Lisäpotkua häiriövuokralaisen häätöön? Näistä syistä sopimuksen voisi purkaa

Arviointi perustuisi aina kokonaisarvioon, jossa otetaan huomioon muun muassa teon ja menettelyn vakavuus, sen yhteys asumiseen tai kiinteistön käyttöön sekä vaikutukset naapureiden ja naapuruston turvallisuudentunteeseen ja kotirauhaan. 

Lievemmät rikokset, kuten vaikkapa näpistykset, eivät edes toistuessaan yleensä riittäisi purkamisperusteeksi, työryhmän mietinnössä sanotaan.

– Lisäys on ehdottoman tarpeellinen ja hyvin perusteltu. Ketään ei olla häätämässä yksittäisen nakkikioskirähinöinnin vuoksi, vaan kyse on sellaisista erittäin vakavista tilanteista, joissa vuokralaisen toiminta heikentää koko naapuruston turvallisuudentunnetta, sanoo Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah ehdotusta koskevassa tiedotteessa.

Myös esimerkiksi eläkevakuuttaja Keva, Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA, Suomen opiskelija-asunnot SOA ja asunto- ja hoivakiinteistöihin sijoittava yhtiö Tyvene kannattavat ehdotusta.

– Todennäköisesti se (ehdotus) ei kuitenkaan valitettavasti ratkaise haastetta siitä, miten vuokranantaja voi puuttua vakaviin asumishäiriöihin tehokkaasti, koska näytön saaminen häätöön on usein erittäin vaikeaa, Tyvenen lausunnossa kirjoitetaan.

Tekstiin täsmennystä?

Osa lausunnonantajista katsoo, että ehdotetun purkamisperusteen sanamuoto on tulkinnanvarainen ja kaipaisi täsmennystä.

– Lainkohdan soveltamisen ennakoitavuuden ja vuokralaisen oikeusturvan vuoksi olisi toivottavaa, että säädöstekstissä pyrittäisiin määrittelemään esitettyä täsmällisemmin sitä, milloin vuokrasopimuksen purkamiseen oikeuttava erittäin painava syy voisi olla käsillä, Turun hovioikeus kirjoittaa lausunnossaan.

Eri tahojen näkemykset vaihtelevat sen osalta, voivatko vuokralaiset joutua joissakin tilanteissa kohtuuttomaan asemaan uuden purkamisperusteen myötä. 

Esimerkiksi KOVA katsoo, että vuokralaisen oikeus saattaa purkuasia tuomioistuimen tutkittavaksi suojaa vuokralaista kohtuuttomaan asemaan joutumiselta.

– Vuokralaisella on asunnossa asuessaan erittäin hyvä suoja, ja jos hän katsoo, ettei purkuperustetta ole, vuokranantaja joutuu hakemaan asiassa häätötuomiota. Ketään ei voisi uudenkaan purkuperusteen jälkeen häätää ulos omasta kodistaan omankädenoikeudella.

Lue myös: 

Vuokralaki uusiksi – muutosta halutaan takuuvuokriin, sopimuksiin ja häätöihin

Moni vuokranantaja kieltää kaikki lemmikit asunnossaan

Häädöt lisääntyneet uhkaavasti – hintalappu jopa useita tuhansia euroja

• 16.10.17:44
  Tilastokeskus

  Vapaarahoitteiset vuokrat laskivat pääkaupunkiseudulla ja nousivat muualla
• 10.9.01:30
  Asuminen

  Omistusasunnon saa nyt valtion tukemaa vuokra-asuntoa halvemmalla – "Ei mitään järkeä"
• 4.9.07:22
  Kela

  Kelan kehotus ei toiminut: Vain harva toimeentulotukea saava vaihtoi halvempaan asuntoon
• 3.9.15:57
  Asuminen

  Rakennusliitto: Hallituksen riihipäätös voi nostaa asuntojen hinnat pilviin
• 21.8.05:33
  Asuminen

  Näin paljon asuminen haukkaa jo suomalaisen kukkarosta – pääekonomisti kehottaa "rukoilemaan"
• Lataa lisää