Sp-Kodin toimitusjohtaja Antti Toivasen mukaan Helsingin asuntomarkkinat hallitsevat koko maan asuntomarkkinatilastointia.
Sp-Kodin toimitusjohtaja Antti Toivasen mukaan Suomen asuntomarkkinoita leimaa voimakas alueellinen eriytyminen.
– Helsingin hinnat ovat aivan omassa luokassaan mihin tahansa markkina-alueeseen verrattuna. Lisäksi Helsingin asuntomarkkinat ovat kasvaneet viime vuosina niin merkittävästi, että ne hallitsevat koollaan koko maan asuntomarkkinatilastointia. Valtakunnalliset hintatilastot antavatkin harhaanjohtavan kuvan Suomen asuntomarkkinoiden hintakehityksestä, arvioi Toivanen.
– Koko maan tilastoissa asuntojen hinta on ollut jatkuvassa nousussa aivan viime kuukausia lukuun ottamatta. Tarkempi tarkastelu kuitenkin paljastaa, että nousussa on vain Helsinki. Jos katsotaan esimerkiksi Tampereen, Oulun tai muiden suurten tai pienempien kaupunkien tilastoja, tilanne on aivan toinen. Ero on selkeä: hinnat sahaavat edestakaisin. Nousutrendiä ei ole näkyvissä. Näin ollen mitään valtakunnallista hintatrendiä ei käytännössä ole. Vasta alueelliset tilastot kertovat totuuden, Toivanen toteaa.
Myös kuluttajien luottamus eriytyy alueellisesti
– Asuntomarkkinoiden voimakkaimpana ajurina toimii kuluttajien luottamus. Yleensä asuntokaupat ja kuluttajien luottamus kulkevat käsi kädessä, mutta tämä ei ole pitänyt paikkaansa enää pariin vuoteen. Kytkös katkesi jo alkuvuodesta 2011, mutta alhaiset korot kannattelivat markkinoita vielä pari vuotta sen jälkeen. Asuntokauppojen määrä toisin sanoen pysyi korkeana, vaikka luottamus laskikin. Nyt korkotaso ei voi enää laskea eivätkä matalat korot yksin riitä kannattelemaan asuntomarkkinoita. Silti kauppoja kuvaava käyrä on edelleen luottamuskäyrää korkeammalla. Tämä ei ole kestävä tilanne, Jos luottamus ei pian nouse, mikään ei pidä kauppakäyrää nykytasolla. Kauppojen määrä laskee tai sitten asuntojen hinnat laskevat, Toivanen sanoo.
