Kansainvälinen tutkimus: Asunnot kallistuivat eniten Irlannissa ja Suomessa
Asuntojen reaalihinnat nousivat Kansainvälisen järjestelypankin BIS:n tekemän selvityksen mukaan 90-luvun jälkipuoliskolla nopeimmin Irlannissa ja Suomessa. Irlannissa asunnot kallistuivat vuodesta 1995 vuoteen 1999 reaalisesti peräti 76 prosenttia. Suomessa asuntojen reaalihinnat kohosivat 41 prosenttia.
Suomi ja Irlanti olivat vuosikymmenen lopulla nopeimmin kasvaneita EU-maita. Asuntojen ja liikekiinteistöjen hinnat nousivat molemmissa maissa kuitenkin selvästi kokonaistuotantoa nopeammin. Asuntojen hintoja enemmän vaihdelleet liikekiinteistöjen hinnat kohosivat teollisuusmaiden suurissa kaupungeissa vielä asuntojakin enemmän.
Omaisuusarvojen hinnat ovat BIS:n mukaan tärkeä tekijä suhdannekierrossa. Niiden jyrkät nousut ja laskut kärjistävät pankin neljännesvuosikatsauksen mukaan suhdannekiertoa. Noususuhdanteessa hinnat ruokkivat nousua. Laskusuhdanteessa taas hintojen lasku voimistaa talouden laskua.
Kansainvälisen järjestelypankin ekonomistien mukaan vahva talouskasvu on yksi selitys asuntojen ja liikekiinteistöjen kallistumiselle. Hintojen nousun taustalla on selvityksen mukaan myös hyvin voimakas yksityisten luottojen kasvu. Monissa maissa, joissa kiinteistömarkkinat eivät 1980-1990 lukujen vaihteessa tai sen jälkeen romahtaneet, reaalihinnat ovat selvityksen mukaan nousseet ennätyksellisen korkeiksi.
Saksassa asuntojen hinnat laskivat
Asunnot kallistuivat BIS:n mukaan viime vuosikymmenen lopulla tuntuvasti myös muissa Pohjoismaissa, Hollannissa ja Britanniassa. Tanskassa asuntojen reaalihinnat nousivat 31, Norjassa 29 ja Ruotsissa 27 prosenttia. Hollannissa asuntojen reaalihinnat kallistuivat 41 ja Britanniassa 26 prosenttia.
Saksassa, Sveitsissä, Italiassa ja Japanissa asuntojen reaalihinnat sen sijaan laskivat. Sveitsissä asuntojen reaalihinnat putosivat 13, Japanissa 12, Italiassa 9 ja Saksassa 8 prosenttia. Kanadassa asuntojen hinnat pysyivät reaalisesti lähes paikallaan, sillä hintojen lasku oli keskimäärin noin prosentti.
Helsingin liikehuoneistojen reaalihinnat kohosivat selvästi asuntojen kallistumista vähemmän eli 18 prosenttia. Muualla hintojen nousu oli rajua. Lukuisissa suurkaupungeissa hinnat kohosivat yli 40 prosenttia, ja muutamassa kaupungissa ne yli kaksinkertaistuivat.
Japanin kiinteistömarkkinat sen sijaan eivät ole vieläkään toipuneet 80-luvun lopun kuplan puhkeamisesta. Asuntojen hintojen lisäksi myös Tokion liikekiinteistöjen hintojen lasku jatkui 90-luvun loppupuolella. Kun asuntojen reaalihinnat laskivat Japanissa keskimäärin 12 prosenttia, tippuivat Tokion liikekiinteistöjen reaalihinnat samaan aikaan 37 prosenttia.
Dublinin liiketila kallistui 171 %
Madridissa liikekiinteistöjen hinnat kaksinkertaistuivat 90-luvun lopulla. Dublinissa ne nousivat peräti 171 prosenttia. Yhdysvaltain suurissa kaupungeissa hinnat kohosivat yli 60 prosenttia, mikä selvityksen mukaan osoittaa, että pörssikurssien raju nousu heijastui myös kiinteistömarkkinoille. Yhdysvaltain asuntojen hinnat nousivat samaan aikaan reaalisesti 9 prosenttia.
BIS:n ekonomistien tutkimuksen mukaan luottojen kasvu on useimmissa maissa selkeä syy asunto- ja liikekiinteistöjen hintojen nopeaan nousuun. Monissa tapauksissa huomattavasti bruttokansantuotetta nopeammin kasvanut luototus on suoraan yhteydessä hintojen nousuun. Ero luottojen kasvuvauhdissa heijastui BIS:n mukaan selvästi myös hintakehitykseen.
Kiinteistömarkkinoiden luottojen kasvua ovat katsauksen mukaan ruokkineet talouskasvun lisäksi esimerkiksi arvopaperistaminen, rahoitusmarkkinoiden keveys, korkotason lasku ja markkinoiden rakenteelliset muutokset. Aiempien kokemusten perusteella on BIS:n mukaan aihetta seurata kehitystä tarkasti. Tarpeellista se on etenkin niissä maissa, joissa hintojen nousu on ollut erityisen nopeaa ja hintataso on kohonnut uudelle ennätystasolle tai sen lähelle.
Uusimmat
-
19:37
Miksi Yhdysvaltoihin ei saada tiukempia aselakeja? Asiantuntija avaa asiaa: "Olennainen koko Yhdysvaltain syntyhistoriassa"
-
19:35
Olli Jokisella erikoinen rooli Jukurien CHL-arvonnassa – sitten katse kääntyi Sami Kapaseen: "Hikoilin"
-
19:33
Red Bull -pomolta painavaa tekstiä F1-sarjan kulukatosta, maalailee jo kauhukuvia loppukauden ylle – "Talleilta jää kisoja väliin"
-
19:29
Suomen, Ruotsin ja Turkin edustajien Nato-tapaaminen venyi viiteen tuntiin
-
19:26
Ex-tiedustelupäällikkö saattoi vuotaa tietoa tahattomasti Helsingin Sanomien toimittajalle
-
19:25
Sami Hyypiä kohtasi Real Madrid -tähden viikko ennen Mestarien liigan finaalia – ”Sinun olisi pitänyt taklata häntä"
-
19:12
Nuori kouluampuja on tappanut ainakin 19 lasta ja kaksi opettajaa Texasissa – tämä kaikki tapauksesta nyt tiedetään
-
19:04
Amerikkalaistähti vieraili Helsingissä – erityisesti saunamakkara kirvoitti hersyvät naurut: "Onneksi se ei ollut mitään muuta"
-
19:03
Ruoan kallistuminen vaikuttaa rajusti pienituloisiin – tukien varassa elävä yksinhuoltajaäiti Ida kiertää tarjousten perässä 3–4 kauppaa: "Laadusta on tingittävä"
-
19:01
Bam Margera suoritti vuoden päihdekuntoutusohjelman Floridassa
-
18:58
Ukraina: Venäjä on käyttänyt suuren osan tarkkuusohjuksistaan – MTV seuraa sotaa Ukrainassa
-
18:54
Miksi apinarokko on noussut maailmanlaajuiseksi uutiseksi? Tarttumatapa kiinnitti huomion: "Pandemian jälkeen tällaiset asiat kiinnostavat paljon"
-
18:30
Suomalaisilla matkustajalaivoilla on huutava työvoimapula – kesäksikin vielä töitä tarjolla
-
18:29
Jatkuuko upea ja menestyksekäs ura vielä? Zlatan Ibrahimovic kävi polvileikkauksessa
-
18:29
Itäsuomalaiset ja kaupunkilaiset noudattavat ravitsemussuosituksia parhaiten – tällaisia eroja on eri alueiden välillä
-
18:12
Viiden jälkeen -ohjelman Lauri Kottonen testasi suorassa lähetyksessä, miltä kuukautiskivut tuntuvat: "Mä haluaisin oksentaa"
-
18:12
Lääkärintakkiin sonnustautunut Putin tapasi Ukrainan sodassa haavoittuneita sotilaita tiettävästi ensimmäistä kertaa: "Poika tulee olemaan ylpeä isästään"
-
18:09
Valtakunnansovittelijaksi viisi hakijaa – nykyinen sovittelija Vuokko Piekkala ei ole listalla
-
18:02
Vain yhdelle turvaistuimelle erinomainen arvosana – katso, miten innovatiivinen ominaisuus suojaa lasta kolarissa
-
17:55
Ainutlaatuisia harvinaisuuksia huutokaupattiin Helsingissä – tällaisella hinnalla myytiin Mannerheimin lautaset ja Sibeliuksen nuotit
-
Lataa lisää