Tuomas on ostamassa Järvenpäästä rivi- tai paritaloasuntoa perheelleen, johon kuuluu kaksi murrosikäistä lasta. Koska perheellä ei ole autoa, radanvarsi kiinnostaa erityisesti. Omakotitalo ei ole tavoitteena, Tuomas toteaa:
”Me emme oikein ole omakotiasujia. Kyllä sen pitäisi olla yhtiö. Sillä ei puolestaan ole niin väliä, onko asunto suoraan muuttovalmis vai remontin tarpeessa.”
Toiveet:
- 100 m2
- 3-4 h
- Rivi- tai paritalo Järvenpää
- Piha ja sauna
- Hyvät kulkuyhteydet
- Kaikille omat huoneet
Nettihaku toi esiin kaksi kiinnostavaa vaihtoehtoa. Tuomas ja perhe ovat jo kertaalleen käyneet tutustumassa niihin, mutta ensikertalaisia asunnonostajia kun ovat, pyysivät Ulla-Maijaa katsomaan niitä myös ammattilaisen näkökulmasta.
Asunto 1.
Ensimmäinen vaihtoehto on 90-luvun alussa rakennetussa puurunkoisessa, tiiliverhotussa yhtiössä, jossa on 14 asuntoa ja 17 autopaikkaa.
- 106,5 m2
- 5h +k+sauna+wc+piha
- Hoitovastike 90,53€/kk
- Sähkön kulutus: 124 €/kk
- Vesimaksu kulutuksen mukaan.
- Mh. 205 000 €
Alakerrassa on saunaosasto sekä keittiön, olohuoneen ja ruokailutilan muodostama valoisa ja avara tila josta käynti pihamaalle. Yläkerrassa on neljä makuuhuonetta ja kylpyhuone sekä parveke.
Suihkuosasto todettiin tilavaksi. Paperit eivät kertoneet, onko siellä tehty kosteusmittauksia, mutta esimerkiksi isännöitsijät käyvät usein pyynnöstä tekemässä tarkistusmittauksen.
Keittiö on hyvän mallinen ja ruokapöytä sijoittuu luontevasti väljään paikkaan.. Tässä tapauksessa on sovittu kaikkien koneiden jäävän ostajalle -astianpesukonehan yleensä jääkin ilman eri sopimusta.
Eteisen seinään kiinnitetty, iso palapeili hiukan arvelutti. Jos sen haluaa poistaa, joutuu todennäköisesti uusimaan takana olevan pinnan.
Yläkerran makuuhuoneet ovat isoja, mikä oli Tuomaksen mielestä ehdottomasti asunnon paras puoli. Lisäksi siellä sijaitsevat wc ja suihku. Asukkaat eivät ole käyttäneet suihkua ollenkaan. Jos sen ottaisi nyt varsinaiseen käyttöönsä, olisi ehdottomasti suositeltavaa asentaa suihkukaappi.
Rivitaloyhtiöissä yleiseen tapaan yhtiön huolto on pääosin osakkaiden vastuulla. Varsinaisia talonmiesvuoroja ei ole, vaan jokainen hoitaa itse oman pihansa ja yhteiset alueet puolestaan kunnostetaan talkoilla.
- Plussaa:
- + 5 huonetta
- + erillinen työhuone
- + sijainti
- Miinusta:
- - vanhat kodinkoneet
- - yläkerran WC:n remontti
Asunto 2.
Toinen vaihtoehto on hiukan lähempänä Järvenpään keskustaa. 1970-80 lukujen taitteessa rakennutussa yhtiössä on kuusi asuntoa ja kullakin nistä oma autopaikka. Huoneita on vähemmän kuin edellisessä, mutta hinta on toisaalta selvästi edullisempi.
- 95 m2
- 3h+k+sauna+wc+piha
- Hoitovastike 138,70 €/kk
- Rahoitusvastike: 92,15 €/kk
- Mh: 171 391 €
- Vmh: 179 000 €
Alakerrassa on iso olohuone josta ovi takapihalle, keittiö, vaatehuone ja wc, jonka yhteydessä tilaa pesukoneelle.
Yläkerrassa portaikko aukeaa aulaan, josta on käynti parvekkeelle. Aula on syntynyt purkamalla yksi makuuhuoneen väliseinä - avara, valoisa ja monikäyttöinen tila, mutta samalla on menetetty yksi makuuhuone. Lisäksi yläkerrassa on saunaosasto ja kaksi makuuhuonetta.
Keittiön kalusteet ovat uudehkot, olohuone on hyvin iso ja valoisa. Pihalla kasvaa hyvänkokoinen ja hyvätuottoinen omenapuu.
Sauna miellytti Tuomasta kovasti. Lauteet oli rakennettu löylyhuoneen vastakkaisille sivuille ja kiuas jää niiden väliin. Suihku on omassa syvennyksessään ja pesutila avara.
Sen sijaan makuuhuoneiden määrä olisi ongelma - kuinka sinne voidaan toteuttaa kolmas? Aulatila olisi tietysti mahdollista muuttaa sellaiseksi, mutta se on nykyisellään tavattoman miellyttävä ja valoisa ja toimii hyvin työtilana. Makuu- tai vaatehuoneista voisi lohkaista tilaa, mutta valaistuksen saaminen niihin olisi oma juttunsa.
Ennen päätöksen tekoa myös tällaisesta asiasta on syytä keskustella isännöitsijän kanssa - onko mahdollista, pitääkö hakea rakennuslupia.
Talossa on tasakatto ja huopakate. Kattopinnoite on uusittu 1997, vuotta aikaisemmin on tehty alapohjan kosteusremontti ja salaojien uusiminen.
- Plussaa:
- + asunnon henki
- + piha
- + sijainti
- Miinusta:
- - vain 3 huonetta
- - remontin tarve
Kummatkin asunnot olivat Tuomaksen ja hänen perheensä mieleen. He miettivät tarjouksen tekemistä, kunhan saavat rahoitusmahdollisuutensa selvitettyä.