Omakotitalon osto poikkeaa huomattavasti asunto-osakkeiden ostamisesta. Kyseessä on kiinteistökauppa, jota lainsäädännössä säätelee maakaari. Maakaari sisältää säännökset esimerkiksi ostajan ja myyjän oikeuksista ja velvollisuuksista.
Jotta kiinteistön kauppa saa lainvoiman, vaatii kaupantekotilanne aina kaupanvahvistuksen. Myös tarjousmenettely poikkeaa kiinteistön ja huoneiston kaupassa. Jotta tarjous tai esisopimus saadaan molempia osapuolia sitovaksi, tarvitaan kiinteistökaupassa aina kaupanvahvistaja. Myös esisopimuksissa yleisesti käytettävä käsirahan menettämisseuraamus tai sopimussakkoehto tulee osapuolia velvoittavaksi vasta, kun julkinen kaupanvahvistaja on vahvistanut kyseisen esisopimuksen kiinteistön ostamisesta.
Kiinteistönomistajalla on oma tupa ja aika pitkälle oma lupakin. Vastapainona hänen on hoidettava kiinteistöä oma-aloitteisesti sekä osattava varata rahaa säännöllisesti toistuviin kuluihin. Kiinteistönomistajaa koskevat lisäksi lukuisat säännökset jätehuollon järjestämisestä piha-aidan värin valintaan.
Varainsiirtovero ja lainhuuto
Myös kiinteistön ostajan on maksettava varainsiirtovero, joka on 4 % eli selvästi korkeampi kuin asunto-osaketta ostettaessa (1,6 %). Varainsiirtovero on oma-aloitteisesti maksettava ennen lainhuudon, eli kiinteistön omistajan muutoksen tekemistä rekisteriin. Jos on sovittu muusta kuin rahamääräisestä vastikkeesta, on sen arvosta hankittava veroviraston lausunto. Lainhuutoa ei myönnetä, jos varainsiirtovero on maksamatta.
Lainhuutoa ja kiinteistön kirjaamista on haettava viimeistään kuuden kuukauden kuluessa luovutussopimuksen tekemisestä. Jollei lainhuutoa tai kirjaamista haeta määräajassa, veroa korotetaan 20 prosentilla jokaiselta alkavalta kuudelta kuukaudelta. Veronkorotus on enintään 100 % eli varainsiirtoveron voi joutua maksamaan kaksinkertaisena. Jos saannolle ei tarvitse hakea lainhuutoa tai kirjaamista, varainsiirtovero on kuitenkin maksettava kuuden kuukauden kuluessa luovutussopimuksen tekemisestä.
Kuntoarvio
Kuntoarvion tekeminen edeltää yleensä omakotikiinteistön kauppaa. Sen voi teettää myyjä, ostaja tai kummatkin yhdessä. Kuntoarvion tekijää valittaessa on ehdottomasti otettava selvää tekijän maineesta ja kokemuksesta. On myös muistettava, ettei tarkastuksen tekijällä ole vastuuta muusta kuin tarkastuksen suorittamisesta. Vain äärimmäisen raskauttavissa tapauksissa hänellä on vastuu väärien tulosten ja tarkastuskertomusten mahdollisesti aiheuttamista huomattavistakin vahingoista.
Asiakirjat
Kiinteistökauppaan liittyviä asiakirjoja ovat esimerkiksi
– Rasitustodistukset (kiinteistörekisteri)
– Panttikirjat
– Ote lainhuutorekisteristä (lainhuutotodistus). Tästä käy ilmi, onko myyjällä oikeus myydä kiinteistö.
– Kiinteistörekisterikartta
– Alueen kaavat
Lähde: www.oikeus.fi
Myytävänä olevat omakotitalot löydätJokakoti.fi-asuntopalvelusta.
Uusimmat
-
05:39
LVI-teknikko rakensi taloa Taivalkoskella – sitten tarvikkeita alkoi löytyä oudoista paikoista
-
05:21
Eduskunta äänestää ministeri Juuson luottamuksesta ja yöpäivystysten sulkemista koskevasta välikysymyksestä
-
05:00
Vivi Wahlström poistuu Salkkareista ruutulapsensa Hugon kanssa: "Kaikki hyvä loppuu aikanaan"
-
03:00
THL: Multaa ja kompostituotteita kannattaa käsitellä varoen – vakavan sairauden vaara
-
00:01
Danske selvitti: Vanhemmat auttavat lähes puolta ensiasunnon ostajista
-
22:48
Fitness-naisen kotoa löydettiin läjä kovaa dopingia – Stephanie, 30, koki "nöyryytyksen"
-
22:36
CNN: Rap-muusikolle kuolemantuomio Iranissa osallisuudesta huiviprotesteihin
-
22:10
Lehti: Entisen SM-liigatähden ura jatkuu Venäjällä
-
22:03
Prinssi William vastaanotti oppilailta lahjoja perheelleen prinsessa Catherinen syöpähoitojen keskellä
-
21:43
Christian Heljangon jyränneelle Pelicans-pakille tuntuva pelikielto
-
21:39
Naton Stoltenberg: Ukraina voi edelleen voittaa sodan
-
21:26
Forbes: Ukrainan "eliittijoukot" jättivät juoksuhaudat tyhjiksi Donetskin rintamalla – rintama romahtamaisillaan
-
21:20
Kehonrakentaja järkytti ladatulla aseella päiväkodin vieressä – näin kumppani perusteli USA:ssa
-
21:13
Valko-Venäjän presidentti mahtaili Venäjän tuomilla taktisilla ydinaseilla
-
21:08
Pikkuleijonat juhli MM-kotiavauksessa – ykkösviisikko kuin eri planeetalta
-
21:00
Näin valmistuu hernepestopasta – nappaa talteen Olet mitä syöt -jakson resepti
-
20:53
Kaleva: Oulussa löytyi vedestä vainaja – henkilöllisyys ei ole selvillä
-
20:11
Kuukausiennuste: Lämpimän vapun jälkeen kylmä käänne
-
20:04
Amerikkalaisen Jessican kasvot menivät mustelmille hammasoperaation myötä: "Näytän kirjaimellisesti hirviöltä"
-
20:02
Valko-Venäjä väittää: Liettuasta drone-isku Minskiin, Lukashenkalta erikoinen Nato-syytös
-
Lataa lisää