Sijoitusasunnon ostaminen on houkutteleva ajatus varsinkin asuntojen hintojen polkiessa paikallaan tai jopa laskiessa. Sijoitusasunto antaa vuokratulojen lisäksi hyödyn asunnon mahdollisesta arvonnoususta.
Sopiva sijoitusasunto löytyy Jokakoti.fi-asuntopalvelusta.
Sijoitusasunto avaa uusia näkökulmia myös oman verotuksen suunnitteluun, sillä sijoitusasunnon hankkimiseksi otetun lainan korot saa vähentää tulonhankkimisvelan korkoina - pääomatuloista kokonaan ja ansiotulostakin suurelta osin.
Erityisesti ensikertalaisen asuntosijoittajan kannattaa kuitenkin pitää pää kylmänä, ettei pety kauppaansa. Asuntosijoittajaksi ryhtyminen edellyttää tyystin erilaista otetta ja asennetta kuin oman asunnon ostaminen. Asuntosijoittamisessa on osattava käyttää paremminkin laskinta kuin tunneälyä ja on oltava valmis opiskelemaan uusia asioita.
Yksiöistä ja kaksioista saa yleisesti paremman vuokratuoton ja ne menevät myös helpommin vuokralle kuin suuremmat asunnot. Siksi hyvä sijoitusasunto saattaa tuntua hiukan vaatimattomalta omaan makuun.
Sijoitusasunto vaatii enemmän hoitoa kuin pörssiosakkeet eikä suuria pikavoittoja ole odotettavissa niidenkään vertaa. Ensin on saatava asunto vuokratuksi ja sen jälkeen on seurattava tarkasti vuokrasaatavien kertymistä. Asuntoa on hoidettava vähintään saman verran kuin sitä, jossa itse asuu. Jos rahantarve yllättää, sijoitusasuntoa ei ehkä pysty myymään parhaaseen hintaan.
Toisaalta asunto on turvallinen sijoituskohde. Hyvästä paikasta ostettu, sopiva asunto menee helposti vuokralle ja siitä saa jatkuvaa kuukausituloa. Sen arvo on hyvin suojattu esimerkiksi inflaation varalta ja asunnon arvonnousuun voi itsekin vaikuttaa, toisin kuin vaikkapa pörssiyhtiön osakkeiden arvoon.
Sijoitusasunnon kokonaistuotto riippuu monesta tekijästä
Merkittävin tekijä kokonaistuoton määräytymisessä on asunnon hankintahinta. Jos omaa asuntoa ostaessaan joutuu tutustumaan tusinaan asuntoon, sijoitusasuntoa ostavan on tutkittava jopa kymmeniä. Ole kärsivällinen!
Asiantuntijoita kannattaa käyttää niin asunnon kunnon kuin hinnankin arvioinnissa, sillä juuri tässä tehdään yleisimmät virheet: maksetaan ylihintaa eikä ymmärretä varautua tuleviin korjauksiin. Asiantuntijoilta saa käsityksen myös siitä, minkälaista vuokraa asunnosta voi saada ja mitkä ovat realistiset tuotto-odotukset sijoitukselle. Tavanomainen tuotto asuntosijoituksissa on 5-6 %.
Sijoitusasunnon ostamiseen voi ottaa lainaa, mutta sitä kannattaa ottaa kohtuudella. Sijoitusasuntoa varten otettu laina parantaa siitä maksetun omarahoitusosuuden tuottoa, mutta vain niin kauan kuin tuotto on suurempi kuin velasta maksettava korko. Suuressa lainassa ovat tavanomaiset suuren lainan riskit korkotason heilahteluineen, ja lisäksi tilapäinen vuokralaisten puute tuntuu kipeästi lainanhoitomahdollisuuksissa.
Lainakorossa on hyvin tärkeää kiinnittää huomio marginaaliin. Pankithan mainostavat lainojaan viitekoroilla, jotka ovat tällä hetkellä matalalla, jolloin marginaalin osuus jää helposti vähemmälle huomiolle. Sitä voi - ja ehdottomasti kannattaa - kilpailuttaa useammalla pankilla. Laina-ajat ovat pitkiä, joten laskelmat kannattaa tehdä vaikkapa 5 % viitekoron mukaan.
Löydä sopiva sijoitusasunto Jokakoti.fi-asuntopalvelusta.
Uusimmat
-
06:39
Krista Kiuru muistelee korona-ajan päätöksenteon sekavia vaiheita: "Se oli kaikilla tavoilla järkyttävä tilanne"
-
06:34
Keskityttiinkö Stubbin ensimmäisellä valtiovierailulla vääriin asioihin: "presidentin puolisosta vaatehenkari"
-
06:34
Presidentti Stubb osallistuu kansallisen veteraanipäivän viettoon Vaasassa
-
06:31
Tunnistatko kanin tai marsun sairauden? Näin vaivat oireilevat: "Aina hälyttävä merkki"
-
06:28
Hamas kertoi tarkastelevansa Israelin uutta aselepoehdotusta
-
06:01
Piha oli täynnä kaatuneita venäläisiä, kun evakko Elsa, 98, palasi kotiin 13-vuotiaana: "Iso hauta tehtiin peltojen taakse"
-
22:48
Poliisi pyytää havaintoja Lapualla liikkuvasta sinisestä Ford Focuksesta – havainnot hätänumeroon
-
22:37
SM-liigan finaalissa kaksi kuohuttavaa videopäätöstä – nyt tuli selvyys Pelicansin kyseenalaiseen tasoitukseen
-
22:33
Rikard Grönborg herätti kummastusta lehdistötilaisuudessa
-
22:32
USA:lta uusi kuuden miljardin dollarin sotilasapupaketista Ukrainalle – Zelenskyi: Viivyttely tuli kalliiksi Ukrainalle
-
22:24
Tshernobylin ydinvoimala räjähti 38 vuotta sitten – selviytyneet varoittavat nyt uudesta riskistä Ukrainassa
-
22:19
MTV:n tiedot: Kansanedustaja Vornanen pidätetty – epäillään törkeästä pahoinpitelyn yrityksestä
-
22:12
Tapparan voittomaalissa härski piirre – Tommi Niemelä kuuli kyseenalaisen selityksen
-
21:52
Katso: Tapparan jatkoerämaalia edelsi puhuttava tilanne – Pelicans-tähti kolattiin kumoon
-
21:23
Lahden dramaattinen finaalinäytös ratkesi nopeasti jatkoerässä, Nick Baptistelta jäätävä ratkaisu – näin peli eteni
-
21:16
Tasoitus viimeisellä minuutilla – SM-liigafinaalissa kiistanalainen käänne Levtchi-show'n jälkeen
-
21:01
Pasi tuo esille vaatekauppojen ongelman lyhytkasvuisille, joka tulee monille yllätyksenä – liittyen sovituskoppeihin
-
20:45
Tutkijat löysivät "vampyyribakteerin"
-
20:33
Noora Rädyn asianajaja pitää ex-maalivahdin rangaistusta täysin kohtuuttomana – yksi lause nousee esiin: "Vaikuttaa tarkoitushakuiselta"
-
20:33
7–0: Pikkuleijonat teki rujoa jälkeä
-
Lataa lisää