Mitkä työt ovat oikeasti taloyhtiön vastuulla? Nämä osakkaalle kuuluvat kustannukset herättävät eniten ihmetystä: "Hämmentää monia"
Moni kerrostaloasunnon omistava joutuu joskus miettimään, millaiset hommat ovatkaan omalla ja mitkä taloyhtiön vastuulla.
Monelle osakkaalle voi olla epäselvää se, mikä kerrostaloasunnon huoltotoimenpiteistä kuuluu omalle vastuulle ja mitä ovat taloyhtiön vastuut. Työssään näihin kysymyksiin törmäävä rakennusyhtiö JM Suomen juristi Kaisu Terkki paljastaa, että etenkin eräs kustannuskysymys aiheuttaa usein hämmennystä.
– Eniten ihmetystä herättää kylpyhuoneen laattojen alla olevan vedeneristeen uusimisesta aiheutuvien kustannusten korvaaminen osakaslähtöisissä kylpyhuoneremonteissa, Terkki kertoo tiedotteessa.
Terkki selittää, että useimmissa yhtiöissä vedeneriste kuuluu taloyhtiön kunnossapitovastuulle ja uusiminen kustannuksineenkin kuuluu yhtiön vastuulle, mikäli vedeneriste syystä tai toisesta rikkoutuu.
Osakaslähtöisessä remontissa tilanne on kuitenkin toinen. Tuolloin vedeneristeen uusiminen ja sen kustannukset kuuluvat osakkaalle, jos vedeneriste on ehjä ja toimii asianmukaisesti.
– Tämä hämmentää monia.
Toimenpiteet, jotka kuuluvat yleisimmin osakkaalle:
- Huoneiston sisäpuolisten osien kunnossapito
- Peilikaapin korjaaminen
- Sälekaihtimien huolto
- Ikkunoiden ja ovien tiivisteet
- Laatta- ja silikonisaumat
- Kodin laitteiden rikkoutumisen aiheuttama pintamateriaalivahinko.
Toimenpiteet, jotka kuuluvat yleisimmin taloyhtiölle:
- Rakenteisiin tulevat viat
- Eristeet ja perusjärjestelmäviat
- Piha-alueen kunnossapito
Osakas vastaa huoneiston sisäpuolisten osien kunnossapidosta
Kenelle sitten kuuluvat esimerkiksi sälekaihtimien huolto tai ikkunoiden ja ovien tiivisteet? Entäpä laatta- ja silikonisaumat tai vaikkapa tiskikoneen rikkoutumisen aiheuttama pintamateriaalivahinko?
– Nämä kaikki edellä mainitut kuuluvat osakkaalle, ja välillä se pääsee yllättämään, Terkki toteaa.
Karkeasti jaoteltuna osakas vastaa Terkin mukaan huoneistonsa sisäpuolisten osien kunnossapidosta. Näihin lukeutuvat esimerkiksi seinä-, katto- ja lattiamateriaalit, keittiön ja kylpyhuoneen kalusteet, valaisimet sekä kodinkoneet.
Taloyhtiö puolestaan on vastuussa muun muassa rakenteista, eristeistä sekä perusjärjestelmistä. Näihin lukeutuvat esimerkiksi lämmitys-, sähkö-, vesi-, ilmanvaihto- ja viemärijärjestelmät. Lisäksi taloyhtiön vastuulla on piha-alueen kunnossapito – siis vaikkapa lumityöt.
– Mikäli yhtiössä ei ole määrätty kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiöjärjestyksessä, määräytyy vastuu asunto-osakeyhtiölain mukaisesti, juristi muistuttaa.
Entä kuka kantaa vastuun vesivahingoista? Siinä missä taloyhtiön vastuulla ovat talotekniikasta, putkistoista sekä talon rakenteista johtuvat vesivahingot, osakas vastaa itse aiheuttamistaan vesivahingoista. Lue, kuinka voit ehkäistä vesivahinkoja itse.
"Mikä ennen oli epätavanomaista..."
Terkin mukaan kiinteistötekninen kehitys on vienyt kunnossapitovastuuta monilta osin osakkaalta taloyhtiölle.
– Kunnossapitovastuun jakautuminen yhtiön ja osakkaan kesken seuraa rakentamisen teknistä kehittymistä. Mikä ennen oli epätavanomaista, on seuraavassa hetkessä tavanomaista. Tällaisia ovat esimerkiksi parvekelasitukset, laajakaista ja kaukokylmä.
Terkki kertoo, että suurin yksittäinen kunnossapitovastuuta koskeva muutos viime vuosien aikana on ollut ilmanvaihdon suodatinten vaihdon ja pesualtaiden hajulukkojen puhdistuksen siirtyminen osakkaalta taloyhtiölle.
Soita tässä tapauksessa aina ammattilainen paikalle – ja muista nyrkkisääntö
Terkki muistuttaa tiedotteessa myös vioista, joita ei missään tapauksessa saa itse lähteä korjaamaan. On hyvä pitää mielessä, että tietyissä tilanteissa on aina soitettava ammattilainen paikalle.
– Sellaisia ovat esimerkiksi sähkö- ja putkityöt. Muutenkin nyrkkisääntönä kannattaa pitää, että mikäli on epävarma, kannattaa ennemmin soittaa huoltoon kuin lähteä itse kokeilemaan.
Artikkeli on uusinta maaliskuulta 2021.
Lue uusimmat lifestyle-artikkelit!
Katso myös: Tämän naulakon asennus meni huvittavalla tavalla pieleen!
Lähteet: JM Suomi
Uusimmat
-
16:33
Bloomberg: Turkin päätös Suomen Nato-jäsenyyden hyväksymisestä lähellä – Ruotsin tilanne voi olla heikompi
-
16:27
Suomella karmeaa epäonnea sprintissä – loistosuoritus vaihtui ikävään pettymykseen
-
16:24
Suomalainen sotilasasiantuntija: Venäjä voi pian yrittää laajentaa aluevaltauksiaan Itä-Ukrainassa – "Voima ei välttämättä riitä pitkälle"
-
16:22
Absoluuttinen kylmyys vasemmalla, korventava aurinko oikealla – tältä näytti avaruuskävely maapalloa kiertävällä asemalla
-
16:13
Susanna Laine säkenöi Emma-gaalan punaisella matolla – muisteli Salkkarit-rooliaan
-
16:12
Mikkelin parvekemurhaaja pääsee vankilasta – paiskasi pitkän väkivallan päätteeksi uhrin kolmoskerroksesta kerrostalon pihalle
-
16:06
Auto törmäsi ostoskärryjä työntäneeseen naiseen suojatiellä Turussa – poliisi kaipaa silminnäkijähavaintoja
-
15:57
Suonalaisasiantuntijan mukaan sodassa on edessä aktiivisempi vaihe: "Venäjän läpimurto mahdollinen" – MTV seuraa sotaa
-
15:55
SM-liigan kovin hyökkäyskalusto? Supervärväys välittömästi tositoimissa Tampereella
-
15:53
Sähköauto ei sopinutkaan poliisin käyttöön Lahdessa – Suomen ainoa sähkömaija siirrettiin toiseen kaupunkiin
-
15:51
Miehelle 11 vuotta vankeutta poikkeuksellisen törkeästä lapseen kohdistuneesta seksuaalisesta väkivallasta – uhri oli teon alkaessa viisivuotias
-
15:32
NYT: Jo lähes 200 000 venäläistä kuollut tai haavoittunut Ukrainassa
-
15:30
Kaverukset putosivat moottorikelkalla jäihin Kokkolassa - odottivat kylmissään saaressa avun saapumista
-
15:20
Teknologiateollisuuden neuvotteluissa sopu
-
15:20
Ensitreffit-Vera löysi rakkauden kuvausten jälkeen – katsoi kumppaninsa kanssa tähdittämäänsä ohjelmaa
-
15:14
Rovaniemellä 15-vuotias kadoksissa – poliisi kaipaa havaintoja, epäillään liikkuvan pääkaupunkiseudulla
-
14:54
Vastaamo-epäilty Aleksanteri Kivimäki kirjoitteli netissä juuri ennen kiinni jäämistään – "Perustetaanko jonkinlainen kerho? Etsintäkuulutettujen tukijärjestö?"
-
14:44
Pöllöraati Sdp:n Mäkysen yökerhokohusta: "Huonoa harkintaa on demareissa ollut aika paljon"
-
14:44
Sairaanhoitajana 6 700 euroa kuukaudessa – Ruotsiin muuttaneen Saijan työtoverit järkyttyivät Suomen palkoista
-
14:37
Tämä laskiaispulla on Suomen suosituin – S-ryhmän myyntidata paljastaa suomalaisten leivonnaislempparit
-
Lataa lisää