Taloyhtiön kustannukset jaetaan yleensä yhtiöjärjestyksessä mainitulla tavalla. Yhtiövastike määräytyy yleensä asuinneliöiden tai osakemäärän suhteessa. Vedenkulutuksen osalta jakoperuste on kuitenkin usein erilainen. Kiemuroita selvittää Suomen Kiinteistöliiton lakimiesTiina Hallberg.
- Vesimaksujen osalta voi olla esimerkiksi luotettavaan kulutukseen perustuva peruste. Se voi olla joko mittarit, mikä on tietysti tyypillinen ja sinällään luotettava menetelmä, tai asunnossa asuvien henkilöitten lukumäärä.
Kuinka tarkkaan taloyhtiön on syytä seurata sitä, paljonko ihmisiä asunnossa asuu jotta vesimaksu määräytyy oikein?
- Lähtökohtana on aina maistraattiin tehty ilmoitus kyseisessä huoneistossa asumisesta. Isännöitsijä voi seurata tätä pyytämällä maistraatista otteen kiinteistöllä asuvista henkilöistä.
Korkeimman oikeuden päätöksen (KKO 2004:84) perusteella vesimaksua on maksettava asunnosta, vaikka ei asuisikaan siinä koko ajan. Henkilö asui kahdella eri paikkakunnalla ja käytti molempia huoneistoja asumiseen, mutta oleskeli pidempiä ajanjaksoja nimenomaan eri paikkakunnalla. KKO korosti ratkaisussaan nimenomaan sitä, että vesimaksut on maksettava, vaikka olisi asunnosta poissa pidemmänkin aikaa kesälomalla tai töiden takia.
- Vesimaksulla pitäisi kattaa kaikki vedestä aiheutuvat kustannukset - niihin sisältyy raakavettä, jätevettä, lämmityksestä aiheutuvia kustannuksia.
Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole minkäänlaista mainintaa vesimaksusta, kuinka silloin toimitaan?
- Niissä se voi perustua ihan vapaaehtoiseen maksuvelvollisuuteen. Jos osakkeenomistajat eivät jossain vaiheessa enää halua suorittaa tämmöistä vapaaehtoista maksua, se sisällytetään yleensä ihan normaaliin hoitovastikkeeseen.
Yhtiöjärjestyksessä mainitun vastikeperusteen muuttaminen edellyttää yleensä paitsi kahden kolmasosan enemmistöpäätöstä yhtiökokouksessa myös kaikkien niiden osakkeenomistajien suostumusta, joiden maksuvelvollisuus muutoksen johdosta nousisi. Vesimaksun osalta kaikkien suostumusta ei kuitenkaan välttämättä tarvita.
- Silloin kun otetaan perusteeksi nimenomaan luotettava mittaus - esimerkiksi juuri vesimittarit tai huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä - se voidaan tehdä aivan normaalilla yhtiöjärjestyksen muutosenemmistöllä. Silloin ei vaadita osakkeenomistajien erillisiä suostumuksia.
(JKA 30.1.2005)
Uusimmat
-
13:12
Mies poltti humalassa olleen uhrinsa elävältä etanolilla – tuomittiin elinkautiseen
-
13:09
EK4: Ott Tänakilta karua puhetta, Thierry Neuville aamun kunkku – MTV seuraa Kroatian MM-rallia
-
13:02
Rumaksi homoksi haukkumisesta yli 2000 euron sakot: Tuomio varusmiestä ivanneille ja kastelleille palvelustovereille
-
12:58
Mies kuristettiin kuoliaaksi asuntoonsa Helsingissä – syylliseksi katsottiin myöhemmin kuollut nainen: "Mahdollista"
-
12:50
Matti Vanhanen sai valtioneuvoksen arvonimen
-
12:40
THL:n Mika Salminen moittii hallituksen päätöstä: Monen potilaan tila voi huonontua
-
12:39
Pöllöraati kehysriihen tuloksista: "Pyörösaha-Petteri ja raivaussaha-Riikka pistivät heilumaan"
-
12:30
Onlyfansia tekevä Maajussi-Jani sai kysymyksen häpeästä – lataa takaisin: "Se, että olet aikuisviihteen tähti, ei tee susta huonompaa"
-
12:28
Osa työelämä- ja tasa-arvovaliokunnan edustajista esittää vastalauseessa lakkolakien hylkäämistä
-
12:24
Savonlinnassa kolme kuolonuhria vaatineesta kolarista vaaditaan ehdotonta vankeutta – kuski kiistää ajaneensa autoa
-
12:14
Ahkerimmat, iloisimmat ja söpöimmät kesätyöläiset – karitsat aloittavat pian maisemanhoidon Helsingissä
-
12:06
Suora lähetys: Tuoreimmat tiedot Israelin ja Iranin räjähdysherkästä tilanteesta
-
12:00
Liigaviikko: Aaltonen, Savinainen ja Kontiola mainittu – liigafinaalien konkaritähdet nostettiin esiin kriittisessä valossa
-
11:55
Kirjeenvaihtajan kommentti: CIA:n johtajalta kylmäävä varoitus – Ukrainan kohtalo riippuu yhdestä Trumpia tukevasta republikaanista
-
11:47
Tähän nopeusrajoitukseen suhtaudutaan liikenteessä piittaamattomimmin – "Ei voi ajaa fysiikan lakeja karkuun"
-
11:45
Valtteri Bottakselta hieno veto – sade väritti F1-sprintin aika-ajoja
-
11:44
Hälytysajossa ollut ambulanssi ajoi traktorin perään Siikajoella: Törmäys niin kova, että traktori kaatui
-
11:35
Rallitähden autosta tuli silmänräpäyksessä ruohonleikkuri – "Kaikki tuurit käytetty!"
-
11:20
Allman Brothers Bandin perustaja Dickey Betts on kuollut
-
11:15
Lunta luvassa: Ilmatieteen laitoksen mukaan maastopalokausi kuitenkin alkanut
-
Lataa lisää