Jarruttavatko pankit asuntomarkkinoita? Näin ne vastaavat kritiikkiin

OP Uusimaassa pääsee lainaneuvotteluihin tällä hetkellä jo kuluvan viikon aikana, jopa nopeamminkin, kertoo OP Uusimaan henkilöasiakasrahoituksen liiketoimintajohtaja Riikka Kangas kertoo.

– Palvelutilanne on pysynyt hyvänä koko vuoden. OP Uusimaan asiakkaiden tyytyväisyys palveluun on myös pysynyt hyvällä tasolla, Kangas kertoo.

Myöskään Nordeassa ei tunnisteta SKVL:n esille tuomaa ilmiötä.

– Nordeassa asuntolainojen käsittelyssä ei ole millään paikkakunnalla pullonkauloja, sillä asuntolainahakemukset käsitellään valtakunnallisesti ja meillä lainaneuvotteluun pääsee sujuvasti, sanoo Nordean Suomen henkilöasiakkaista vastaavan johtajan Jani Eloranta.

Lue myös: Asuntovelallinen! Tämä sinun tulee tietää nyt

Monen tekijän summa

Kaikki vastaajat korostavat, että kauppa on monen osapuolen kauppa. 

Asuntokauppaan ja sen läpiviemiseen vaikuttavat pankin aikataulujen lisäksi myös välittäjän, asunnon myyjän ja ostajan aikataulut ja kuluttajakäyttäytyminen, mutta myös muun muassa taloyhtiön isännöinnin aikataulut sekä Maanmittauslaitoksen aikataulut.

Sähköisten dokumenttien allekirjoituksessa voi helposti mennä viikkokin, jos ostaja tai myyjä ei allekirjoita sähköistä sopimusta heti.

– Siihen voi mennä viisi arkipäivää tai enemmänkin, jotta ostaja sekä myyjä ovat sopimuksen sähköisesti allekirjoittaneet, Dansken Takala sanoo.

Dansken Takalan mukaan kauppa saadaan valmiiksi kokonaisuudessaan noin kuukaudessa, jopa alle, kun asunnonostaja on valmis tekemään päätöksen asunnon ostamisesta ja rahoitus on neuvoteltu valmiiksi sekä kaikki tarvittavat dokumentit ovat valmiina.

OP Uusimaan Kangas kertoo, että tarjouksen lähettämisestä lainan nostamiseen kestää keskimäärin kolme viikkoa.

Nordeassa sähköisen lainahakemuksen jälkeen asiakkaalle soitetaan 1-2 arkipäivän kuluessa ja puhelussa voidaan antaa lainatarjous heti tai varata aika asuntolainaneuvotteluun.

– Asiakkaan kiireen ja toiveiden perusteella saamme ajan varattua tarvittaessa jopa samalle päivälle. Jokainen asuntolainaprosessi on toki erilainen ja se vaihtelee paljon muun muassa hakijan sekä hänen aikataulujensa ja toiveidensa mukaan, Eloranta sanoo.

Nordealla lainaneuvottelusta lopulliseen luottopäätökseen kuluu tyypillisesti 1,5– 2 viikkoa. 

– Tämän prosessin jälkeen asuntokauppa voidaan toteuttaa digitaalisesti tai paikan päällä pankissa, Eloranta sanoo.

Ei tule turhaan kiirehtiä

Takala korostaa kuitenkin, että kyseessä on sekä kuluttajan että rahoituksen antajan kannalta päätös, jonka kanssa ei tule kiirehtiä. 

– Kiirehdintä asuntokaupassa ei ole kuluttajien ja rahoittajien edun mukaista, sillä päätös on iso. Rahoituksen antajan pitää ottaa myös huomioon kuluttajan maksukyky nyt ja tulevaisuudessa. Tilanteessa täytyy saada vastuullinen ja kestävä päätös kaikkien kannalta, Takala sanoo.

Takalan mukaan yleisimpiä syitä asuntokaupan pitkittymiselle ovat, että joko kotia ei ole löytynyt annetulle lainalupaukselle, , löydetyn kodista kuntokartoituksessa löytyy jotain yllättävää ja se vaatii esimerkiksi perusparannuksia , tai ostajan edellisen asunnon kaupassa on viivettä.

Nordean Eloranta näkee, että asuntokauppaa on hidastunut kuluttajien heikko luottamus omaan sekä Suomen talouteen.

Sekä OP Uusimaa että Nordea nostavat esiin sen, että asuntolainojen kysyntä on nyt nousussa. Nordea on varautunut kysynnän kasvuun rekrytoimalla uusia asuntorahaneuvojia. 

– Asuntomarkkinat ovat nyt kuitenkin selvästi piristyneet ja kuluttajien luottamus vahvistunut - etenkin reipas korkojen ja inflaation lasku vauhdittaa asuntokauppaa, ja hintojen lasku on myös taittunut, Nordean Eloranta sanoo.

• Eilen09:29
  Talous

  Asuntokaupoista odotuksiakin karumpia madonlukuja – "Ei hyvältä näytä"
• 20.11.10:49
  Asuminen

  Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat – kauppamäärät nousussa
• 7.11.01:30
  Rakentaminen

  Suomessa tehtiin lokakuussa eniten asuntokauppoja yli kolmeen vuoteen
• 30.10.08:03
  Asuntolaina

  Suomalaiset asuvat väkisin epäsopivissa asunnoissa, jos uhkana on myyntitappio
• 28.10.08:37
  Asuntolaina

  Asuntojen hinnat jatkoivat laskuaan syyskuussa
• Lataa lisää