Vuokrat nousevat nyt Suomessa vain niukasti, sillä tarjontaa on paljon. Alan konkarit puhuvat jopa poikkeustilanteesta, sillä asunnonvaihtaja on nyt vahvoilla sekä ostajana että vuokralaisena. Silti kokeneet sijoittajat ovat edelleen liikkeellä, sillä hintakehityksen arvioidaan jatkuvan hyvänä isoimmissa kaupungeissa.
Asuntoa vuokraavalla sijoittajalla on tällä hetkellä vaikeampaa kuin vielä pari vuotta sitten. Jonoja ei enää asuntonäyttöihin pääsee syntymään, vaan vuokralaiset asettavat nyt vaatimustason korkealle.
Tämä näkyy myös vuokrahintojen kehityksessä. Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat tammi-maaliskuussa koko maassa 2,1 prosenttia, mikä on huomattavasti inflaatiovauhtia hitaampi tahti.
Pääkaupunkiseudulla vuokrien nousu jäi yhteen prosenttiin.
Samaan aikaan asunnon omistajien kustannukset ovat nousseet kasvaneiden hoitokulujen ja korkean korkotason vuoksi. Kustannuksia on kuitenkin vaikea kuitata vuokria nostamalla, sillä asuntoja on enemmän tarjolla kuin vuosiin.
Alan konkarit puhuvat jopa poikkeustilanteesta.
– Ensimmäistä kertaa 25 vuoden urallani on tällainen tilanne, että on yhtä aikaa sekä ostajan markkinat että vuokralaisen markkinat. Asuntoa ostavalle on paljon vaihtoehtoja, ja hinnoistakin voi keskustella. Mutta samaan aikaan vuokra-asunnoista on niin reilusti tarjontaa, että vaikka kysyntää on siirtynyt ostajista vuokraajiin, niin hyvä vuokralainen pääsee kyllä valitsemaan, sanoo toimitusjohtaja Timo Metsola Vuokraturvasta.
Hänen mukaansa asuntomarkkinoille on tavallista, että asuntokaupan hyytyessä vuokramarkkina vilkastuu, jolloin hinnatkin nousevat. Nyt näin ei ole tapahtunut, vaan asuntoa vaihtavalla on kaikki valtit käsissään.
