Kauppalehden ja MTV:n Markkinaraati pui asuntomarkkinoiden uhkakuvia Huomenta Suomessa perjantaina. Taloyhtiölainojen halpa raha on tuomassa markkinoille tuhansia kalliita, mutta huonolla sijainnilla varustettuja asuntoja.
Asuntorakentamisen huima tahti on jatkunut tänä vuonna. Alkuvuoden kova kasvu on hieman rauhoittunut loppuvuotta kohti, mutta edelleen tänä vuonna on valmistumassa noin 45 000 uutta asuntoa.
Markkinaraadissa vierailleen Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan tästä tuskin enää mennään ylöspäin.
– Ainakin lakipiste on nyt saavutettu, Metsola sanoo. – Jos katsotaan markkinasignaaleja niin se, että tilanne tästä kiihtyisi ei ole todennäköistä.
Talouskasvu ei ole ikuista
Garantian johtajan Tuukka Fabritiuksen mukaan sen enempää korkoelvytys kuin talouskasvukaan ei voi jatkua ikuisesti. Tämä vaikuttaa myös asuntotuotannon määriin.
– Tässä on ollut normaalin asuntokysynnän päälle 10 000:n asunnon tuotantomäärä, joka on ohjautunut sijoittajille. Se alkaa nyt sulaa tästä päältä pois, Fabritius toteaa.
Kohonneet rakennuskustannukset ovat nostaneet myös asuntojen hintaa maan joka kolkassa. Metsolan mukaan korkeat kustannukset ja hinnat eivät ole ongelma niinsanotuista a-luokan kohteissa, jotka rakennetaan kasvukeskusten sydämeen. Niiden kauppa kyllä käy.
– Haaste ovat ne b-luokan sijainnin kohteet, jotka rakennetaan pellolle, kauas palveluista ja huonojen liikenneyhteyksien varrelle. Kun ne ovat uusia ja rakentaminen on kallista, niin nämäkin asunnot ovat kalliita. Siinä muhii riskipesäke.