OP-ryhmän ekonomistit ennustavat asuntojen hintojen nousevan tänä vuonna keskimäärin kaksi prosenttia ja nousun nopeutuvan hieman ensi vuonna.
Asuntomarkkinakatsauksessa todetaan, että kauppamäärillä mitattuna asuntomarkkinoiden vilkastuminen on jatkunut vuoden verran, mutta hinnat eivät kuitenkaan ole vielä kääntyneet nousuun vuoden takaiseen verrattuna.
– Asuntojen hinnat ovat polkeneet aika lailla paikallaan jo vuoden ajan. Laskimme hieman ennustettamme tämän vuoden hintakehityksestä epävarmuuden lisääntymisestä ja työmarkkinoiden heikosta kehityksestä johtuen, sanoo OP-ryhmän senioriekonomisti Joona Widgrén.
– Odotamme, että hinnat kääntyvät tänä vuonna nousuun. Riskit hintakehityksestä ovat kuitenkin lisääntyneet viime aikoina.
Vöyri ja Eura parhaita
Suomessa on reilusti yli miljoona sinkkutaloutta.
OP-ryhmä laski asuntomarkkinakatsauksessaan myös, missä yksinasuvilla on parhaat taloudelliset mahdollisuudet vuokrata yksiö.
Laskussa mukailtiin The Economist -lehden lanseeraamaa Carrie Bradshaw -indeksiä, joka kuvaa sitä, miten suuret tulot yksinasuvalla kotitaloudella pitää olla, jotta yksiön vuokrakulut ovat alle 30 prosenttia tuloista. Indeksin nimi tulee Sinkkuelämää-sarjan päähenkilöltä, joka asui yksin vuokralla New Yorkissa.
– Käytimme 30 prosentin rajaa. Nettotuloista voi mennä 30 prosenttia asumiseen, Widgrén sanoi Huomenta Suomen haastattelussa.
OP-ryhmän laskelmien mukaan parhaiten tulot riittävät yksiön vuokraamiseen Vöyrillä Pohjanmaalla. Siellä vuokrakulut pysyvät kohtuullisina reilun 1 000 euron nettotuloilla. Myös Euralla on tuloihin suhteutettuna edullista asua yksin.
Yhden henkilön kotitalouksien määrä on kasvanut merkittävästi, ja lähes puolet kotitalouksista on yhden henkilön talouksia. Näistä puolet asuu vuokralla, joten ryhmänä tämä on merkittävä.
Helsinki on yksinasujalle kallein
Yksinasujalle selvästi kallein asuinpaikka on Helsinki, jossa kohtuulliseen vuokramenoon vaaditaan 2 600 euron nettotulot.
– Vuokrat ovat selvästi korkeampia suuremmissa kaupungeissa ja toisaalta tulot eivät ole suhteessa yhtä paljon korkeammat. Näin ollen voi sanoa, että yksinasujien on suuremmissa kaupungeissa keskimäärin heikommat mahdollisuudet vuokrata kohtuuhintaista yksiötä, Widgren sanoo.
Se, että suuri osa työpaikoista on Helsingissä, missä asuminen on kalleinta, johtaa Suomen Yrittäjien johtavan ekonomistin Petri Malisen mukaan paitsi kimppakämppäasumiseen, myös jatkuvaan pendelöintiin.
Tarkastelussa olivat mukana vain sellaiset kunnat, joista oli saatavilla vuokrahintoja yksiöille.