Asuntolaina älypuhelimella vain minuuteissa? Digitalisaation uusi aalto voi kohta näkyä myös Suomessa – Ruotsiin se saapui jo

Juuri Fannie Mae muistetaan siitä, että luottokriisi ajoi sen Yhdysvaltain liittovaltion syliin vuonna 2008.

Välittäjät suuttuivat, mutta alkoivat tehdä samaa

Nyt myös yhtiöt, joilla on kontakti asiakkaaseen asunnonvaihtotilanteissa, laajentavat liiketoimintamallejaan asuntolainoihin. Tyypillisiä esimerkkejä ovat kiinteistövälittäjät ja asuntoportaalit.

Yksi tällainen on Opendoor. Asunnon omistaja syöttää tiedot asunnostaan Opendoorin palveluun ja saa tekoälyn hinnoittelemana lähes reaaliaikaisen ostotarjouksen.

Yhtiö ostaa asunnot suoraan asunnon myyjiltä ja remontoi ja myy ne eteenpäin markkinapaikallaan.

Opendoorista tuli lisensoitu asuntolainavälittäjä vuonna 2017. Yhtiön mukaan asuntolainalupauksen voi saada 30 minuutissa. Kaupat voi lyödä lukkoon omassa aikataulussaan.

Jos ostaa asunnon Opendoorilta yhtiön välittämällä rahoituksella, saa yhden prosentin alennuksen kauppasummasta. Jos ostokseensa ei ole tyytyväinen, niin asiakkaalla on ”palautusoikeus”.

Palvelu on suututtanut monia kiinteistövälittäjiä. Monet niistä ovat kuitenkin alkaneet itse tehdä samaa ja ostaa myös asuntoja.

Lue myös: Kotitalouksien ylivelkaantuminen huolestuttaa – EU:n riskivalvoja tiukentaisi suomalaisten lainakattoa merkittävästi

Pörssilistattu Zillow on asuntoportaali, joka kokoaa yhden sivuston alle suuren määrän asunnon ostoon, myyntiin, vuokraamiseen ja rahoittamiseen liittyviä palveluita.

Sillä on valtava määrä dataa asuntomarkkinoista.

Zillow laajensi liiketoimintaansa ostamalla Mortgage Lenders of American marraskuussa 2018 ja aloittamalla asuntorahoituksen omalla brändillään.

Yhtiö tekee itse tarjouksia houkuttelevista kohteista. Zillow Offers -palvelu tarjoaa tietyillä metropolialueilla asunnonmyyjille mahdollisuuden vastaanottaa ostotarjouksen asunnostaan Zillow’lta.

Suoraostotoimintamalli on lähtenyt Yhdysvalloissa eksponentiaaliseen kasvuun.

Lähitulevaisuudessa Suomeen?

Kaikki uudet toimijat eivät kilpaile pankkien kanssa. Osa on lähtenyt pankkien kumppaniksi ja myy niille palveluitaan.

Yksi esimerkki tällaisesta yrityksestä on Blend, joka tulee sanoista ”better lending”. Blend auttaa alustansa avulla pankkeja automatisoimaan asuntolainan hakuprosessin.

Vuonna 2012 perustetulla yhtiöllä on jo noin 135 pankkiasiakasta, jotka edustavat 25 prosenttia Yhdysvaltain asuntolainamarkkinoista. Se on muun muassa Wells Fargon kumppani.

Viime vuonna Blendin alustalla käsiteltiin asuntolainahakemuksia 230 miljardin dollarin edestä. Pankit maksavat Blendille kiinteän hinnan käsiteltyä lainahakemusta kohden.

Näyttää väistämättömältä, että myös asuntorahoitus ja asuntokauppa digitalisoituvat. Datan ja tekoälyn hyödyntämisen merkitys kasvaa. Fyysisen läsnäolon ja konttoreiden merkitys vähenee.

Länsinaapurimme Ruotsin asuntomarkkinoilla uudenlaisia pelureita on jo ilmaantunut. Julkisuutta on saanut esimerkiksi digitaalinen asuntolainavälittäjä Enkla.

Länsinaapurissa uusien palveluiden vauhdikas startti pääsi yllättämään paikallisen finanssivalvojan.

On vain ajan kysymys, milloin asuntomarkkinoiden uudet tuulet puhaltavat myös Suomessa.

• 29.12.202509:15
  Talous

  Vanhojen osakeasuntojen hinnat jatkoivat luisuaan – näillä alueilla suurin lasku
• 11.12.202507:33
  Omistusasuminen

  Asuntokauppa virkistyy ja hinnat nousevat ensi vuonna, Hypo ennustaa
• 01.12.202507:15
  Asuntolaina

  Pankit entistä tarkempia asuntolainojen suhteen – "Ennen pankinjohtaja päätteli silmistä, voiko luottaa ja myöntää lainaa"
• 29.11.202513:39
  Sijoittaminen

  70 sijoituasuntoa hankkinut Tellu päätti hypätä oravanpyörästä pois
• 26.11.202509:29
  Talous

  Asuntokaupoista odotuksiakin karumpia madonlukuja – "Ei hyvältä näytä"
• Lataa lisää