Asuntomarkkinoilla vakaa tilanne
Asuntomarkkinoilla on vietetty viime kuukausina verrattain seesteistä aikaa. Myyntiajat ovat pidentyneet ja hintarintamallakin on ollut yleisesti ottaen vakaa tilanne.
Viimeisimmät viralliset tilannetiedot kertovat, että asuntojen hinnat kääntyivät loppukesästä ja alkusyksystä lievään laskuun pääkaupunkiseudulla mutta jatkoivat nousuaan muualla Suomessa.
Vanhojen asuntojen hinnat Heinä-syyskuu 2004 (muutos ed. 3 kk.) Pääkaupunkiseutu -0,9 % Muu Suomi +0,5 %
Lähde: Tilastokeskus
Tuoreimpien hintapyyntöjen perusteella varovasti laskeva trendi on jatkunut Helsingissä ja Turussa, mutta esimerkiksi Espoossa, Vantaalla ja Lahdessa asunnot ovat edelleen kallistumassa.
Asuntojen hintapyynnöt
- Viikko 49/2004 (muutos 3 ed. kk.)
- Helsinki -0,6 %
- Espoo +1,8 %
- Vantaa +3,6 %
- Turku -2,6 %
- Lahti +3,0 %
Lähde:www.etuovi.com
Muissa kasvukeskuksissa asunnoista pyydetyt hinnat ovat pysyneet melko vakaina. Selkeimmän poikkeuksen muodostaa Jyväskylä, jossa asunnoista pyydettiin joulukuun alussa keskimäärin yli 7 % korkeampaa hintaa kuin edellisten kolmen kuukauden aikana.
Asuntojen hintapyynnöt
- Viikko 49/2004 (muutos 3 ed. kk.)
- Tampere +0,4 %
- Jyväskylä +7,2 %
- Vaasa -1,0 %
- Kuopio +1,2 %
- Oulu -0,4 %
Lähde:www.etuovi.com
Asuntojen reaalihintojen kehitys on viime vuosina ollut kuumentuneesta keskustelusta huolimatta ollut varsin maltillista. Kuudenkymmenen neliön suuruisen asunnon ostamiseen riittävät kolmen vuoden nettotulot, kun 90-luvun alussa rahaa joutui raapimaan kasaan keskimäärin 4,5 vuotta.
Toisaalta koko maassa nettokuukausipalkalla saa ostettua keskimäärin yhden asuinneliön. Alueelliset hintaerot ovat kuitenkin suuret, sillä muualla Suomessa samalla rahalla saa kaksin verroin neliöitä kuin pääkaupunkiseudulla.
Asuntokaupan moottorina ovat tietysti olleet ennätysalhaiset korot. Uudesta asuntolainasta joutuu maksamaan korkoa hädin tuskin 3 prosenttia. Pankin marginaalin osuus on 0,7 - 0,8 prosenttia. Muualla EU:ssa asuntolainasta korkoa pitää maksaa yleisesti viitisen prosenttia. On todennäköistä, että korot nousevat meilläkin jonkin verran tulevan vuoden aikana Pankit ovat varautuneet tähän hyvin, joten ne huomioivat jo mahdollisen, pienen korkojen nousun takaisinmaksusuunnitelmassa.
Kahden prosenttiyksikön nousu asuntolainan korossa voi tarkoittaa käytännössä mm. sitä, että 20 vuodeksi otetun annuiteettilainan takaisinmaksuaika pitenee 26 vuoteen.
Kaiken kaikkiaan asuntokauppoja uskotaan tehtävän ensi vuonna suurin piirtein nykyiseen tahtiin. Loppusyksyn aikana myyntiin on tullut aiempaa enemmän asuntoja. Tämä vaikuttaa siihen, ettei hinnoissa ensi vuonnakaan tule olemaan suurempia nousupaineita.
Asuntokauppojen määrä
- Kiinteistönvälittäjien arvio seuraavien 6 kk kehityksestä
- Kasvaa 42 %
- Nykyiseen tahtiin 44 %
- Vähenee 14 %
Lähde: Kiinteistömaailma
Uusimmat
-
22:10
Räjähdys Kouvolassa aiheutti mittavia vahinkoja liikekiinteistölle
-
22:08
Ilman toista käsivartta syntynyt jalkapalloilija debytoi maajoukkueessa: "Unelma kävi toteen"
-
21:51
Lewis Hamiltonilta jykevä varoitus Red Bullille ja Ferrarille – "Olen aggressiivinen"
-
21:39
Ukraina kiistää separatistien saartaneen Lysytshanskin – MTV seuraa sotaa
-
21:38
Lukashenka väittää Ukrainan ampuneen ohjuksia kohti Valko-Venäjää, ei tosin kertonut tapahtumapaikkaa
-
21:27
Cristiano Ronaldolle riitti – ilmoitti haluavansa pois Manchester Unitedista
-
21:07
Junaliikenne poikki Parkanon ja Seinäjoen välillä
-
21:04
Hollannin supertähti oli liikaa – Helmareille tappio EM-kenraalissa
-
21:03
Huoltoalus katkesi ja alkoi upota hirmumyrskyssä Hong Kongissa – video näyttää miehistön dramaattisen pelastuksen
-
21:03
Aika-ajoissa ilmennyt ongelma sai F1-kuskien pinnan kiristymään – "Aloin olla jo todella vihainen"
-
21:00
Glamourmalli Katie Price näyttäytyi ökytossuissa – kengillä huima hinta
-
20:38
Poliisi kaipaa vihjeitä Kristiinankaupungissa kadonneesta 85-vuotiaasta miehestä
-
20:24
Tiedätkö nämä 15 asiaa kumppanistasi? – "Hauska harjoitus, joka lähentää teitä"
-
20:20
Juomaveden käyttöä rajoitetaan Italiassa kuivuuden vuoksi – Lombardiassa julistettiin hätätila
-
20:19
30 000 dollaria Ukrainan hyväksi – bisnesmies löysi venäläishävittäjistä erikoisen keinon, jolla auttaa kotimaataan sodassa
-
20:13
Valtteri Bottas latasi kirosanojen sävyttämän purkauksen – F1-sarja noteerasi räväkän huomion
-
20:03
Nuori mies loukkaantui vesijettionnettomuudessa Helsingissä – poliisi hyvin huolissaaan vaarallisesta ilmiöstä vesillä
-
20:02
Toni Koskela ei osannut nimetä ratkaisua HJK:n selvimpään ongelmakohtaan: "Ei se ainakaan pakottamalla tule"
-
19:52
Max Verstappen joutui äänekkäiden buuausten kohteeksi – Lewis Hamiltonilta napakka reaktio: "En ole samaa mieltä"
-
19:30
Frendit-sarjan luoja häpeää sarjan olematonta monimuotoisuutta: "Olen oppinut paljon viimeisen 20 vuoden aikana"
-
Lataa lisää