Vesimaksut taloyhtiössä
Taloyhtiön kustannukset jaetaan yleensä yhtiöjärjestyksessä mainitulla tavalla. Yhtiövastike määräytyy yleensä asuinneliöiden tai osakemäärän suhteessa. Vedenkulutuksen osalta jakoperuste on kuitenkin usein erilainen. Kiemuroita selvittää Suomen Kiinteistöliiton lakimiesTiina Hallberg.
- Vesimaksujen osalta voi olla esimerkiksi luotettavaan kulutukseen perustuva peruste. Se voi olla joko mittarit, mikä on tietysti tyypillinen ja sinällään luotettava menetelmä, tai asunnossa asuvien henkilöitten lukumäärä.
Kuinka tarkkaan taloyhtiön on syytä seurata sitä, paljonko ihmisiä asunnossa asuu jotta vesimaksu määräytyy oikein?
- Lähtökohtana on aina maistraattiin tehty ilmoitus kyseisessä huoneistossa asumisesta. Isännöitsijä voi seurata tätä pyytämällä maistraatista otteen kiinteistöllä asuvista henkilöistä.
Korkeimman oikeuden päätöksen (KKO 2004:84) perusteella vesimaksua on maksettava asunnosta, vaikka ei asuisikaan siinä koko ajan. Henkilö asui kahdella eri paikkakunnalla ja käytti molempia huoneistoja asumiseen, mutta oleskeli pidempiä ajanjaksoja nimenomaan eri paikkakunnalla. KKO korosti ratkaisussaan nimenomaan sitä, että vesimaksut on maksettava, vaikka olisi asunnosta poissa pidemmänkin aikaa kesälomalla tai töiden takia.
- Vesimaksulla pitäisi kattaa kaikki vedestä aiheutuvat kustannukset - niihin sisältyy raakavettä, jätevettä, lämmityksestä aiheutuvia kustannuksia.
Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole minkäänlaista mainintaa vesimaksusta, kuinka silloin toimitaan?
- Niissä se voi perustua ihan vapaaehtoiseen maksuvelvollisuuteen. Jos osakkeenomistajat eivät jossain vaiheessa enää halua suorittaa tämmöistä vapaaehtoista maksua, se sisällytetään yleensä ihan normaaliin hoitovastikkeeseen.
Yhtiöjärjestyksessä mainitun vastikeperusteen muuttaminen edellyttää yleensä paitsi kahden kolmasosan enemmistöpäätöstä yhtiökokouksessa myös kaikkien niiden osakkeenomistajien suostumusta, joiden maksuvelvollisuus muutoksen johdosta nousisi. Vesimaksun osalta kaikkien suostumusta ei kuitenkaan välttämättä tarvita.
- Silloin kun otetaan perusteeksi nimenomaan luotettava mittaus - esimerkiksi juuri vesimittarit tai huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä - se voidaan tehdä aivan normaalilla yhtiöjärjestyksen muutosenemmistöllä. Silloin ei vaadita osakkeenomistajien erillisiä suostumuksia.
(JKA 30.1.2005)
Uusimmat
-
00:03
Lysytshanskissa enää 10 000 asukasta, sanoo alueen kuvernööri – MTV seuraa sotaa
-
23:01
Uskomatonta: Tenniksen kohupelaaja rikkoi sääntöjä jo kentälle astuessaan – "Teen mitä haluan"
-
22:34
Turkki yllättää jälleen uusilla vaatimuksilla – "Sopimus ei ole tämän asian loppu"
-
21:52
Näyttelijä Tom Cruise täytti 60 vuotta – juhlisti synttäreitään F1-varikolla sekä jättikonsertissa
-
21:22
Susijengin uusi pelipaikka MM-jatkokarsintaan selvillä
-
21:17
Ammuskelu itsenäisyyspäivän paraatissa Chicagossa: Ainakin 6 kuollut ja 31 haavoittunut – ampuja tulitti katolta
-
21:04
Barbie-nukke kuin David Bowie – inspiraatio legendaarisesta videosta
-
20:54
Tässä ovat Suomen Michelin-ravintolat 2022: Ensimmäinen tähtiravintola Helsingin ulkopuolelle!
-
20:47
Sikala tuhoutui tulipalossa Tammelassa – 100 sikaa kuoli, pelastuneet eläinlääkärien hoivissa
-
20:44
Rajua draamaa Veikkausliigassa! HIFK-tähti suivaantui huoltajan tempusta – tulinen välikohtaus johti ulosajoon
-
20:31
Lehti: Valioliiga-tähti pidätetty raiskauksesta epäiltynä
-
20:30
The Rasmus pokkasi kultalevyn viisukappaleestaan – yli kaksi miljoonaa striimausta Suomessa
-
20:28
Historiallinen Nato-päivä – näin MTV Uutiset seuraa tiistain tapahtumia
-
20:17
Mustelma ei ollutkaan mustelma – festareilla juhlinut Stacey menetti melkein jalkansa: "En uskonut, että tilanne voisi olla niin paha"
-
19:47
Tunteet pysyivät kurissa – Wimbledonissa katsojia päin syljeskellyt tennistähti eteni jo puolivälieriin
-
19:31
Antti Kaikkonen seuraavista Nato-askelista: Suomi on varautunut mutkiin matkassa, mutta heitteille ei olla jäämässä – "Kyllä meillä ihan hyvä ja turvallinen tilanne on"
-
19:15
Salkkarit-tähti Konsta Hietasen poika pääsi ripille – kaksikon yhteiskuvaa hämmästellään: "Kuin kaksi marjaa"
-
19:02
Hampurilaisensa Woltin tai Foodoran kautta tilaava voi yllättyä – tiesitkö tästä Mäkkärin hintakikkailusta?
-
18:54
F1-fanit hieraisivat silmiään – Valtteri Bottaksen ”kaksoisolento” lävähti tv-ruutuihin
-
18:41
Suomi lähettää jälleen lisää puolustustarvikeapua Ukrainaan – "Taitaa olla mittakaavaltaan suurin"
-
Lataa lisää