Pankkisektorin viime aikojen ongelmat ovat herättäneet huolia siitä, voiko epävarmuus levitä seuraavaksi kiinteistömarkkinoille. MTV:n selvityksen mukaan Suomessa ei nähdä aineksia isompaan rysähdykseen, mutta asuntoja kovalla velkavivulla ostaneilla yksityissijoittajilla voi olla edessään kovat ajat, kirjoittaa MTV:n politiikan ja talouden toimittaja Joonas Turunen.
Suomalaisen kiinteistömarkkinan tilanne näyttää juuri nyt muun Euroopan tapaan melko synkältä. Tuoreimmat ennusteet kertovat karua kieltä: asuntojen hinnat laskevat, rakentaminen hidastuu ja lainakulut nousevat.
Edes vakavaraiset sijoittajat eivät ole turvassa. Maaliskuussa suomalaisyhtiö Sponda jätti maksamatta takaisin 300 miljoonan euron joukkolainan. Vakuutena oli liikekiinteistöjä, joiden kysyntä on koronapandemian jäljiltä heilahdellut rajusti.
Vaikka kyseessä on tällä hetkellä vain yksittäistapaus, on taustalla myös laajempi huoli. Voiko pankkeja Yhdysvalloissa ja Sveitsissä kaatanut epävarmuus levitä myös kiinteistömarkkinoille?
Pörssi reagoi ensin, sitten kiinteistöt
Nopeasti noussut korkotaso on hyydyttänyt asuntomarkkinat. Kun suosituin viitekorko, 12 kuukauden euribor, on noussut vuodessa nollasta lähelle neljää prosenttia, tarkoittaa se käytännössä esimerkiksi 200 000 euron asuntolainan korkokulujen kymmenkertaistumista.
Asuntojen hinnat eivät kuitenkaan mukaudu tilanteeseen heti. Moni panttaa asuntonsa myymistä ja uuden ostamista, joten kauppoja syntyy huomattavasti nollakorkoaikaa vähemmän.
Ensiasunnon ostaja tai isompaan asuntoon vaihtava saattaa löytää hyviä oston paikkoja, mutta laskumarkkinan tavallinen ilmiö on ensisijaisesti se, että tarjonta vähenee.
