Käänteinen asuntolaina on tapa vapauttaa seiniin sidottua omaisuutta käyttöön eläkepäivillä. Elinaikanaan lainasta joutuu maksamaan vain korot – itse laina maksetaan kuolinpesästä.
Omistusasuntoa pidetään yleisesti mainiona sijoituksena eläkepäivien varalle. Vastike kun on vuokraa pienempi menoerä.
Esimerkiksi putkiremontin sattuessa eläkeläisen varat voivat silti olla tiukoilta. Omaa kotia ei huvittaisi jättää ja siellä haluaisi asua niin kauan kuin mahdollista, mutta lainaa putkiremonttia varten ei haluaisi enää maksella.
Tällaisia tilanteita varten Hypoteekkiyhdistys lanseerasi käänteisen asuntolainan Suomessa noin 12 vuotta sitten. Käänteinen asuntolaina toimii niin, että pankki arvioi asunto-osakeyhtiöosakkeiden arvon ja myöntää puolikkaasta summasta lainaa asunnon omistajalle.
Asunto-osakeyhtiöosakkeet toimivat lainan vakuutena. Koska asunto-osake vaaditaan vakuudeksi, kiinteistöä, kuten omakotitaloa, vastaan käänteistä asuntolainaa ei tällä hetkellä saa.
Käänteisen asuntolainan avulla seiniin sidottua rahaa saadaan vapautettua omistajan omaan käyttöön, sillä lainasta maksetaan ainoastaan korkoja. Laina-aika määritellään niin pitkäksi, että se riittää velallisen elinajan loppuun saakka.
– Käänteistä asuntolainaa voi saada jokainen riittävän iäkäs asunto-osakkeen omistaja. Lähtökohtana on se, että henkilöt ovat eläkeläisiä tai lähiaikoina eläköityviä, kertoo Sanna Schoultz Suomen hypoteekkiyhdistyksestä.
Schoultz kertoo, että käänteinen asuntolaina voi jopa helpottaa ikäihmisen elämää asunnossa.