Asuntojen hintoihin ei odotettavissa laskua
Myyntiajat pidentymässä mutta kauppa jatkuu vilkkaana
Suomalaisten halu parantaa asumistasoa ja muuttoliike pitävät yllä asuntokauppaa ainakin alkuvuonna. Sitä vastoin asuntojen hintojen nousu näyttää pysähtyneen samalla kun myyntiajat ovat pidentymässä.
Merkkejä yleisestä hintojen laskusta tammi-huhtikuulle ei ole kuitenkaan ennustettavissa, katsovat Huoneistokeskuksen asuntokauppapuntariin vastanneet kiinteistönvälittäjät. He arvioivat, että kaikkien asuntotyyppien hinnat säilyvät nykytasolla.
Huoneistokeskus arvioi, että Suomen kaikkiaan noin 1,5 miljoonasta omistusasunnosta lähes 100 000 vaihtaa omistajaa tänä vuonna. Määrä pysyy suurin piirtein ennallaan kahteen edeltävään vuoteen verrattuna. Kiinnostusta asunnonvaihtoon on ilmassa, sillä sunnuntainäytöt vetävät yhä väkeä. Isomman ja paremman asunnon etsijöiden joukossa on nuoria ensiasunnon ostajia, jotka haluavat vaihtaa vuokra-asuntonsa omaan.
Yhtiön toimitusjohtaja Antti Varheenmaa sanoo, että vanhoja kerrostaloasuntoja on seitsemän viime vuoden aikana myyty vuosittain noin 60 000.
-Neljännes asunnonostajista on hankkimassa ensiasuntoja ja sijoittajien osuus on noin 14 prosenttia, Varheenmaa sanoo.
Muuttoliike maakuntakeskusten ympäristöön
Tänä vuonna asuntokauppaan vaikuttavat merkittävästi työllisyyden ja korkojen kehityksen ohella kuluttajien luottamus oman taloutensa kehitykseen sekä maan sisäinen muuttoliike.
Tiistaina julkistetun asuntomarkkinakatsauksen mukaan muuttoliike käy lähinnä kasvukeskusten ympäristökuntiin. Pääkaupunkiseudulla Espoon ja Vantaan ohella suosittuja asuinalueita alkavat olla radanvarren pikkukaupungit kuten Kerava, Järvenpää ja Hyvinkää. Myös Tuusula, Lohja ja Kirkkonummi vetävät väkeä.
Lahden seudulla oikoradan odotus on lisännyt asuntojen kysyntää. Niin ikään Tampereen, Jyväskylän, Kuopion ja Oulun ympäristökunnat kiinnostavat muuttajia. Turussa hintatasoa on nostanut kysynnän ja tarjonnan epäsuhde, sillä markkinoille on kaivattu sekä uudistuotantoa että keskustan isoja perheasuntoja.
Alueiden väliset hintaerot kasvavat
Viime vuonna käytettyjen asuntojen vuosikeskihinnat nousivat Helsingissä 11 prosenttia verrattuna edellisvuoteen. Varheenmaa toteaakin, että hintakehityksen erkaantuminen eri alueiden välillä jatkuu tänäkin vuonna. -Keskiarvoluvut eivät kuitenkaan paljasta paikallisia hintaeroja ja kehityssuuntia, jotka voivat olla kaupunkien sisällä ja eri asuntotyyppien välillä hyvinkin voimakkaita, Varheenmaa sanoo.
Suurin osa suomalaisten asuntokaupoista tehdään lainarahalla, jonka korkotaso on toistaiseksi ollut matala. Esimerkiksi asuntolainojen viitekorkona yleisesti käytetty vuoden euribor oli tiistaina 2,7 prosenttia.
Huoneistokeskuksen mukaan kansainvälinen vertailu suomalaisten asuntovelkaisuudesta ei tue puheita niin sanotusta asuntokuplasta. -Kotitalouksien asuntovelat suhteessa bruttokansantuotteeseen ovat noin 30 prosenttia, kun EU:n keskiarvo on 40 prosentin paikkeilla, Varheenmaa huomauttaa.
STT-ARJA JOENPOLVI
Kiinteistövälittäjäliiton jäsenet uskovat hintojen pysyvän ennallaan
Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton välittäjät ennustavat asuntojen markkinahintojen ja kaupan volyymin pysyvän pitkälti nykyisellä tasollaan tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Tätä mieltä oli noin 60 prosenttia liiton marraskuiseen kyselyyn vastanneista.
Noin kolmannes vastaajista arvioi kauppojen määrän laskevan vuoden loppupuoliskolla, niin ikään hintatason laskuun uskoi kolmannes.
Kyselyyn vastasi 75 välittäjää, joista 38 oli Etelä-Suomen läänistä ja 28 Länsi-Suomen läänistä. Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton jäsentoimistot muodostavat Asuntoverkko-brändin.
(STT)
Uusimmat
-
20:53
Kaleva: Oulussa löytyi vedestä vainaja – henkilöllisyys ei ole selvillä
-
20:41
Pikkuleijonat juhli MM-kotiavauksessa – ykkösviisikko kuin eri planeetalta
-
20:11
Kuukausiennuste: Lämpimän vapun jälkeen kylmä käänne
-
20:04
Amerikkalaisen Jessican kasvot menivät mustelmille hammasoperaation myötä: "Näytän kirjaimellisesti hirviöltä"
-
20:02
Valko-Venäjä väittää: Liettuasta drone-isku Minskiin, Lukashenkalta erikoinen Nato-syytös
-
20:00
Salkkarit-kurkistus julki! Hahmo murtuu kyyneliin: "Voi kulta pieni älä lähde"
-
19:58
Muistiot paljastavat millaisia säästöjä jäi kehysriihessä pöydälle: lapsilisät, lääkäreiden julkinen työpakko, lääkärihelikopterit
-
19:51
HIFK julkisti päävalmentajansa – iso rykelmä tähtiä jättää seuran
-
19:39
Kaisa Korhonen on kuollut – näin Jussi Chydenius muistelee äitiään
-
19:22
Asiantuntija Valko-Venäjän oudoista väitteistä: Lukashenka keksii tarinoita – näin vastaa Putin
-
19:22
Auto Motor und Sport: Järisyttävä F1-siirto toteutumassa
-
19:13
Valko-Venäjän oppositiojohtaja pilkkaa Lukashenkan väitteitä: "Hänellä on pääsy vaihtoehtoiseen todellisuuteen"
-
19:12
Naamioituneet hyökkääjät iskivät fasisminvastaiseen tilaisuuteen Tukholmassa – epäillyt yhä karussa
-
19:04
TPS:n pistetykki ulos Leijonista
-
19:01
Sankarikoira Roope pelasti omistajansa hengen aamulenkillä: "Olin todennäköisesti maannut siellä useita tunteja"
-
18:56
Prinsessa Beatricen ex-poikaystävä kuoli epäiltyyn huumeiden yliannostukseen
-
18:47
Suomalaisliito jatkuu – nyt irtosi taas uusi olympiapaikka
-
18:06
Kolmikymppinen nainen sopi tuntemattoman miehen kanssa tavaran vaihtokaupasta – kuoli julman väkivallan seurauksena
-
17:57
STM: Perusterveydenhuolto olisi tullut jättää lisäsäästöjen ulkopuolelle
-
17:57
Tre Kronor sai jättipotin – viisi NHL-vahvistusta mukaan samasta seurasta
-
Lataa lisää