Yksi taloyhtiön hallituksen tärkeimmistä tehtävistä on isännöitsijän valinta. Aina hallituksilla ei ole valinnanvaraa, sillä etenkin pienet taloyhtiöt saattavat jäädä kokonaan vaille isännöintitarjouksia.
– Iso yhtiö on usein isännöitsijöille kiinnostavampi kohde. Tässä vaikuttaa bisneslogiikka, sillä isännöintiin liittyy tehtäviä, jotka ovat samanlaisia yhtiön koosta riippumatta, Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero sanoo.
Isännöintipalveluiden saatavuutta pitää Keron mukaan huonona tai kohtalaisen huonona jopa kolmannes pienistä taloyhtiöistä. Pieniä, alle kymmenen huoneiston taloyhtiöitä Suomessa riittää. Niitä on yli puolet maan 88 000 taloyhtiöstä.
Ilman isännöintitarjouksia jääneitä tai vain yhden vastauksen tarjouspyyntöönsä saaneita pieniä taloyhtiöitä oli vähiten pääkaupunkiseudulla. Muualla Etelä-Suomessa tarjouspulaa oli kokenut jopa puolet vastanneista yhtiöistä, selviää Kiinteistöliiton viimevuotisesta nettikyselystä. Siihen vastasi vajaat 500 korkeintaan kymmenen asunnon taloyhtiötä.
Periaatteessa isännöitsijä löytyy kaikille taloyhtiöille, arvioi Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä.
– Kaikki yritykset eivät tee tarjousta pienille yhtiöille, mutta ehkä taloyhtiö ei ole osannut pyytää oikeilta tahoilta. Kysymys voi olla myös siitä, että pieni yhtiö kokee isännöinnin hinnan kalliiksi.
Vaihtuvuus suurta, ei tutkintovaatimuksia
Isännöitsijän vaihtoa harkitaan usein silloin, kun taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän yhteistyössä koetaan kitkaa. Pienissä yhtiöissä viimeistään lähestyvät remontit ajavat palvelun hankintaan. Osa taloyhtiöistä menettää isännöitsijänsä eläköitymisen vuoksi.