Näin vältät sudenkuopat sijoitusasuntoa hankkiessasi – poimi vinkit
Asuntosijoittamiseen liittyy riskejä ja sudenkuoppia. Lue vinkit kuinka riskit vältetään ja sijoittamisesta tulee kannattavaa.
Asunnot mielletään turvalliseksi sijoitusmuodoksi ja sijoitusasuntojen hankkimisesta on tullut suorastaan trendikästä.
Vuokranantaja saa sijoitusasunnosta säännöllistä kuukausittaista tuloa, varmaa arvonnousua ja tuottoon voi vaikuttaa talonpoikaisjärkeä käyttämällä, kertoo OVV Asuntopalveluiden Pirjo Reinikainen MyyAsuntoni.fi-verkkopalvelun blogissa.
Pankit antavat mielellään lainaa sijoitusasunnon hankintaan ja asunto takaa lainasta 70 prosenttia. Rahoittamalla hankinnan suurelta osin lainalla pääsee hyödyntämään velkavipua, eli tuottoa sijoitetulle omalle pääomalle saa hyvin. Vuokralainen maksaa vuokraa ja kuukausi kuukaudelta velka vähenee ja omaisuus karttuu.
Mitä asuntosijoittaminen vaatii?
Asuntosijoittaminen vaatii onnistuessaan myös sosiaalisia taitoja ja pientä vaivaa: vuokralaisen epäonnistunut valinta voi viedä hyvän tuoton ja aiheuttaa monta unetonta yötä.
Turhien riskien välttämiseksi voit myös ulkoistaa vuokralaishankinnan hyvälle vuokranvälittäjälle.
Miten ostaa oikein?
Sijainti
Sijoitusasunto tuottaa vain, jos siinä on vuokralainen, eli kannattaa ostaa asunto sieltä missä on kysyntää. Vuokralaisen etsiessä asuntoa tärkein kriteeri on sijainti. Älä kuitenkaan maksa asunnosta liikaa, sillä muuten et saa tuottoa.
Muuttovoittoinen, kasvava ja kehittyvä talousalue varmistaa asunnon kysynnän, Reinikainen vinkkaa. Siellä missä ihmiset liikkuvat ja työskentelevät
Tutustu etukäteen
Taloyhtiöön perehtyminen on kullan arvoista. Jos taloyhtiön yhtiövastike on poikkeuksellisen halpa, kannattaa selvittää syy eli onko taloyhtiö oikeasti hoidettu tehokkaasti vai onko remontit tekemättä. Valitse kiinnostava alue ja tutustu taloyhtiöihin etukäteen.
Oikea vuokra?
Mikäli kohteessa on valmiina vuokralainen, joka selvästi maksaa ylihintaa ja tuotto on huikea, kannattaa ottaa järki käteen. Vuokralainen voi lähteä kuukauden päästä ja vuokrataso on pakko asettaa normaalitasolle, jotta asunnon saa vuokrattua.
Remontoitu yksiö vai halvalla ostettu?
Yleensä sijoitusasuntoa etsivät haluavat edullisen, remontoidun yksiön keskustasta taloyhtiöstä, johon putkiremontti on tehty eikä muitakaan isoja remontteja ole tiedossa. Koska näitä kohteita ei ole paljon tarjolla, on mietittävä muitakin vaihtoehtoja.
Putkiremontti aiheuttaa sijoittajalle hieman lisävaivaa, mutta kustannukset oikein huomioiden, ostos voi olla tuottoisa.
Monet remonttitaitoiset ostavat myös kuolinpesien myymiä, remonttia kaipaavia asuntoja. Osta halvalla, myy kalliilla -taktiikalla rikastumista vähentää vain myyntivoiton vero, ja siltäkin välttyy jos asuu itse asunnossa vähintään kaksi vuotta.
Lähde: MyyAsuntoni.fi
Uusimmat
-
00:09
HSL:n linja-auto syttyi ilmiliekkeihin Espoossa – silminnäkijä tallensi hurjan videon
-
23:58
Vajaa 400 ihmistä pakeni Vuoristo-Karabahista Armeniaan sunnuntaina – suurin osa naisia ja lapsia
-
22:17
Ranska vetää lähettiläänsä ja kaikki joukkonsa Nigeristä vuoden loppuun mennessä
-
22:15
Ensilumesta terassikeleihin! Lukijoiden kuvat näyttävät Suomen erikoisen sääviikon
-
22:14
Pelikieltoa SM-liigassa – tästä on kysymys: "Piittaamattomasti vaarannettu vastustajaa"
-
22:11
Piiritystilanne on päättynyt Pohjois-Kosovolaisessa luostarissa, kertoo maan sisäministeri
-
21:43
TTK-kisasta pudonnut Maria Guzenina on kokenut tänä syksynä huiman muutoksen hyvinvoinnissaan: "Paras lääke"
-
21:43
Helsinkiläisbaariin iski akuutti tarve työntekijälle – kansanedustaja kääri hihat ja ryhtyi hommiin
-
21:32
Ällistyttävä turpasauna Valioliigassa! Newcastlen maalirohmuilu kipusi ennätyksen tuntumaan
-
21:23
Tämä pari joutui jättämään TTK-kilpailun toisena
-
21:13
Rakennusalan työttömyys räjähtämässä käsiin, Kauhajoella talotehdas irtisanoi kaikki työntekijänsä: "Tältä alalta ei töitä löydy"
-
21:09
Matti-Suur-Hamarin ja Katri Riihilahden rumba keräsi hehkutusta: "Sensuelli ja kiihkeä"
-
21:05
Suomalainen tähtitieteilijä kommentoi Nasan luotaimen asteroidilentoa: "Olihan sitä hienoa katsoa, kun on millintarkasti suunniteltu"
-
20:59
TTK-kauden ensimmäisen kymppi! Tuomarit ylistivät Pernilla Böckermania – Jorma Uotinen riehaantui: "Pernilla perkele!"
-
20:49
Pääkaupunkiseudulla opiskelevalle Miialle, 23, opintolaina on välttämätön – yhä useampi opiskelija rahoittaa elämistään lainalla
-
20:49
Amsterdamissa puhkesi täysi sekasorto – suurseuran ottelu jouduttiin keskeyttämään
-
20:42
"Nyt tärähti!" – Jorma Uotinen villiintyi Sointu Borgin ja Henri Tannerin tanssista
-
20:27
Yleisö villiintyi Jarkko Niemen sambasta – myös tuomarit ylistivät: "Ihan sama mitä teet, näytät uskottavalta"
-
20:20
Vinkit päänahan hoitamiseen: Kaksi asiaa, jotka jokaisen kannattaisi tehdä
-
20:15
Salkkarit-näyttelijä Johanna Anttila odottaa esikoistaan: "Meidän pieni ihme"
-
Lataa lisää