Kulujen kasvu iskee taloyhtiöihin – nämä ovat nyt suurimmat kuluerät

Korkojen tarkistuspäivä ratkaisee

Taloyhtiölainat ovat Falck-Hvilstafeldtin mukaan usein sidottu 12 kuukauden euriboriin. Vaikutus riippuu siitä, milloin lainan korko tarkistetaan.

– Siinä on vähän tuuristakin kiinni, mihin kohtaan koron tarkistuspäivä osuu. Korot ovat olleet nousussa ja jotkut pankitkin ovat ennustaneet, että esimerkiksi syksyllä nousu vielä jatkuisi, hän toteaa.

Rintalan mukaan taloyhtiölainan korko määräytyy tyypillisesti lainan nostopäivän mukaan.

– Helpoiten tilanteen näkee tilinpäätöksen toimintakertomuksesta. Siellä on kirjattuna, mikä korko on ollut viimeksi ja milloin se määräytyy uudestaan, hän vinkkaa.

Lue myös: Pahimmillaan jopa satojen tuhansien eurojen seuraukset – osakas, ethän unohda tätä ilmoitusta?

Korkosuojauksia voidaan käyttää myös taloyhtiöissä, mutta ne eivät ole olleet yleisiä. 

– Toivon, että se yleistyy, koska se suojaa varsinkin heikompia osakkaita, jotka eivät välttämättä saa henkilökohtaista lainaa, Rintala arvioi.

Falck-Hvilstafeldtin mukaan Isännöintiliiton talousbarometrissa 64 prosenttia isännöitsijöistä kertoi, ettei korkosuojaus ollut käytössä yhdessäkään heidän isännöimässään yhtiössä.

–  Se ei ole kovin suosittua, mutta viime aikoina pankit ovat alkaneet sitä melkein vaatia uusissa lainapäätöksissä, hän kertoo.

Lue myös: Taloyhtiöissä uhkaava ilmiö – laskun maksaa naapuri

Yhtiökokouksessa päätetään puskurista ja valtuuksista

Falck-Hvilstafeldt kertoo, että viime vuosina lainansaanti on vaikeutunut. Hän muistuttaa, että pankit katsovat kiinteistöjen vakuusarvoa ja sitä, millainen usko pankilla on taloyhtiön takaisinmaksukykyyn. 

– On taloyhtiöitä, jotka eivät saa lainaa lainkaan. Silloin osakkaiden pitäisi pystyä itse rahoittamaan taloyhtiöön tulevat korjaukset. Kaikilla ei ole mahdollisuuksia siihen, hän kertoo.

Tilanteeseen vaikuttaa, kuinka kiinteistöistä on pidetty huolta ja kuinka pitkäjänteistä taloudenpito on ollut. Esimerkiksi taloyhtiön erilaiset puskurit katsotaan eduiksi.

Rintala suosittelee tarkistamaan tilinpäätöksen vastikerahoituslaskelman ja seuraamaan, jääkö yhtiölle ylijäämää.

– Nyt puhutaan 3–5 kuukaudesta. Kolme olisi minimi, sanoo Rintala hoitovastikepuskurista.

"Osakkaan tärkein kokous"

Moni saattaa keväisin ja syksyisin miettiä, onko taloyhtiön talkoisiin pakko osallistua. Sama ajatus saattaa nousta mieleen yhtiökokousten kohdalla.

Lue myös: "Sitten on liian myöhäistä" – ethän jätä yhtiökokousta väliin?

– Yhtiökokouksessa kannattaa olla aktiivisesti paikalla. Se on osakkaan tärkein kokous vuodessa, Falck-Hvilstafeldt kannustaa.

Asiantuntijat antoivat myös käytännön vinkkejä, kuinka osakkaan kannattaa varautua kevään yhtiökokouksiin. Katso haastattelu kokonaisuudessaan yllä olevalta videolta.

Huomenta Suomen löydät MTV Katsomosta!

Lue uusimmat lifestyle-artikkelit!