Myyjät joutuvat sopeuttamaan hintoja ostajien tarpeisiin sopiviksi.
Asuntomarkkinat ovat tänä vuonna vilkastuneet hieman aiemmasta, mutta uudiskohteita rakennetaan ennätyksellisen vähän.
Samaan aikaan vanhojen asunto-osakkeiden hinnat ja asuntojen myyntimäärä ovat nousussa, kertoo Danske Bank.
Edelleen on ostajan markkinat, sillä tarjontaa on runsaasti.
– Myyntipalstoilla tarjontaa on hyvin paljon. Vaikka kauppa on piristynyt, se ei ole vielä heijastunut hintoihin. Yhä edelleen myyjät sopeuttavat hintapyyntöään ostajien asettamalle tasolle, jotta kaupat pääsevät toteutumaan, arvioi Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti Juho Keskinen.
Ostajat ovat kuitenkin erittäin varovaisia, vaikka asuntojen hinnat ovat ansiotasoon verrattuna alimmalla tasolla lähes 20 vuoteen.
Uudiskohteita ennätysvähän
Uudiskohteita rakennetaan Suomessa tänä vuonna vähemmän kuin koskaan aikaisemmin.
– Esimerkiksi tänä vuonna valmistuu noin 18 000 asuntoa, mikä on matalin määrä koko maassa, mitä tilastohistoriassa on nähty, Keskinen sanoo.
Määrä on jopa puolet vähemmän kuin viisi vuotta sitten, selviää tilastoista.
Sen sijaan vanhojen asunto-osakkeiden hinnat nousevat hitaasti, ja niitä myös listataan myyntiin enemmän. Kehitys riippuu kuitenkin alueesta ja asunnon koosta.
– Kauppojen määrä vanhoissa asunnoissa lähestyy normaalia tasoa, vaikka hintojen todellista käännettä ei ole vielä tapahtunut, sanoo Danske Bankin yksityistalouden ekonomisti Kaisa Kivipelto.
Lue myös: Analyysi: Pelko omasta ja naapurin työpaikasta jäytää suomalaisia – kasvua ei näy, vaikka ostovoimaa olisi
Hinnat nousevat kohti ensi vuotta
Danske Bankin mukaan asuntojen hinnat nousevat noin yhden prosentin verran tänä vuonna.
– Tämä vuosi on tasainen nollavuosi hinnoille, jos näin voi sanoa, Keskinen puolestaan arvioi Huomenta Suomessa.
Ensi vuonna hinnat jatkavat ylös kipuamista – kuitenkin maltillisesti ja erityisesti kasvualueilla. Danske Bank ennustaa asuntojen hintojen nousevan kolme prosenttia vuonna 2026.
Vaikka hinnat ovat pysytelleet matalina, kuluttajien ostohousut ovat kuitenkin pysyneet vaatekaapissa.
– Kuluttajien luottamus omaan talouteensa on parantunut, mutta korkea työttömyys näkyy varovaisuutena asuntomarkkinoilla, Danske Bank arvioi.