Asunnon ostamiseen liittyvän RS-järjestelmän tarkoituksena on varmistaa, että uudiskohde rakennetaan suunnitelmien mukaan. Käytännössä se ei toimi kuluttajan suojana niin hyvin kuin pitäisi, pohtivat rakennusalan asiantuntijat.
Vaikka rakennusliike asettaa lain vaatimat vakuudet pankkiin tismalleen oikean suuruisina ja oikeissa rakentamisen vaiheissa, ne ovat silti riittämättömät rakennusliikkeen konkurssitilanteessa, asuntoluotottaja Hypon riskienhallintajohtaja Mikko Huopio sanoo.
RS on lyhenne sanoista Rahalaitosten neuvottelukunnan Suosittelema. RS-kohteilla tarkoitetaan uusia asuntoja, joiden myynti aloitetaan jo rakentamisvaiheen aikana. Kohteisiin on asetettu asuntokauppalain vaatimat turvajärjestelmät.
Kohteen ostaja maksaa asuntoa osissa RS-pankkiin kohteen rakennusvaiheen aikana. Olennainen osa järjestelmää ovat vakuudet, jotka perustajaosakkaan on lain mukaan talletettava pankkiin konkurssin ja rakennusvirheiden takia.
Vakuus on vähintään viisi prosenttia taloussuunnitelman rakennuskustannuksista siinä vaiheessa, kun kohdetta aletaan myydä. Vakuuden on oltava vähintään 10 prosenttia myytyjen osakkeiden kauppahinnasta siinä vaiheessa, kun asuntoja rakennetaan.
Lue myös: Ritva ehti maksaa uudisasunnosta yli 100 000 euroa, sitten rakennusliike meni konkurssiin – varoittaa nyt muita turvalliseksi mainostetusta vakuusjärjestelmästä: "Olen järkyttynyt"
Huopion mukaan olisi hyvän tavan mukaista, että asunnon välittäjä, asunnon ostajaa rahoittava pankki ja itse myyjä eli rakennusliike tekisivät selväksi, mitä kohteen ostaminen tarkoittaa ja millaisia riskejä asunnon ostamiseen rakenteilla olevasta kohteesta liittyy.