Asuntomarkkinoiden jumi alkaa purkautua vuonna 2025 – taustalla on yksi keskeinen muutos
Uudisasuntojen kauppa on lähes täysin jäässä, ja vuokra-asunnoista on tällä hetkellä jopa ylitarjontaa. OP:n analyytikon mukaan tilanne alkaa kuitenkin purkautua ensi vuonna, kun rakentamisen hiipuminen alkaa vaikuttaa asuntojen tarjontaan.
Asuntomarkkinoiden tilanne on tällä hetkellä heikko, sillä uudisasuntoja myytiin tammikuussa alle sata koko maassa. Myös vuokra-asunnoista on rutkasti ylitarjontaa, mutta käänne on tulossa jo ensi vuonna.
Näin arvioi Suomen suurinta yksityistä asuntosijoittajaa Kojamoa seuraava analyytikko.
– Viime vuosina on rakennettu hyvin aktiivisesti. Tällä hetkellä vuokra-asuntomarkkinoilla vallitsee ylitarjontatilanne, mutta rakennusaktiviteetti hidastui merkittävästi viime vuonna, ja keskimääräinen valmistumisaika noin 18 kuukautta. Tämä tarkoitaa, että jossain kohtaa tämä purkautuminen tulee tuomaan vahvempaa kysyntätukea, sanoo analyytikko Carlo Gylling OP:sta.
Hän arvioi ylitarjonnan purkautuvan nykyisellä tahdilla noin puolessatoista tai kahdessa vuodessa, joten markkinamuutos ajoittuisi vuodelle 2025.
Rakentaminen reagoi markkinamuutoksiin aina viiveellä. Kymmenisen vuotta sitten Suomessa rakennettiin alle tarpeen, ennen koronapandemiaa taas yli. Nyt käynnissä on raju korjausliike, mutta väestökasvuennusteet näyttävät selviltä – pitkän ajan tarve on noin 35 000 uutta asuntoa vuodessa.
– Tilanne on kyllä erittäin vaisu tällä hetkellä, tammikuussa tuli asuntomarkkinoilla vielä vahvasti negatiivisia lukuja. Mutta on odotettavissa, että kesää kohti ja loppuvuotta kohti kauppa vilkastuu, koska kotitalouksilla on asunnonvaihtotarvetta, sanoo ekonomisti Veera Holappa Pellervon Taloustutkimus PTT:stä.
Yksi syy asuntomarkkinoiden jumille on ollut rakennusyhtiöiden haluttomuus laskea uudisasuntojen hintoja, vaikka kauppa ei käy. Danske Bank arvioi maaliskuun alussa, että paine alennuksille kasvaa – tähän mennessä hinnat ovat tippuneet heikosta markkinasta huolimatta vain pari prosenttia.
Uusimmat
-
11:03
Älä käytä jatkojohtoa näin
-
10:47
Kaksi toimittajaa pidätettiin Venäjällä Navalnyiin liittyen
-
10:32
Suzanne Innes-Stubbin tyylivalinnat Ruotsin valtiovierailulla hämmästyttivät Sami Sykön erityisesti yhdestä syystä: "Ei minulla tullut mieleenkään"
-
10:28
Kalle Rovanperän uusi aluevaltaus hurmasi kansainvälisen rallikansan – "Hänestä on tulossa aito rokkitähti"
-
10:22
Hallitus päätti herkkuverosta vastoin THL:n kantaa
-
09:51
Ilkka onnistui paikantamaan kalliin sähköpyörän ovelalla tavalla Oulussa – videolle tallentui varkaan erikoinen piilopaikka
-
09:45
Äiti säästi ja leikkasi tyttärensä otsatukan itse – tämä oli lopputulos: "Virheitä sattuu"
-
09:20
Vegasin supertähti antoi Roope Hintzille maalinteon oppitunnin – Dallas venyi voittoon tärkeällä hetkellä
-
09:20
Ilona Siekkinen kertoo musertavasta uutisesta: lapsivedet menivät raskausviikolla 20: "Pikkuinen taistelee nyt"
-
09:16
Nokia vie 4G-mobiiliverkon Kuuhun Nasan kanssa – tästä on kyse
-
09:01
Pelicansin kummallisista yleisöilmoituksista heräsi epäilyksiä – näin seurapomo vastaa
-
08:57
Robert Taylor antoi vahvaa taustatukea Lione Messin tehoiltaan – suomalaistähdet iskussa MLS:ssä
-
08:46
Seksuaalirikoksista tuomittu elokuvamoguli Harvey Weinstein sairaalaan
-
08:41
Sihvonen: Liiga-finaaleissa vallitsee kummallisuuden anatomia – villi ennustus mestaruuden ratkaisevasta "norsukiekosta"
-
08:33
Munkit voi tehdä airfryerilla! Liisan pikamunkkeihin tarvitaan vain muutama raaka-aine
-
08:29
Tämä kansanedustaja Vornasen ampumistapauksesta tiedetään
-
08:03
Salkkarit-nuoret Elmeri Ylä-Rautio ja Sofia Lehtinen ovat kasvaneet miljoonien silmäparien edessä – näin he luovivat nuorena saavutetun tv-näkyvyyden kanssa
-
07:58
Toronton supertähtien ärhäkkä sanailu tallentui tv-kuviin – maalikuningas katosi yllättäen kaukalosta
-
07:29
Ihosyöpä muutti Sirpan elämän – yhtä oleellista seikkaa kaikki eivät UV-säteilystä hoksaa
-
07:29
Jukka Jalonen avautui jokakeväisestä toimenpiteestä – "Tuntuu pahemmalta"
-
Lataa lisää