli on epävarma, kannattaa ennemmin soittaa huoltoon kuin lähteä itse kokeilemaan.
Juttu on julkaistu ensimmäisen kerran maaliskuussa 2021.
Lue uusimmat lifestyle-artikkelit!
Katso myös: Tämän naulakon asennus meni huvittavalla tavalla pieleen!
Lähteet: JM Suomi
Uusimmat
-
23:58
Macron ja Scholz Zelenskyin Pariisin vierailulla: Venäjä ei saa voittaa Ukrainassa – MTV seuraa sotaa
-
23:57
EU järjestää kokouksen avun saamiseksi maanjäristyksistä kärsineille, kuolleita jo 12 000 – MTV Uutiset seuraa Turkin ja Syyrian maanjäristystä
-
23:07
Henrik Haapala, Anton Levtchi ja Waltteri Merelä hirmutehoilla, Joakim Kemell piti JYPin toiveita yllä – katso SM-liigakierroksen kaikki maalit
-
22:48
Suomeen saapuu yöllä talvimyrsky – voi aiheuttaa vaurioita
-
22:29
Ville Peltonen näki: HIFK:n koko kauden kuva piirtyi yhteen otteluun
-
22:24
Britannia rakensi maailmansodan aikana häkellyttävän tornirivistön torjumaan Natsi-Saksan magneettimiinoja – näin torneille kävi
-
22:16
Severi Lahtinen nosti ”väkisin” JYPin sillasta kuiville – jatkohaaveet yhä ison kiven takana
-
22:06
Olli Jokiselta hilpeä heitto Jukureiden pelaajapulasta
-
22:06
Alppihiihdon MM-mitalisti Elena Fanchini on kuollut vain 37-vuotiaana
-
21:53
Tapparasta tullut kysely sai Konsta Kapasen shokkiin – selkään lyötiin isän jäädytetty pelinumero
-
21:49
Bussikuski ajoi tahallaan päin päiväkodin seinää Kanadassa – kaksi lasta kuoli, tekijän motiivi hämärän peitossa
-
21:45
Nato-mietintöluonnos voidaan saada valmiiksi "välittömässä lähitulevaisuudessa", sanoo Jussi Halla-aho MTV Uutisille
-
21:41
Henrik Haapalan tehoilta katkaisi Ilveksen tappioputken – Tommi Miettinen hermostui KalPan esityksestä
-
21:41
MTV Prismassa: Näin suomalaiset varautuvat aamulla alkavaan lakkoon
-
21:08
HIFK sivusi hurjaa ennätystä, Anton Levtchi ilmiliekeissä Nokia Arenalla – näin SM-liigassa pelattiin keskiviikkona
-
21:08
Aivan hurjaa, Reetta Hurske! Suomen ennätys taas murskaksi!
-
21:03
Tämä kohde nappasi voiton ensimmäisessä Unelma-asunto Espanjassa -jaksossa – katso esittely!
-
21:02
Risto Räppääjä ja Nelli Nuudelipää seikkailevat taas valkokankaalla – näin Otso Törmälä ja Meri Lahikainen päätyivät esittämään suosikkihahmoja
-
20:38
Yhdysvaltalaisomisteinen dronetehdas paloi Latviassa – toimittanut lennokkeja Ukrainaan
-
20:37
Taloushallintoalalle syntyi neuvottelutulos – perjantaina alkavaksi kaavailtu lakko voi peruuntua
-
Lataa lisää