Korkotason nousu näyttää todennäköiseltä. On kuitenkin mahdotonta arvioida, miten paljon korkojen pitäisi nousta, että asuntojen hinnat kääntyisivät laskuun.
– Asuntojen hintojen kehitykseen vaikuttaa niin moni tekijä, että yksittäisen tekijän määrällistä vaikutusta on vaikea arvioida, sanoo Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen tutkimusjohtaja Essi Eerola.
Kysymys koskee joka tapauksessa pääosin vain kasvukeskuksia. Taantuvilla alueilla hinnat ovat jo olleet laskussa pitkään nollakoroista huolimatta.
Korkotason lisäksi asuntojen hintoihin vaikuttavat yleinen työllisyyskehitys, talouskasvu, väestökehitys sekä verotus ja julkisen vallan muut toimenpiteet. Myös paikallisilla tekijöillä on vaikutusta.
– Asuntojen hinnat määräytyvät aina kysynnän ja tarjonnan yhteisvaikutuksena, Eerola painottaa.
Lue myös: OP: "Korkotilanne muuttunut dramaattisesti" – tätä korkojen ennakoitu nousu tarkoittaa asuntovelallisille
Hinnat nousseet nollakoron aikana
Jotakin on kuitenkin pääteltävissä siitä, miten asuntojen hinnat ovat käyttäytyneet nollakorkomaailmassa.
Korkotason laskun myötä neliötä kohti laskettu omistusasujan pääomakustannus on pienentynyt myös Helsingissä. Hinnat ovat nousseet, kun lainaaminen on tullut halvemmaksi eikä uudistuotanto ole pysynyt kysynnän perässä.