Älä suostu mihin tahansa – vaadi yhtiökokouksessa perustelut vastikkeen nostamiselle
Muistathan vaatia perustelut, jos vastiketta ollaan nostamassa yhtiökokouksessa.
Taloyhtiölle maksettavat kiinteistön hoitokulut vievät keskimäärin noin kolmanneksen vuokratulosta. Isännöitsijän ja hallituksen taito suunnitella taloyhtiön ylläpitoa ja taloutta heijastuu suoraan hoitovastikkeen suuruuteen ja sitä kautta myös vuokriin.
Lämmin ja vähäluminen talvi on tuonut merkittäviä säästöjä monille taloyhtiöille. Osakkaan kannattaakin penätä tarkka peruste vastikkeen nostamiselle.
– Sen sijaan, että kokouksessa nyökytellään hallituksen ja isännöitsijän vastikkeennostoesitykselle, keskustelun pitäisi käydä kiivaana siitä, miten vastike voitaisiin pitää ennallaan tai jopa laskea. Nousua ei saa niellä pureskelematta, peräänkuuluttaa Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.
Vastikenousun hillitseminen ei tarkoita korjauksien tekemättä jättämistä, vaan niiden ja muiden kulujen entistä tarkempaa suunnittelua. Suunnitelmallisuus ottaa löysät pois vastikkeista ja toisaalta estää ylimääräisten vastikkeiden perimiset loppuvuodesta. Tämän toteutuminen nojaa pitkälti isännöitsijän ammattitaitoon.
– Isännöitsijän palkkio voisi olla tulosperusteinen sen mukaan, kuinka hyvin hän onnistuu tuomaan pitkäjänteisiä säästöjä kiinteistön ylläpitoon, ehdottaa Koro-Kanerva.
Kiinnitä huomiota ainakin näihin asioihin, kun yhtiökokouksessa keskustellaan vastikkeista:
1. Pienistäkin korjauksista on oltava kunnon kustannusarviot. Budjetin vuosikorjaustili ei saa olla tili, johon vain mätetään epämääräinen summa euroja ilman tarkempia selityksiä.
2. Ellei suunniteltuja korjauksia ole, kassassa kannattaa pitää rahaa kahden-kolmen kuukauden vastikekertymän verran.
3. Edellisen vuoden ylijäämän pitää siirtyä tämän vuoden budjettiin.
4. Energia muodostaa hoitokuluista yli kolmanneksen. Käytönseurantaan ja tehostamiseen kannattaa investoida.
5. Ylläpitokorjaukset, huolto, vakuutukset ja isännöintikin kannattaa kilpailuttaa säännönmukaisesti.
Lähde: Suomen Vuokranantajat ry.
Uusimmat
-
00:56
Celine Dionin ja Lady Gagan duetto jäi haaveeksi
-
00:47
Olympiatuli syttyi kuumailmapalloon Pariisin kaatosateessa – vakavasti sairas Celine Dion huipensi avajaiset
-
00:24
Olympiatulen sytyttäjät paljastuivat! Nolo moka väritti avajaisten huipennusta
-
00:01
Kysely: Lähes puolet suomalaisista pitää oman kunnan terveyspalveluja riittämättöminä
-
23:59
YK: Yli 180 000 palestiinalaista on joutunut pakenemaan taisteluja Etelä-Gazassa muutaman viime päivän aikana
-
23:23
Savonlinnan oopperajuhlissa helteet tuovat oman haasteensa Olavinlinnassa esiintymiseen – Torikka: Happi loppuu
-
23:01
Suomalainen startup-yritys muokkaa sinilevästä aurinkorasvan raaka-ainetta
-
22:12
Raju kulissifarssi julki kesken Pariisin seremonian – "Tämä on häpeällistä"
-
22:01
Kim Kardashian julkaisi näyttäviä otoksia Italiasta: "Seksipommi on astunut villaan"
-
21:58
"Pystyi hädin tuskin kävelemään" – nainen syötti koiransa hengiltä Uudessa-Seelannissa
-
21:55
Räväkät otteet Seinellä! Katso kuvat Suomen olympiajoukkueen avajaisriemusta
-
21:54
Trump vakuutti Netanjahulle voivansa järjestää asiat Lähi-Idässä, jos hänestä tulee presidentti
-
21:06
Muistatko Alexian? Uh La La La -hitti villitsee edelleen
-
21:05
Suomen keihästoivolta onnistunut veto olympialaisten kynnyksellä: "Tehoja oli"
-
21:03
Kerava pystytti omat asuntomessut peruutettujen tilalle - yli puolet uudesta kaupunginosasta viheraluetta
-
20:30
MTV seuraa: Pariisin olympialaisten avajaisissa esiintyi suomalainen viulisti
-
20:01
Huumeita, strippareita ja alkoholia – tosi-tv-tähti Scott Disick muistelee rankkoja aikojaan
-
19:41
Kaksi lasta löydettiin elottomana vedestä Vantaan Kuusijärveltä
-
19:31
Patrik Laineesta ilouutinen
-
19:20
Kolme ämpäriä joka päivä poimiva Prania ja Mari odottavat sukulaisiaan marjanpoimintaan Suomeen: "Ei heitä päästetä – on ikävä!"
-
Lataa lisää