Mielitkö kokonaisen kerrostalon omistajaksi? Nämä parikymmentä asuntoa voi ostaa halvemmalla kuin yhden helsinkiläisyksiön – mutta ostajaa voi silti olla vaikea löytää
Mikkelissä on kaupan 24 asunnon kerrostalo, jonka hinta kolkuttelee helsinkiläisestä näkökulmasta varsin kohtuullisia kantimia. Talon hinnalla ei pääkaupunkiseudulla välttämättä saa edes suositun alueen yksiötä. Nurjana puolena toki on se, että talo vaatii täydellisen peruskunnostuksen, joka tulee syömään rahaa.
Asunto on myynnissä Kiinteistömaailman sivulla. Mikkelin Karkialammen vanhalla varuskunta-alueella sijaitsevan kerrostalon velaton hinta on 150 000 euroa. Tietojemme mukaan kerrostalon hinta oli vielä viime marraskuussa 164 000 euroa. Hinta on laskenut muutamassa kuukaudessa yli kahdeksalla prosentilla.
Asuntorahoitukseen erikoistuneen Suomen Hypoteekkiyhdistyksen (Hypo) pääekonomisti Juhana Brotherus arvioi, että 150 000 eurolla saa Helsingin kantakaupungista tuskin edes yksiötä. Itä-Helsingistä summalla saisi hankituksi ehkä kaksion.
Kerrostalon hinta kalpenee myös vertailussa joihinkin Mikkelissä myynnissä oleviin kesämökkeihin. Saimaan luoteisrannalla sijaitseva Mikkeli on mökkeilijöiden suosiossa.
Talossa on yhteensä 24 asuntoa, joista puolet on kaksioita ja puolet kolmioita.
1950-luvulla rakennetun talon huoneistoala on noin 1400 neliötä. Kerrostalo sijaitsee noin viiden kilometrin päässä Mikkelin torilta ja lähellä valtatie 13, joka vie Mikkelistä Jyväskylään.
Talo palveli aiemmin puolustusvoimien henkilökunnan asuintalona. Nykyään se on yksityisessä omistuksessa.
Miten kokonainen kerrostalo voi olla näin halpa?
Kiinteistömaailman mukaan kerrostaloon on uusittu katto ja lämmönvaihdin, mutta talo vaatii ”täydellisen peruskunnostuksen”. Kohteen välittäjä Pertti Orava kertoo, että kerrostalon esitteen mukaan talo myydään purkukuntoisena.
Hypon Brotheruksen mukaan suuri kunnostuksen tarve selittää edullista hintaa.
– Kyseessä on erittäin isoa remonttia vaativa poikkeuskohde. Ostaja ottaa vastuulleen tulevien korjausten hinnan. Jos ostaja tekee ison remontin, hän tuskin saa omiaan pois, Brotherus sanoo.
Oravan mukaan kerrostalolla on ulkoasua koskeva suojeluvelvoite. Se tarkoittaa, että kunnostustöissä pitää huomioida, että alueen luonne säilyy.
Kerrostalo sijaitsee metsäisellä alueella ja sen lähellä sijaitsee lampi. Brotherus arvioi, että tontti olisi todennäköisesti arvokkaampi ilman taloa. Orava kertoo, että jos mahdollisia uusia ostajia kiinnostaa purkaminen, pitää asia selvittää kaupungin kanssa.
Tontilla on myynti-ilmoituksen mukaan rakennusoikeutta jäljellä 1450 neliömetriä, ja sinne saa rakentaa 50 neliömetrin saunan.
Kerrostalojen hinta yleensä miljoonaluokassa
Kokonaisia kerrostaloja myydään Brotheruksen mukaan useammin kuin voisi luulla.
– Jos ei nyt ihan viikoittain, mutta joka kuukausi Suomessa.
Tavallisesti ne eivät tule näkyviin kiinteistövälitysyritysten nettisivuille. Se johtuu siitä, että tavallisesti kerrostalojen myyntihinnat liikkuvat miljoonissa ja ne siirtyvät lähinnä isoilta sijoittajilta toisille, esimerkiksi eläkevakuutusyhtiöltä kiinteistörahastolle.
– Kun hinnat liikkuvat miljoonaluokassa, tavallista kuluttajaa tai piensijoittajaa ei kiinnosta, Brotherus sanoo.
Vaikea yhtälö
Kaupungistuminen ja Suomen väestön vanheneminen vaikuttavat asuntojen hintoihin Suomessa. Tietyille kaupunkiseuduille on paljon tulijoita, mutta monet seudut kärsivät muuttotappiosta.
Mikkeliläinen kerrostalo on poikkeuksellinen tapaus, mutta sillä on yhtymäkohtia ilmiöön.
–Se kertoo siitä, että monilla paikkakunnilla, jopa Mikkelin kaltaisissa keskikokoisissa, kun mennään vähän syrjempään, asuntojen arvo ja asuntojen kysyntä on hyvinkin häilyvää, Brotherus sanoo.
Brotheruksen mukaan etenkin paljon kunnostusta vaativissa kohteissa taloudellinen yhtälö on äärimmäisen vaikea.
– Rahoitusta on vaikea saada pankeista, mikä entisestään rajaa ostajajoukkoa ja painaa hintaa. Täytyy sanoa, jos tällaiseen haetaan lainaa, vakuuden arvo ei painaisi laina-arviossa juuri ollenkaan. Pitäisi olla muita vakuuksia. Tavallista asuntolainaa tällaiseen remonttiin tuskin saa, Brotherus sanoo.
Mitä jos ostajaa ei löydy?
Savon Prikaatin varuskunta lakkautettiin vuonna 2006. Suomessa on lakkautettu vuosituhannen vaihteen jälkeen muitakin varuskunta-alueita, joita on myyty yksityishenkilöille ja yrityksille.
Mitä tällaisille taloille käy, jos ostajaa ei löydy?
Sijainnista ja kunnosta riippuen kiinteistöillä voi olla monenlaista käyttöä. Jos sijainti on kohdallaan, voi asuinkäyttökin tulla kyseeseen. Joskus tiloihin tulee yritys- tai yhdistystoimintaa. Toisinaan entiset varuskunta-rakennukset ovat pitkään tyhjillään.
Viimeinen vaihtoehto on talon purkaminen, mutta sekään ei ole ilmaista touhua.
– Joskus järkevintä on, että talo puretaan ja tilalle rakennetaan loma-asuntoja tai mökkejä, jos kaava mahdollistaa sen, Brotherus sanoo.
Uusimmat
-
10:05
Suora lähetys kello 12.15: Puolustusvoimien Kivinen luovuttaa komentajan lipun seuraavalle
-
10:04
Viivi Lehtoselle tarjottiin jopa 8 000 euroa kuussa yhteistyöstä ultrapikamuotibrändin kanssa – kieltäytyi: "Olin aika pöyristynyt"
-
10:04
217-senttinen urheilutähti huvittuu muiden miesten reaktioista – suora kommentti pituuden vaikutuksesta naisiin
-
09:59
Tv-juontajien "sijoitusmainos" hullaannutti eteläsavolaismiehen – huijauksessa katosi 120 000 euroa
-
09:59
Kalle Rovanperä kuvaili kauhuskenaarion Keniassa: ”Siitä tulee ihan lottoa”
-
09:52
Tällainen oli prinssi Williamin vastaus pikkuveljensä Harryn yhteydenottoon
-
09:46
Katujengeihin kytkeytyvät henkilöt jälleen epäiltyinä vakavista rikoksista – 13 kiloa kokaiinia ja ammuskelua kadulla
-
09:41
Ukrainan tiedustelupomo: Venäjä tiesi terroriteon suunnittelusta jo helmikuussa
-
09:36
Tulva vei viimeisen toivon romahtaneeseen kultakaivokseen jääneiltä työntekijöiltä
-
09:24
Helsingissä kadonnut nainen löytyi
-
09:24
Kahden lajin suomalaishuippu joutui kiperän valinnan eteen – opiskelu ja olympialaiset ratkaisivat päätöksen
-
09:19
Oliko Putin sittenkin oikeassa kehuessaan Venäjän ydinaseita? Niihin verrattuna Yhdysvaltain arsenaali alkaa olla ikäloppu
-
09:00
Poliisi narautti perämoottorivoroliigan – osia viety satojen tuhansien arvosta
-
09:00
Safari-rallissa todistettiin poikkeuksellista näkyä – "Tajunnanräjäyttävää"
-
08:58
Eläintarhan eläimet pääsivät munajahtiin – katso video pääsiäisriehasta!
-
08:50
Viking Lotossa 12,6 miljoonan voitto!
-
08:42
Voiko terroristin saada antautumaan? Konkaripoliisit kertovat, mikä on ainut keino – muuten puhuvat aseet
-
08:39
Yrittäjien Pentikäinen lataa SAK:n Elorannasta: Melkein pyytää hallitukselta nopeaa pakkolakia, jotta voisi perääntyä
-
08:38
Joe Lieberman kuoli – sujuvasti demokraatti ja republikaani oli melkein molempien puolueiden varapresidenttiehdokas
-
08:33
Asuntojen hintojen lasku jatkui, Vantaalla arvosta on sulanut jo yli 10 prosenttia
-
Lataa lisää