Suurimmat taloyhtiön remontit kohdistuvat putkistoon ja julkisivuun. Remontti voi tulla asunnon ostaneelle yllättävänä lisäkuluna, jos asioista ei ota etukäteen selvää.
Asunnon ostajan kannattaa tutustua aina ennen kaupantekoa isännöitsijäntodistukseen. Siihen on merkitty, mitä kunnostuksia taloyhtiössä on tehty ja mitä remontteja on tulossa. Isännöitsijäntodistuksesta kopion tarjoaa tavallisesti asunnon myyjä tai välittäjä.
– Isännöitsijäntodistukseen kannattaa tutustua myös itse, Suomen Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen korostaa.
Uusi laki helpottaa ostajaa
Uusi laki tarjoaa asunnon ostajan käyttöön vuoden 2010 heinäkuusta lähtien entistä kattavamman selvityksen taloyhtiön remonttitilanteesta. Isännöitsijäntodistuksen liitteeksi tulee taloyhtiön hallituksen vuosittain laatima korjausselvitys viideksi vuodeksi eteenpäin.
Kärkkäinen suosittelee ostajaa tutustumaan isännöitsijäntodistuksen lisäksi myös taloyhtiön edelliseen tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen. Esimerkiksi toimintakertomukseen merkityistä mahdollisista putkivuodoista voi päätellä, että putkiremontti saattaa olla edessä hyvinkin pian.
Tilinpäätöksestä saa käsityksen siitä, millaisessa kunnossa yhtiön talous on. Epäselvissä tapauksissa lisätietoja voi kysyä myös taloyhtiön isännöitsijältä.
– Toisinaan remontit voivat tulla asunnon myyjällekin yllätyksenä. Vanhoja rakennuksia täytyy aika ajoin korjata, ja korjauksia ei voi aina tietää etukäteen, Kärkkäinen muistuttaa.
Varaudu kuluihin etukäteen
Jos ostaa asunnon remontoitavasta taloyhtiöstä, korjauskuluihin kannattaa varautua etukäteen. Putkiremonttien asuntokohtaiset hinnat liikkuvat vanhan nyrkkisäännön mukaan noin 500–700 eurossa neliötä kohden. Putkia voidaan kuitenkin remontoida myös pinnoittamalla, jolloin erillistä kylpyhuoneremonttia ei tarvita ja hinta on huomattavasti edullisempi.
