Yhtiö vastaa rakenteista, asukas huoneistostaan ja sen irtaimistosta. Molemmilla on osansa hoitamisessa velvollisuuksia, joiden laiminlyöminen saattaa johtaa korvausvastuiden jakamiseen viime kädessä käräjätuvan kautta.
Lakimies Anu Kärkkäinen
Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistyksestä valottaa asiaa seuraavasti:
"Kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiössä jakautuu osakkaan ja yhtiön välillä siten, että asukas on velvollinen huolehtimaan huoneiston sisäpuolisista osista, yhtiö rakenteista.
Esimerkiksi lattiakaivon rakenne ja sen toimivuus kuuluvat siis yhtiölle, mutta asukkaan on huolehdittava sen puhdistamisesta. Mikäli hän laiminlyö tämän ja seurauksena on vesivahinko, hän voi johtua vastuuseen syntyneestä vesivahingosta. Yhtiön on tietysti pystyttävä osoittamaan laiminlyönnin tapahtuneen.
Tämän välttääkseen asukkaan on paitsi huolehdittava kaivon puhdistamisesta, myös ilmoitettava havaitsemastaan viasta välittömästi yhtiölle, joka voi ryhtyä viipymättä korjauksiin. Jos asukas viivyttelee ilmoituksen tekemisessä, hän voi joutua vastuuseen vahingon pahenemisen aiheuttamista lisävaurioista."
