Korot laskevat vihdoin, mutta työmarkkinoiden heikko tilanne tuo epävarmuutta asunnonostajille. Asuntojen hinnat ovat lähdössä nousuun vasta ensi vuonna, arvioivat ekonomistit.
Laskevat ohjauskorot, piristyvä asuntolainojen kysyntä ja arviot ensi vuonna alkavasta talouskasvusta.
Tässä keskeiset seikat, jotka tukevat näkemystä pitkään uinuneiden asuntomarkkinoiden käänteestä. Tänään osavuosikatsauksensa julkaissut Nordea kertoi pohjoismaisten lainamarkkinoiden pysyneen vielä vaisuina, mutta lainalupauksia annettiin kesä-syyskuussa edellisvuotta enemmän.
Asunnonostajat ovat siis heräämässä markkinoille.
Euroopan keskuspankki laski tänään odotetusti ohjauskorkojaan, ja asuntolainoihin eniten vaikuttava talletuskorko on nyt 3,25 prosenttia. Lasku-uran odotetaan myös jatkuvan.
Suomen yleisin viitekorko, 12 kuukauden euribor, seuraa talletuskorkoa karkeasti ottaen siten, että markkinat arvioivat talletuskoron keskiarvoa seuraavan vuoden aikana. Tähän päälle lisätään noin 0,2 prosentin riskilisä.
Torstaina vuoden euribor oli reilut 2,7 prosenttia, kun vielä vuosi sitten lukema oli korkeimmillaan 4,2 prosenttia. Puolentoista prosenttiyksikön laskulla on jo tuntuva vaikutus lainan hintaan.
Jos ennusteet EKP:n korkojen laskuvauhdista pitävät, olisi sama viitekorko jo lähellä kahta prosenttia ensi vuoden lopulla.
Mutta kuinka nopeasti käänne näkyy Suomen asuntomarkkinoilla? Erityisesti näitä kehityksiä kannattaa seurata, jos on harkitsemassa asunnon ostoa tai vaihtoa.
1. Hintojen lasku jatkuu vielä tänä vuonna
Markkinoilta on odoteltu merkkejä siitä, josko asuntojen hintojen luisu vihdoinkin pysähtyisi. Viime vuonna asuntojen hinnat laskivat koko maassa kuusi prosenttia, ja sama kehitys on jatkunut edelleen.
Vielä elokuussa hinnat laskivat 1,5 prosenttia vuoden takaisesta. Eniten hinnat laskivat Helsingissä, jossa laskua oli 5,6 prosenttia edellisvuodesta. Vantaallakin asunnot halpenivat viisi prosenttia.