Taloyhtiölainojen vähennyksiin selvitetään muutoksia hallituksessa. Sijoittajan viikko -sarjan Joonas Orava paljastaa, mihin kannattaa varautua, jos on aikeissa ostaa sijoitusasunnon.
Asuntosijoittajalta vaaditaan nyt tarkkaavaisuutta sijoituskohteiden valinnassa ja omassa taloudessa.
– Jonkinlaista hermoilua on. Sijoittajat ovat huomanneet, etteivät asunnot menekään ihan niin helposti vuokralle kuin aikaisemmin, sanoo Suomen Asuntoneuvoja Oy:n sijoitusjohtaja ja tunnettu asuntosijoittaja Joonas Orava Sijoittajan viikko -ohjelmassa.
Orava huomauttaa, että viime vuosina kasvukeskuksiin on noussut paljon entistä pienempiä asuntoja, ja paikoin niistä on jo ylitarjontaa.
– Vanhojen asuntojen kauppa ei ole käynyt niin reippaasti siihen nähden että taloudessa menee ihan hyvin ja korot ovat matalla.
Asuntosijoittajia pohdituttaa nyt myös verotus.
Taloyhtiölainan vähennykset leikkuriin?
Antti Rinteen (sd) hallitus selvittää ohjelmansa mukaan rajoitusta siihen, miten asuntosijoittaja voi vähentää taloyhtiölainan osuutta verotuksessa.
Taloyhtiöiden kautta otetut lainat eroavat pankkien kautta otetuista, sillä näistä lainoista voi vähentää sekä rahoitusvastikkeen, joka sisältää koron, että lainan lyhennyksen. Siksi lainat ovat kasvattaneet suosiotaan, ja monissa uusissa asunto-osakeyhtiöissä velka-aste on noussut jopa yli 80 prosenttiin.
Oravan mukaan taloyhtiölainavähennys on hyvä etu sijoittajalle, sillä se mahdollistaa verotuksen siirtämisen tulevaisuuteen.
Vähennyksiin puuttuminen voisi vaikuttaa asuntokauppaan ainakin kahdella eri tavalla.
Asuntorakentamiseen, etenkin uudisrakentamisen osalta, se voisi vaikuttaa vähentämällä sijoittajien ostohalukkuutta.
– Yksityissijoittajien kysyntä on hieman rauhoittunut. Viime vuosi oli monen rakennusliikkeen mukaan huippuvuosi. Jos heikkenevään sykliin lähdettäisiin kaventamaan verovähennysoikeutta, se voi vaikuttaa ostohalukkuuteen ja siihen kuinka paljon suomessa rakennetaan tulevina vuosina, Orava arvioi.