Rakennusasiantuntijat toivovat tiukempaa sääntelyä uudiskohteisiin – ei voi mainostaa riskittömänä hankintana: "Liian usein luullaan vedenpitäviksi"
Asunnon ostamiseen liittyvän RS-järjestelmän tarkoituksena on varmistaa, että uudiskohde rakennetaan suunnitelmien mukaan. Käytännössä se ei toimi kuluttajan suojana niin hyvin kuin pitäisi, pohtivat rakennusalan asiantuntijat.
Vaikka rakennusliike asettaa lain vaatimat vakuudet pankkiin tismalleen oikean suuruisina ja oikeissa rakentamisen vaiheissa, ne ovat silti riittämättömät rakennusliikkeen konkurssitilanteessa, asuntoluotottaja Hypon riskienhallintajohtaja Mikko Huopio sanoo.
RS on lyhenne sanoista Rahalaitosten neuvottelukunnan Suosittelema. RS-kohteilla tarkoitetaan uusia asuntoja, joiden myynti aloitetaan jo rakentamisvaiheen aikana. Kohteisiin on asetettu asuntokauppalain vaatimat turvajärjestelmät.
Kohteen ostaja maksaa asuntoa osissa RS-pankkiin kohteen rakennusvaiheen aikana. Olennainen osa järjestelmää ovat vakuudet, jotka perustajaosakkaan on lain mukaan talletettava pankkiin konkurssin ja rakennusvirheiden takia.
Vakuus on vähintään viisi prosenttia taloussuunnitelman rakennuskustannuksista siinä vaiheessa, kun kohdetta aletaan myydä. Vakuuden on oltava vähintään 10 prosenttia myytyjen osakkeiden kauppahinnasta siinä vaiheessa, kun asuntoja rakennetaan.
Huopion mukaan olisi hyvän tavan mukaista, että asunnon välittäjä, asunnon ostajaa rahoittava pankki ja itse myyjä eli rakennusliike tekisivät selväksi, mitä kohteen ostaminen tarkoittaa ja millaisia riskejä asunnon ostamiseen rakenteilla olevasta kohteesta liittyy.
Asunnon ostamista kesken olevasta kohteesta ei voi mainostaa riskittömänä hankintana.
– Liian usein RS-kohteita luullaan täysin vedenpitäviksi.
Pohjola Rakennuksen hallituksen puheenjohtajan Juha Metsälän mukaan ongelmana ovat uudet aloittavat yritykset, joilla ”ei ole RS-kohteiden vaatimaa osaamista”. Toinen ongelma voivat olla yritykset, joissa tapahtuu äkillisiä muutoksia ylimmässä johdossa.
Hänen mukaansa lähtökohtaisesti RS-kohteet ovat erittäin turvallisia ostaa ja omistaa – turvallisempia kuin vanhat asunnot. Pohjola Rakennus on viimeisen viiden vuoden aikana rakentanut yli 5 000 asuntoa.
Metsälän mukaan laissa on ehdottomasti parantamisen varaa. Jo alkuvaiheen markkinoinnissa tulisi tiukentaa sääntelyä, hän sanoo. Silloin kuluttajansuoja toteutuu parhaiten.
Käytännössä tällä hetkellä RS-kohteen markkinoinnin aloittamiselle ei ole riittäviä vaatimuksia, hän sanoo.
Lue myös: Rakennusliike halusi yllättäen purkaa jo tehdyn asuntokaupan – "Kyllä se pisti nikottelemaan"
– Jos saat tontin jostain varattua ja osaat siihen jonkinnäköisen suunnitelman väsätä, niin voit laittaa sen markkinointiin. Ilman mitään lupia.
Metsälä ehdottaa, että RS-kohteen rakentamisen aloittavan rakennusyhtiölle tulisi määritellä minimipääoma. Lisäksi ylin johto tulisi auditoida. Esimerkiksi rakennusalan yrityksiä ja niiden toimintaa auditoiva Rakentamisen laatu ry eli Rala voisi hoitaa pestin.
Finanssiala ry:n pankkilakimies Antti Laitila sanoo, että vaikka rakennusyhtiö toimisi lain mukaisesti, voi käydä niin, että ostajat menettävät rahansa konkurssitilanteessa.
Laitila ei pidä realistisena, että tiettyä lain kohtaa RS-kohteista muutettaisiin esimerkiksi vakuuksien osalta.
Tarkastelun paikka voisi hänen mukaansa olla siinä vaiheessa, jos asuntokauppalakia laajemmin tarkistettaisiin jossakin vaiheessa.
– Siinä yhteydessä voisi pohtia, että olisiko jotakin, millä tavoin voitaisiin asunnon ostajan suojaa parantaa.
RS-kohteiden ostamisen riskit nousivat otsikoihin huhtikuussa, kun Kauppalehti uutisoi yksityishenkilön ostaneen rakenteilla olleen asunnon, jonka rakennuttaja meni konkurssiin. Kohde oli niin sanottu RS-kohde.
Ostaja oli vaarassa menettää kaikki rahansa, kunnes rakennuskohteelle löytyi uusi ostaja. Karvasta tappiota tuli silti 30 000 euroa.
Mainos
Mainos
Uusimmat
-
05:48
Tulivuorenpurkaus Uudessa-Seelannissa – matkailijaryhmä kiersi kraatterissa hetki ennen purkausta
-
05:47
Kommentti: Rinne vetäytyi tietoisena siitä, että hänet haastettaisiin ensi puoluekokouksessa – Kulmunin paine valtiovarainministerin salkkuun kasvaa
-
05:45
Sami Jauhojärvi syytti Therese Johaugia koppavasta reaktiosta – norjalaistähden kommentti asettaa tilanteen täysin uuteen valoon
-
05:20
Uuden hallituksen rakentaminen jatkuu – ensimmäisiä uutisia luvassa heti aamulla
-
02:00
Suomi ei onnistunut ratkaisemaan EU:n isoja kiistoja
-
00:01
Yhdysvaltalaisjätit veivät kärkisijat sadan suurimman asekauppalistassa
-
23:23
Ulkomailla media kiinnostui Marinista: "Maailman nuorin pääministeri"
-
22:54
Nyt alkaa paukkua: urheilijat vaativat Venäjälle täyspannaa olympialaisista
-
22:40
MTV:n Eeva Lehtimäki hallitusruljanssista: Takana on historiallinen ja hullu politiikan viikko
-
22:37
USA:ssa vaaditaan saudisotilaiden koulutuksen keskeyttämistä – syynä Floridan veriset teloitukset: "Tässä on jotakin perusteellisesti pahaa"
-
22:30
Sanna Marinille satelee onnitteluja Twitterissä – onnittelijoiden joukossa muun muassa vuonna 2003 pääministerin virasta eronnut Anneli Jäätteenmäki: "Voimia vaativaan työhön"
-
22:13
Kirveleekö niukka tappio? Ehkä vähän, mutta Antti Lindtman suhtautui häviöönsä huumorilla: "Nyt saatan ymmärtää, miltä Mietaan Jussista tuntui"
-
21:53
Kovaa jälkeä: Valtteri Bottas tykitti Ranskassa uransa ensimmäiseen rallivoittoon
-
21:48
Trump varoittaa Pohjois-Koreaa – Kim voi menettää "kaiken"
-
21:42
Posti-kiistan kaatama Sirpa Paatero halutaan kuntaministeriksi – näin pääministeriehdokas Sanna Marin perustelee yllättävää valintaa: "Hän on ollut aina joukkuepelaaja"
-
21:41
Rajusti urakoinut Jenna Laukkanen piti Suomen EM-mitalikannassa
-
21:36
Tuure Boelius puhuu aikuistumisestaan – yllättävä ostos tekee onnelliseksi
-
21:35
Jani lupasi tuhlata avovaimon joululahjaan euron jokaisesta tykkäyksestä: Päivitys lähti lapasesta ja nyt on tulossa kallis paketti
-
21:01
Myös SDP:n riviministerit valittiin – kohun saattelemana eronneelle Sirpa Paaterolle pedataan ministeripaikkaa
-
21:01
Viimeisillään raskaana oleva huippumalli poseeraa aistikkaassa kuvassa aviomiehensä kanssa
-
Lataa lisää