Etenkin ensimmäistä omaa asuntoa ostettaessa tulee muistaa paljon erilaisia asioita ja vaiheita. Keräsimme kasaan kätevän muistilistan, joka kertoo asunnon oston vaiheet kätevästi askel askeleelta.
On varmasti hyväksi kerrata kaikki tärkeät vaiheet asunnon ostossa ennenkuin pääsee itse asiaan. Ota siis talteen tämä kätevä lista ennen asuntokaupolle suuntaamista.
Tarjouksen teko ja neuvottelu
Tarjoa järkevästi
Kiinteistönvälittäjän antama hinta-arvio voi olla kätevä apu hintatarjousta tehtäessä. Pyydä kiinteistönvälittäjää myös kertomaan samantyyppisten, samalla alueella vastikään myytyjen asuntojen hintaluokista, jolloin tarjous on järkevästi perusteltavissa. Tarjoa ensin hintaa hieman alakanttiin.
Pidä vaatimuksesi selkeinä
Jos asuntoon sisältyy jotakin "ekstraa", kuten erityisiä kodinkoneita, pysy tiukkana niiden hinnoittelun kanssa. Esitä vaatimukset selkeinä.
Asuntolainan hankkiminen
Pyydä suosituksia
Kysy perheenjäseniltäsi, kiinteistönvälittäjiltä tai virkamiehiltä suosituksia, jotka voit esittää lainanantajalle.
Mieti paras lyhennystapa
Erilaisiin asuntolainan lyhennysmalleihin perehtyminen on enemmän kuin suotavaa ennen pankkiin marssimista.
Vertaile eri vaihtoehtoja
On hyödyllistä ottaa selvää erilaisista pankkien myöntämistä lainavaihtoehdoista, laina-ajoista ja koroista ennen lainan nostamista.
Asunnon kuntotarkastus ja muuta
Etsi valtuutettu tarkastaja
Haluat takuulla varmistua asunnon riittävän hyvästä kunnosta, joten panosta asiantuntevan kuntotarkastajan palkkaukseen. Varmista, että tarkastajalla on pitkä työkokemus, joten saat varmuudella tietää, onko tuleva kotisi täysin kunnossa.
Pyydä yksityiskohtainen raportti
Haluat varmasti tiedot asunnon hyvästä kunnosta myös paperille painettuna. Ei ole ollenkaan huono sijoitus pyytää yksityiskohtaista raporttia talon kunnosta. Jos jokin ei ole aivan siinä kunnossa kuin sen pitäisi, sisällytä raporttiin valokuvia mahdollisista vioista.
Osallistu tarkastukseen
Tämä tarjoaa sinulle loistavat mahdollisuudet talon infrastruktuurin tarkasteluun. Opit myös varmasti paljon uutta tulevasta kodistasi, jos kuljet tarkastajan kannoilla.
Pyydä hinta-arvio korjauksista
Jos osaat korjata talossa olevat mahdolliset viat itse, kannattaa pyytää hinta-arvio mahdollisten korjausten tulevista kustannuksista. Voit mahdollisesti saada itse tekemäsi korjaukset hyvitettyä talon hinnasta.
Kaupanhieronnan viimeiset hetket
Harkitse asianajajan palkkausta
Asianajajan palkkaus ei ole välttämätöntä, mutta jos ostotilanne vaikuttaa mutkikkaalta tai kaupassa on jotakin sinua askarruttavia tekijöitä, voi lakimiehen palkkaus olla järkevä teko.
Varo outoja lisämaksuja
Jotkut lainanantajat voivat veloittaa mitä ihmeellisimmistä asioista – kuten sähköpostien tulostuksesta tai asiakirjojen valmistelusta. Kannattaa ainakin kysyä, voisiko ylimääräiset maksut saada poistettua laskusta. Voit myös tiedustella pankista etukäteen lainan päälle tulevia kustannuksia.
Muista tarkastaa nämä asiat ennenkuin allekirjoitat:
– Kaikki kauppaan sisältyvät laitteet ja kodinkoneet ovat toimintakunnossa
– Laita päälle kaikki hanat, ja vedä jokainen vessa
– Testaa töpseliä jokaiseen pistorasiaan
– Testaa palovaroittimet
– Kokeile myös ilmastointi- ja lämmitysjärjestelmät
– Tarkasta katto ja kosteat tilat homeen tai vesivahingon varalta
Lue myös:
Teksti: Jokakoti
Kuvat: Colourbox
Lähde: Realsimple