Vuokranantajan kannattaa muistaa, että hän voi vähentää vuokratuloistaan niiden hankkimisesta aiheutuneita kuluja, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Verottaja lähettää henkilöasiakkaille edellisen verovuoden esitäytetyt veroilmoitukset maalis–huhtikuussa. Suomen Vuokranantajat muistuttaa tiedotteessaan, että vuokranantaja saa vähentää vuokratuloistaan niiden hankkimisesta aiheutuneet menot.
Suomen Vuokranantajien päälakimies Tarik Ahsanullah koosti vinkkejä vuokranantajille verovähennysten tekemiseen.
Ensinnäkin Ahsanullah muistuttaa sijoitusasunnon hoitovastikkeiden olevan vähennyskelpoista menoa vuokraustoiminnan ajalta. Vuokraustoiminta luetaan alkaneeksi, kun asunnosta julkaistaan vuokrausilmoitus tai annetaan vuokraustoimeksianto välittäjälle.
Remontit vähennyksiin?
Pääomavastikkeen tai osakkaan maksaman yhtiölainaosuuden verovähennyskelpoisuus puolestaan riippuu siitä, kuinka taloyhtiö käsittelee maksettua suoritusta kirjanpidossaan.
Vuokranantajaosakas voi vähentää suorituksen vuokratuloistaan verotuksessa, mikäli yhtiö tulouttaa osakkaan maksaman suorituksen. Mikäli osakkaan maksama suoritus sen sijaan rahastoidaan taloyhtiön kirjanpidossa, sitä ei voi vähentää vuokratuloista vaan se lisätään huoneiston hankintamenoon ja huomioidaan huoneistoa myytäessä.
Ahsanullah toteaa tiedotteessa, että kyse on yleensä näin vain veronmaksun ajankohdasta.
Vuokranantajan remonttien vähennysoikeuteen vaikuttaa se, onko kyseessä vuosikorjaus vai perusparannus. Vuosikorjauksessa huoneistoa kunnostetaan alkuperäistä vastaavaan kuntoon eli korjataan olemassa olevia pintoja. Perusparannus taas tarkoittaa huoneiston tasoa parantavaa remonttia.