Taloyhtiön kylmäkellarit voivat kuumentaa tunteita. Kiinteistöliitosta kerrotaan, miten kiistat voi ratkaista.
Vanhoissa kerrostaloyhtiöissä käydään putkiremontin lähestyessä usein kiivasta keskustelua kylmäkellareista. Osa pitää kylmäkellareita täysin turhina ja vanhanaikaisina energiasyöppöinä, ja jotkut osakkaat eivät luopuisi niistä ilveelläkään – etenkään sieni- ja marjasesonkiaikaan.
Kiinteistöliiton mukaan taloyhtiön korjaushankkeiden suunnitteluvaiheessa kannattaa pohtia, mitä muuta kiinteistölle on järkevää tehdä samanaikaisesti sekä, miten tiloja voisi jalostaa, uudistaa vajaakäytössä olevia tiloja ja toisaalta selvittää tarvittaessa myös lisärakentamismahdollisuudet. Iso osa hankesuunnittelua on myös energiakysymysten tarkastelu.
– Kylmäkellareita muutetaankin hiljalleen muihin tarkoituksiin. Niiden muuhun käyttöön muuttamiseen vaikuttaa se, kuuluvatko ne juridisesti taloyhtiön vai osakkeenomistajien hallintaan, kertoo Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Jaana Sallmén.
Vastaus hallintakysymykseen selviää yhtiöjärjestyksestä.
Osakkaiden vai taloyhtiön?
Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole selkeästi mainittu, että tilat kuuluvat osakkaiden hallintaan, niiden katsotaan kuuluvan taloyhtiön hallintaan. Tällöin taloyhtiössä voidaan enemmistöllä päättää esimerkiksi tilojen muuttamisesta tavallisiksi kellarivarastoiksi. Joskus voidaan kuitenkin tarvita yhtiöjärjestyksen muutosta, jolloin käytännössä kahden kolmasosan yhtiökokousväestä tulisi ajatella tilamuutoksesta samalla tavalla.
LUE MYÖS:
Sen sijaan osakashallintaan kuuluvien tilojen käyttötarkoituksen muuttaminen tai vaikkapa energiakustannusten kohdistaminen vain käyttäjille vaatii kahden kolmasosan määräenemmistöpäätöksen lisäksi osakkeenomistajien suostumukset, Sallmén sanoo.