Näin asuntojen lyhytaikaista vuokrausta aiotaan säännellä

– Lyhytvuokraukseen liittyy monia näkökulmia, ja tilanne Suomen kunnissa vaihtelee huomattavasti. Haluamme antaa kunnille mahdollisuuden sallia lyhytvuokraus lain perustasoa laajemmin tietyissä rajoissa. Näin kunnat voivat huomioida paremmin oman tilanteensa ja tarpeensa, ministeri Sari Multala sanoo tiedotteessa.

Asunnossa itse asuvan lyhytvuokrausta ei rajoiteta

Isännöintiliitossa pidetään hyvänä sitä, että lyhytaikaisen vuokrauksen sääntelyä selkeytetään.

– Taloyhtiöiden päivittäisessä toiminnassa lyhytaikainen vuokraustoiminta tulee usein esille häiriö- ja ongelmatilanteiden kautta. Lyhytaikaisessa vuokrauksessa korostuvat vaihtuvien asukkaiden aiheuttamat järjestys- ja meluhäiriöt sekä esimerkiksi vahinkotilanteisiin liittyvät vastuuepäselvyydet, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamo sanoo.

Lakiesityksen mukaan asunnossa itse asuvan omistajan lyhytvuokrausta ei rajoiteta. Kiinteistöliitto pitää ratkaisua perusteltuna.

– Kun omistaja on kirjoilla asunnossa, hän myös pääsääntöisesti käyttää asuntoa itse. Arviomme mukaan lyhytvuokraus on silloin hyvin satunnaista ja vähäistä, Kiinteistöliiton johtava lakiasiantuntija Virpi Hienonen sanoo.

Kiinteistöliitossa pidetään järkevänä myös rajoituksen mahdollista kuntakohtaista täsmentämistä, sillä ”lyhytvuokraus ei ole aiheuttanut ongelmia läheskään kaikilla paikkakunnilla”.

– Samoin pidämme perusteltuna sitä, että rajoitus ei koske loma-asuntojen vuokrausta, eikä asunnon vuokrausta asemakaava -alueen ulkopuolella, Hienonen sanoo.

Toimiiko omavalvonta?

Matkailu- ja Ravintolapalvelut MaRa ry on reagoinut lakiesitykseen nuivasti. Muun muassa matkailu- ja majoitusalan yrittäjien etua valvova järjestö katsoo, että hallituksen esitys "käytännössä vapauttaa majoitustoiminnan harjoittamisen asuinkerrostaloissa asemakaavan ja rakentamisluvan vastaisesti". 

MaRa ry:n mukaan jo 90 päivän oikeus harjoittaa majoitustoimintaa tarkoittaa, että "sijoittajaosakas voi pitää asuntojaan majoitustoiminnassa koko Pohjois-Suomen parhaan sesongin ajan". 

– Sijoittajaosakas voi ostaa kaikki asuinkerrostalon huoneistot ja kilpailla vieressä olevan hotellin kanssa, MaRa ry:n tiedotteessa selitetään.

Järjestö kiinnittää huomiota siihen, että esityksen mukaan sijoittajaosakas pitää itse kirjaa majoitusvuorokausista, joita saisi asuinkerrostaloissa olla 90 päivää vuodessa tai kunnan päätöksellä jopa 180 päivää vuodessa.

– Sellaista lainsäädäntöä, jota viranomainen ei pysty valvomaan, ei tulisi säätää, MaRan toimitusjohtaja Timo Lappi toteaa tiedotteessa.

Myös Isännöintiliitossa omavalvontaan perustuva malli nähdään haasteellisena ja muistutetaan, että "isännöinti ei voi ottaa harteilleen selvitystyötä, miten monta yötä asukas on vuokrannut asuntoaan".

– Jos valvonta tai sanktiot kielletyn toiminnan harjoittamisesta eivät ole riittävän tehokkaita, on mahdollista, että säännöksiä majoituslukumäärän rajoituksista ei tulla ainakaan täysimääräisesti noudattamaan, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamo sanoo.

Lue myös: Luvatonta toimintaa kaupungin vuokra-asunnoissa – näin suuresta ilmiöstä on kyse

Juttua on täydennetty lisätiedoilla 30.4. kello 17.25.