Asuntomarkkinoilla vakaa tilanne

Viimeisimmät viralliset tilannetiedot kertovat, että asuntojen hinnat kääntyivät loppukesästä ja alkusyksystä lievään laskuun pääkaupunkiseudulla mutta jatkoivat nousuaan muualla Suomessa.

Vanhojen asuntojen hinnat Heinä-syyskuu 2004 (muutos ed. 3 kk.) Pääkaupunkiseutu -0,9 % Muu Suomi +0,5 %

Lähde: Tilastokeskus

Tuoreimpien hintapyyntöjen perusteella varovasti laskeva trendi on jatkunut Helsingissä ja Turussa, mutta esimerkiksi Espoossa, Vantaalla ja Lahdessa asunnot ovat edelleen kallistumassa.

Asuntojen hintapyynnöt

• Viikko 49/2004 (muutos 3 ed. kk.)
• Helsinki -0,6 %
• Espoo +1,8 %
• Vantaa +3,6 %
• Turku -2,6 %
• Lahti +3,0 %

Lähde:www.etuovi.com

Muissa kasvukeskuksissa asunnoista pyydetyt hinnat ovat pysyneet melko vakaina. Selkeimmän poikkeuksen muodostaa Jyväskylä, jossa asunnoista pyydettiin joulukuun alussa keskimäärin yli 7 % korkeampaa hintaa kuin edellisten kolmen kuukauden aikana.

Asuntojen hintapyynnöt

• Viikko 49/2004 (muutos 3 ed. kk.)
• Tampere +0,4 %
• Jyväskylä +7,2 %
• Vaasa -1,0 %
• Kuopio +1,2 %
• Oulu -0,4 %

Lähde:www.etuovi.com

Asuntojen reaalihintojen kehitys on viime vuosina ollut kuumentuneesta keskustelusta huolimatta ollut varsin maltillista. Kuudenkymmenen neliön suuruisen asunnon ostamiseen riittävät kolmen vuoden nettotulot, kun 90-luvun alussa rahaa joutui raapimaan kasaan keskimäärin 4,5 vuotta.

Toisaalta koko maassa nettokuukausipalkalla saa ostettua keskimäärin yhden asuinneliön. Alueelliset hintaerot ovat kuitenkin suuret, sillä muualla Suomessa samalla rahalla saa kaksin verroin neliöitä kuin pääkaupunkiseudulla.

Asuntokaupan moottorina ovat tietysti olleet ennätysalhaiset korot. Uudesta asuntolainasta joutuu maksamaan korkoa hädin tuskin 3 prosenttia. Pankin marginaalin osuus on 0,7 - 0,8 prosenttia. Muualla EU:ssa asuntolainasta korkoa pitää maksaa yleisesti viitisen prosenttia. On todennäköistä, että korot nousevat meilläkin jonkin verran tulevan vuoden aikana Pankit ovat varautuneet tähän hyvin, joten ne huomioivat jo mahdollisen, pienen korkojen nousun takaisinmaksusuunnitelmassa.

Kahden prosenttiyksikön nousu asuntolainan korossa voi tarkoittaa käytännössä mm. sitä, että 20 vuodeksi otetun annuiteettilainan takaisinmaksuaika pitenee 26 vuoteen.

Kaiken kaikkiaan asuntokauppoja uskotaan tehtävän ensi vuonna suurin piirtein nykyiseen tahtiin. Loppusyksyn aikana myyntiin on tullut aiempaa enemmän asuntoja. Tämä vaikuttaa siihen, ettei hinnoissa ensi vuonnakaan tule olemaan suurempia nousupaineita.

Asuntokauppojen määrä

• Kiinteistönvälittäjien arvio seuraavien 6 kk kehityksestä
• Kasvaa 42 %
• Nykyiseen tahtiin 44 %
• Vähenee 14 %

Lähde: Kiinteistömaailma