Hyppää pääsisältöön
TuoreimmatLiigaSääRikosPolitiikkaAsian ytimessä.doc
Uutiset
KotimaaUlkomaatRikosPolitiikkaTalousMielipiteetSää
Urheilu
LiigaMM-ralliJääkiekon MM-kisatJääkiekkoF1JalkapalloYleisurheilu
Viihde
SeurapiiritTV-ohjelmatElokuvatKuninkaallisetMusiikkiSalatut elämät
Lifestyle
RuokaTerveys ja hyvinvointiSeksi ja parisuhdeAutotHoroskooppi
Makuja
ReseptitRuokauutiset
Videot
MTV Uutiset LiveUusimmat
Tv-opas
Muistilista
  • MTV UutisetKonepajankuja 7
    00510 Helsinki
  • Uutistoimituksen päivystys010 300 5400
  • Uutisvinkkiuutiset@mtv.fi
  • WhatsApp040 578 5504
Sisällöt
  • Tomi Einonen
    Vastaava päätoimittaja
  • Ilkka Ahtiainen
    Uutispäätoimittaja
  • Mona Haapsaari
    Toimituspäällikkö
  • Teemu Niikko
    Toimituspäällikkö, urheilu
Liiketoiminta
  • Iina Eloranta
    VP, Channels and Digital Consumption
SuomiAreena
  • Jeremias Kontio
    Vastaava tuottaja
Muut palvelut
  • MTV Katsomo
  • SuomiAreena
Asiakaspalvelu
  • MTV Uutiset -palaute
  • MTV Katsomon asiakaspalvelu
  • Tietoa yhtiöstä
  • Avoimet työpaikat
  • Mainosta MTV:ssä
  • Tietosuojalauseke
  • Käyttöehdot
EtusivuVideotTuoreimmatLuetuimmatOdota

Omistusasunto ajan mittaan edullisin

Messutaloja Tuusulassa
Messutaloja TuusulassaCopyright MTV Oy 2000
Julkaistu 05.12.2000 17:45

Asumiskustannukset käyvät omistusasunnossa selvästi muita asumismuotoja halvemmiksi 20 vuoden kuluttua asunnon hankinnasta. Kuluttajaviraston asumismenojen vertailun mukaan eri asumismuotojen kustannuserot vaihtelevat pitkällä aikavälillä jopa useita satojatuhansia markkoja.

Tutkimuksen esimerkkiasunnoista edullisin vaihtoehto on 30 asumisvuoden kuluttua Helsingissä Alfa-omistusasunto ja kallein vapaarahoitteinen vuokra-asunto. Eroa kumulatiivisissa eli kasaantuvissa asumismenoissa kertyy lähes 700000 markkaa, kun vuokrakolmion menot nousevat 1,98 miljoonaan markkaan ja yhtiölainaan perustuvan Alfa-mallin asunnon kustannukset jäävät 1,3 miljoonaan.

Samansuuntaiset tulokset saatiin muista vertailukaupungeista, Oulusta ja Tampereelta. Omistusasunnon pitkän aikajänteen kannattavuus ei heikkene asunnon koon pienetessä, sillä esimerkiksi oululaiskaksio kävi omistettuna 30 vuoden kuluessa 300000 markkaa edullisemmaksi kuin vuokrattuna.

Omistusasumisen kääntyminen edullisimmaksi asuinmuodoksi ajan mittaan selittyy tutkimuksen mukaan lähinnä asuntolainan lyhentämisen päättymisellä. Kun omistajan velkataakka aikanaan katoaa ja asumismenot laskevat, vuokralla asuva jatkaa loputtomiin suhteellisesti korkean kuukausikustannuksen maksua.

Kokonaisedullisuus riippuu tarpeista

-Eri asumismuotoja ei kuitenkaan voida panna yksiselitteiseen edullisuusjärjestykseen, sillä jokin asumismuoto voi olla aluksi halvin, 15 vuoden kuluttua kallein ja lopulta taas halvin. Käytännössä kokonaisedullisuus riippuu tietysti aina asunnonhankkijan omista tarpeista ja maksukyvystä, summaa vertailulaskelmat tehnyt tutkija Antti Siikanen Tilastokeskuksesta.

Esimerkiksi viiden ja kymmenen vuoden kustannusvertailussa erilaiset vuokra-asumisen muodot ja omistusasuminen vaikuttavat suhteellisen tasavertaisilta vaihtoehdoilta. Kun viiden vuoden kuluessa vapaarahoitteisessa vuokra-asunnossa asuva on maksanut Helsingissä sijaitsevasta kolmiostaan 290900 markkaa vapaarahoitteisessa omistusasunnossa asuvalla on kulunut 286200 markkaa. Kymmenessä vuodessa ero nousee yhteensä 10000 markkaan, mikä ei suuresti kuukausitasolla käytännössä tunnu.

Erilaisten vuokrajärjestelyjen suhteen vertailussa nousi edullisimmaksi asumisoikeusasunto, jonka yhteenlasketut kustannukset ovat vertailuasunnossa 30 asumisvuoden jälkeen 1766700 markkaa. Vapaarahoitteista vuokra-asuntoa hieman edullisemmaksi tuli myös aravavuokra-asunto, josta kertyy 30 vuodessa maksettavaa 1813500 markkaa.

Rahoitusmallien hyödyissä eroja

Omistusasunnon rahoitusmalleista vertailussa menestyivät hyvin rakennusliikkeiden yhtiölainan perustuvat uudet rahoitusmallit. Esimerkiksi Helsingissä omistuskolmion sai halvimmalla YIT:n Alfa-mallilla ja Tampereella taas Sato-yhtymän Kolkyt Nyt -mallilla.

Selvästi parasta lainamallia vertailussa ei löytynyt, sillä esimerkiksi Helsingissä halvin Alfa-malli oli Tampereella kaksion rahoituksessa kallein. Eri malleihin liittyy lisäksi käytännössä erilaisia etuja ja haittoja.

-Ehkä isoin ongelma uusien rahoitustapojen viidakossa on kuitenkin se, että niistä ei ole pitkäaikaista tietoa. Jälkimarkkinoiden toimivuus ja myös mallien jatkuvuus jäävät esimerkiksi vielä nähtäviksi, Siikanen jatkaa.

Tiistaina julkistetussa Kuluttajaviraston ja ympäristöministeriön rahoittamassa vertailussa oli mukana tavanomainen vapaarahoitteinen omistusasunto, vapaarahoitteiset E'ntre- ja Alfa-omistusasunnot, vapaarahoitteinen Kolkyt Nyt -osaomistusasunto, asumisoikeusasunto, vapaarahoitteinen ja aravavuokra-asunto. Tilastokeskus teki rahoitus- ja kustannuslaskelmat huomioiden mm. inflaation, vuokratason nousun, vastikkeet ja lainanhoitomenot.

Lisää aiheesta:

Suomeen odotetaan ulkomaisen turismin ennätystalvea – globaali trendi jyllää eteenkin LapissaMoni urheileva lapsi ja nuori kärsii rasitusvammoista – näin niitä voi ehkäistäSuomi-herkku veti Hollywood-tähden sanattomaksi: "Olen aika varma, että sain tarpeekseni"Kylmäävä totuus Tiktokista – asiantuntijat ihmettelevät, miksi yksi asia on yhteiskunnalle ja perheille niin vaikeaaVain yksi lihapulla päivässä? Ruotsalaisprofessori uudesta suosituksesta: "Täysin hullua"Yksinäisyys todella tappaa – näin suuret ovat erot
Lifestyle

Tuoreimmat aiheesta

Lifestyle
  • 13:38
    Matkailu

    Suomeen odotetaan ulkomaisen turismin ennätystalvea – globaali trendi jyllää eteenkin Lapissa

  • 12:30
    Viiden jälkeen

    Moni urheileva lapsi ja nuori kärsii rasitusvammoista – näin niitä voi ehkäistä

  • 10:41
    Ruoka

    Suomi-herkku veti Hollywood-tähden sanattomaksi: "Olen aika varma, että sain tarpeekseni"

  • 09:09
    Sosiaalinen media

    Kylmäävä totuus Tiktokista – asiantuntijat ihmettelevät, miksi yksi asia on yhteiskunnalle ja perheille niin vaikeaa

  • 08:21
    Ruoka

    Vain yksi lihapulla päivässä? Ruotsalaisprofessori uudesta suosituksesta: "Täysin hullua"