Tiedätkö, mitkä hommat ovat oikeasti taloyhtiön vastuulla? Nämä osakkaalle kuuluvat kustannukset ihmetyttävät eniten: "Hämmentää monia"
Moni kerrostaloasunnon omistava joutuu joskus miettimään, millaiset hommat ovatkaan omalla ja mitkä taloyhtiön vastuulla.
Monelle osakkaalle voi olla epäselvää se, mikä kerrostaloasunnon huoltotoimenpiteistä kuuluu omalle vastuulle ja mitä ovat taloyhtiön vastuut. Työssään näihin kysymyksiin törmäävä rakennusyhtiö JM Suomen juristi Kaisu Terkki paljastaa, että etenkin eräs kustannuskysymys aiheuttaa usein hämmennystä.
– Eniten ihmetystä herättää kylpyhuoneen laattojen alla olevan vedeneristeen uusimisesta aiheutuvien kustannusten korvaaminen osakaslähtöisissä kylpyhuoneremonteissa, Terkki kertoo tiedotteessa.
Terkki selittää, että useimmissa yhtiöissä vedeneriste kuuluu taloyhtiön kunnossapitovastuulle ja uusiminen kustannuksineenkin kuuluu yhtiön vastuulle, mikäli vedeneriste syystä tai toisesta rikkoutuu.
Osakaslähtöisessä remontissa tilanne on kuitenkin toinen. Tuolloin vedeneristeen uusiminen ja sen kustannukset kuuluvat osakkaalle, jos vedeneriste on ehjä ja toimii asianmukaisesti.
– Tämä hämmentää monia.
Toimenpiteet, jotka kuuluvat yleisimmin osakkaalle:
- Huoneiston sisäpuolisten osien kunnossapito
- Peilikaapin korjaaminen
- Sälekaihtimien huolto
- Ikkunoiden ja ovien tiivisteet
- Laatta- ja silikonisaumat
- Kodin laitteiden rikkoutumisen aiheuttama pintamateriaalivahinko.
Toimenpiteet, jotka kuuluvat yleisimmin taloyhtiölle:
- Rakenteisiin tulevat viat
- Eristeet ja perusjärjestelmäviat
- Piha-alueen kunnossapito
Osakas vastaa huoneiston sisäpuolisten osien kunnossapidosta
Kenelle sitten kuuluvat esimerkiksi sälekaihtimien huolto tai ikkunoiden ja ovien tiivisteet? Entäpä laatta- ja silikonisaumat tai vaikkapa tiskikoneen rikkoutumisen aiheuttama pintamateriaalivahinko?
– Nämä kaikki edellä mainitut kuuluvat osakkaalle, ja välillä se pääsee yllättämään, Terkki toteaa.
Karkeasti jaoteltuna osakas vastaa Terkin mukaan huoneistonsa sisäpuolisten osien kunnossapidosta. Näihin lukeutuvat esimerkiksi seinä-, katto- ja lattiamateriaalit, keittiön ja kylpyhuoneen kalusteet, valaisimet sekä kodinkoneet.
Taloyhtiö puolestaan on vastuussa muun muassa rakenteista, eristeistä sekä perusjärjestelmistä. Näihin lukeutuvat esimerkiksi lämmitys-, sähkö-, vesi-, ilmanvaihto- ja viemärijärjestelmät. Lisäksi taloyhtiön vastuulla on piha-alueen kunnossapito – siis vaikkapa lumityöt.
– Mikäli yhtiössä ei ole määrätty kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiöjärjestyksessä, määräytyy vastuu asunto-osakeyhtiölain mukaisesti, juristi muistuttaa.
Entä kuka kantaa vastuun vesivahingoista? Siinä missä taloyhtiön vastuulla ovat talotekniikasta, putkistoista sekä talon rakenteista johtuvat vesivahingot, osakas vastaa itse aiheuttamistaan vesivahingoista. Lue, kuinka voit ehkäistä vesivahinkoja itse.
Lue myös: Yksi virhe pahentaa tilannetta, jos viemäri menee tukkoon – "Tekee avaamisesta entistä hankalampaa"
"Mikä ennen oli epätavanomaista..."
Terkin mukaan kiinteistötekninen kehitys on vienyt kunnossapitovastuuta monilta osin osakkaalta taloyhtiölle.
– Kunnossapitovastuun jakautuminen yhtiön ja osakkaan kesken seuraa rakentamisen teknistä kehittymistä. Mikä ennen oli epätavanomaista, on seuraavassa hetkessä tavanomaista. Tällaisia ovat esimerkiksi parvekelasitukset, laajakaista ja kaukokylmä.
Terkki kertoo, että suurin yksittäinen kunnossapitovastuuta koskeva muutos viime vuosien aikana on ollut ilmanvaihdon suodatinten vaihdon ja pesualtaiden hajulukkojen puhdistuksen siirtyminen osakkaalta taloyhtiölle.
Soita tässä tapauksessa aina ammattilainen paikalle – ja muista nyrkkisääntö
Terkki muistuttaa tiedotteessa myös vioista, joita ei missään tapauksessa saa itse lähteä korjaamaan. On hyvä pitää mielessä, että tietyissä tilanteissa on aina soitettava ammattilainen paikalle.
– Sellaisia ovat esimerkiksi sähkö- ja putkityöt. Muutenkin nyrkkisääntönä kannattaa pitää, että mikäli on epävarma, kannattaa ennemmin soittaa huoltoon kuin lähteä itse kokeilemaan.
Juttu on julkaistu ensimmäisen kerran maaliskuussa 2021.
Lue uusimmat lifestyle-artikkelit!
Katso myös: Tämän naulakon asennus meni huvittavalla tavalla pieleen!
Lähteet: JM Suomi
Uusimmat
-
07:55
"Eihän tuossa ole mitään järkeä" – katso: Christian Heljanko venytti "jumalaiseen kauden torjuntaan"
-
07:40
Kuinka pitkään uimahallissa saa olla? Aikaraja voi tulla vastaan
-
07:27
Ruotsinkieliset yöpäivystykset uhattiin lopettaa – hallitus rokotti vain suomenkielisiä alueita
-
07:10
Kyllästynyt Venetsia alkoi kerätä turisteilta maksun – tästä on kyse
-
06:58
USA kasaa hurjaa MM-joukkuetta – ensimmäiset tähtinimet julki
-
06:57
Vallankumous muutti Portugalia pysyvästi 50 vuotta sitten – itsevaltainen hallinto kaatui vuorokaudessa
-
06:50
Theo, 24, piti aluksi itsensä kuvaamista tyhmänä Mun maailma -sarjaa varten – sitten hän tajusi yhden asian
-
06:38
Kallisarvoinen romahdus: Liverpool hävisi taas
-
06:33
Trumpin liittolaisia vastaan nostettu syytteitä vaalijuonittelusta
-
06:31
Nettideittailija, tämä ominaisuus kannattaa poistaa käytöstä iPhonessa
-
06:28
Vauva löysi äidin mielialalääkkeet ja joutui viikoksi hengityskoneeseen – valehtelu pahensi hengenvaaraa
-
06:24
Raju tulipalo Kokemäellä – koira kuoli, asukkaat sairaalaan
-
06:20
NHL-luotsi sai potkut
-
06:15
Lukiolaiset marssivat ulos oppitunneilta vastustaakseen hallituksen leikkauksia: "Tämä ei meille käy"
-
06:06
MTV seuraa tulospäivää: Metan tulos yli kaksinkertaistui
-
06:00
Lasten ja nuorten väkivaltarikoksissa hurja kasvu – uhreissa uusi huolestuttava piirre
-
05:55
Juhamatti Aaltonen jakoi kritiikkiä joukkuekaverin tökeröstä teosta – "Riski, en pääse pään sisään"
-
05:50
Pitäisikö rikosoikeudellisen vastuun ikärajaa laskea? Näin suomalaiset vastasivat USU-gallupissa
-
05:41
Boeing-kone jälleen pelottavassa vaaratilanteessa: Rengas irtosi kiitoradalla
-
05:25
Uutta tietoa Tukholman hyökkäyksestä – naamioituneet epäillyt karussa
-
Lataa lisää