Syksyn vuokraussesonki on jälleen alkanut. Etsijän toiveissa on löytää edullinen unelma-asunto. Onko vuokranantajalla väliä?
Vuokratuotto on pysynyt vakaana kaksi vuosikymmentä, osoittaa Suomen Vuokranantajien Pellervon Taloustutkimuksella teettämä selvitys. Mutta mitä se tarkoittaa?
– Vakaa tuottotaso kertoo, että yksityiset vuokranantajat eivät tavoittele ylisuuria voittoja, toteaa Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.
Vuokrankorotukset ovatkin ennen kaikkea seurausta vuokranantajalle lankeavista kohonneista kustannuksista ja asuntojen hintatason noususta.
– Esimerkiksi kiinteistöveron korotus tulee kohottamaan vuokranantajan kulurasitusta. Myös kiinteistönhoidon kustannukset jatkavat kasvuaan, kommentoi Koro-Kanerva.
Suuret sijoittajat ulosmittaavat tuotot
Vapaarahoitteisissa asunnoissa vuokrien nousu on ollut maltillisempaa kuin valtion tukemissa asunnoissa. Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat ensimmäisellä vuosineljänneksellä 2,8 prosenttia kun taas valtion tukemien ARA-asuntojen vuokrat nousivat 3,3 prosenttia.
Koro-Kanervan mukaan ero selittyy tuetun tuotannon aiheuttamalla markkinoiden eriytymisellä:
– Tuetussa vuokra-asuntokannassa ehdot antavat mahdollisuuden tiettyyn tuottoon, jonka suuret institutionaaliset sijoittajat myös ulosmittaavat. Yksityinen pienvuokranantaja puolestaan joutuu elämään markkinatilanteen mukaan.
