Tästä on kyse Ruotsin hallituskriisissä: Edullista vuokra-asuntoa jonotetaan länsinaapurissa kuin Ladaa Neuvostoliitossa

Vuokria tarkastellaan vertailemalla niitä vuokratasoon varustelultaan ja kunnoltaan samankaltaisissa asunnoissa. Tavoite on, että esimerkiksi kaupunkikeskustojen halutut asunnot ovat ainakin periaatteessa saatavilla myös pienituloisemmille ihmisille.

Asumistukia maksetaan Suomeen verrattuna selvästi vähemmän, ja järjestelmä on pääosin suunnattu nuorille lapsiperheille. Ruotsin Tilastokeskuksen mukaan vuokralla asuvien kotitalouksien asumiskustannusten mediaani oli viime vuonna 75 000 kruunua vuodessa (7 340 euroa).

Lue myös: MTV Uutiset Ruotsissa: Löfvenin hallituksen katko on lähellä – puhemies etsii keinoa koronaturvalliseen luottamusäänestykseen

Nykyjärjestelmää puolustetaan tiukasti

Omaa ensisijaista vuokrasopimusta odotellessa voi hankkia toisen käden vuokrasopimuksen, joissa vuokra voi nousta tuntuvasti yleistä tasoa korkeammaksi, tai asua alivuokralaisena, ellei omistusasunnon hankkiminen ole mahdollista. Asuntonsa jälleenvuokraukseen on pyydettävä vuokraisännän tai talon omistavan asuntoyhdistyksen lupa. Lainsäädännöllä on rajattu vuokranantajien mahdollisuuksia periä ylisuuria vuokria toisen käden sopimuksista.

Vuokralainen voi takautuvasti vaatia osan vuokrasta takaisin kahden vuoden ajalta, jos vuokran katsotaan olleen liian korkea. Pimeillä markkinoilla pelisäännöistä ei paljon piitata ja vuokra-asunnoista voi joutua maksamaan tuntuvia kynnysrahoja.

Helsingin yliopiston makrotaloustieteen professori Niku Määttänen pitää ymmärrettävänä, että asumisen hintaa halutaan Ruotsissa rajoittaa. Samalla pitäisi kuitenkin nähdä, että hintasääntelyn takia asuntoja ei riitä kaikille halukkaille.

– Onhan se erikoista, että Ruotsin kaltainen aika rationaalinen yhteiskunta on voinut luoda niin kummallisen järjestelmän, Määttänen sanoo.

Nykyisen järjestelmän muuttaminen on vaikeaa, koska ne, jotka siitä hyötyvät, ovat järjestäytyneet ja lobbaavat muutoksia vastaan.

– Ne, jotka hyötyisivät järjestelmän poistamisesta ja joustavammista asuntomarkkinoista, ovat laaja joukko, mutta he eivät ymmärrettävästi ole samalla tavalla järjestäytyneitä.

Ruotsin vuokralaisia edustava etujärjestö Hyresgästföreningen onkin eturivissä taistelemassa vuokrasääntelyn keventämistä vastaan. Järjestön asiantuntija Erik Elmgren kirjoittaa lausunnossaan, että hallituksen kaavailema malli johtaisi suurempaan epätasapainoon kiinteistönomistajien ja vuokralaisten välillä, heikompaan kuluttajansuojaan ja korkeampiin vuokriin. Uudistus ei myöskään kasvata asuntotuotantoa, Elmgren moitti.

Lue myös: Ruotsin hallitus uhkaa kaatua – pääministeriltä kovia sanoja: "Vastuutonta"

Yritysmaailma toivoo vapauttamista

Sääntelyn purkamista ajavat ovat eri mieltä ja uskovat, ettei asuntopulaa saada korjattua ilman vuokrasääntelyn keventämistä. Tätä viestiä ovat ajaneet porvaripuolueiden lisäksi yritysmaailma. Musiikkipalvelu Spotifyn perustajat Daniel Ek ja Martin Lorentzon kirjoittivat viisi vuotta sitten avoimen kirjeen Ruotsin hallitukselle, jossa he vaativat muun muassa toimia vuokra-asuntojen saatavuuden parantamiseksi. Yhtiöllä oli jo tuolloin työntekijöitä 48 maasta Tukholman konttorissaan.

– Sen vaatiminen, että uuteen maahan tulevien nuorten ihmisten pitää heti hankkia kalliita omistusasuntoja, vähentää Tukholman vetovoimaa eikä ole pitkän päälle kestävä ratkaisu. Verratkaa sitä New Yorkin, Lontoon ja Singaporen kaltaisiin kaupunkeihin, joissa vuokra-asunnon hankkiminen on helppoa, Ek ja Lorentzon kirjoittivat.

Kirjeen lähettämisestä on kulunut viisi vuotta, mutta pula vuokra-asunnoista on ennallaan ja ongelma koskee useimpia maan kuntia. Omistusasuntojen puolella erityisesti omakotitalojen hinnat ovat korona-aikana singahtaneet huimaan nousuun. Vuosikymmenien asuntolainoihin tottuneet ruotsalaiset eivät emmi ottaa isoja lainoja.

• 11:08
  Sanna Marin

  Kirja: Sanna Marin teki Nato-aloitteen – järkyttyi Niinistön vastauksesta
• Eilen10:02
  Asian ytimessä.doc

  Teksti-TV 666:n jäsenet tunnistetaan Tukholman kaduilla – "Suomi-musiikille on Ruotsissa tilaa ja tilausta"
• Eilen07:30
  Asian ytimessä.doc

  Visa Högmander toteutti unelman, jonka ei pitänyt olla mahdollinen: "Olo oli kuin pikkupojalla"
• Eilen07:22
  Politiikka

  Tutkimus: Naiset kohtaavat politiikassa enemmän vihaa – häirikkö useimmiten keski-ikäinen mies
• 31.10.20:00
  Victoria Silvstedt

  Muistatko vielä Playboy-malli Victoria Silvstedtin? Tältä 50-vuotias tähti näyttää nykyään
• Lataa lisää