OP: "Korkotilanne muuttunut dramaattisesti" – tätä korkojen ennakoitu nousu tarkoittaa asuntovelallisille

Euroopan keskuspankin (EKP) odotetaan nostavan ohjauskorkojaan viimeistään ensi vuoden alussa.

Myös Yhdysvaltain keskuspankki Fed on ennakoinut korkotasoihin korotuksia lähiaikoina. 

– Korkotilanne on muuttunut dramaattisesti sitä myöten, kun huoli inflaation pysyvästä kiihtymisestä on noussut, sanoo OP:n toimitusjohtaja Timo Ritakallio.

Ritakallion mukaan markkinoiden odotukset ovat muuttuneet muutamassa kuukaudessa selvästi.

Lue myös: Hinnat nousevat, kuinka käy korkojen? Näin Suomen Pankin Olli Rehn neuvoo asuntovelallisia

– Kun vielä hetki sitten johdannaismarkkinat ennakoivat, että lyhyet korot nousisivat plussan puolelle muutaman vuoden päästä, nyt ennakoidaan jo, että se tapahtuisi tänä vuonna.

"Ylitetään nollan raja"

Ohjauskorot ohjaavat markkinoilla vallitsevia korkoja, kuten euribor-korkoja.

Suurin osa suomalaisten asuntolainoista on sidottu 12 kuukauden euriboriin, joka on pitkään ollut negatiivinen.

Tänä vuonna se noussee plussan puolelle, sanoo Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus.

– Näyttää siltä, että tänä syksynä ylitetään nollan raja ensimmäistä kertaa yli kuuteen vuoteen. Silloin asuntovelalliset joutuvat maksamaan korkoa marginaalin lisäksi myös viitekorosta.

Korkojen nousu näyttää kuitenkin maltilliselta.

– Näkymä on sellainen, että edes yli yhden prosentin koron ei tulla menemään. 

"Ei tarvitse olla huolissaan"

Korkojen nousu näkyy myös suomalaisten asuntolainoissa.

OP:n Ritakallion mukaan asuntovelallisten ei kuitenkaan tarvitse olla huolissaan siitä, että korot nousisivat useilla prosenttiyksiköillä lyhyellä aikavälillä.

– Isossa kuvassa ei tarvitse olla huolissaan. Vaikka korot nousevat, historiallisesti ne tulevat olemaan maltillisella tasolla.

– On kuitenkin mahdollista, että tulemme muutaman vuoden päästä näkemään hieman kalliimpaa korkoympäristöä.

Lue myös: Pelko inflaatiosta saa asunnonostajat suojaamaan lainansa – yksi keino on ilmainen

Noin 30 prosenttia asuntolainoista korkosuojattu

Ritakallion mukaan noin 30 prosenttia kaikista OP:n asuntoluotoista on korkosuojattu.

Yleisin tapa korkosuojaukseen on Ritakallion mukaan korkokatto, mikä tarkoittaa lainan viitekorolle asetettua ylärajaa, jota suuremmaksi korot eivät nouse.

– Koko ajan kiinnostus asuntoluottojen korkosuojaamiseen on kasvanut. 

Korko-odotusten noususta johtuen lainojen suojaaminen korkokatolla on nyt kalliimpaa kuin esimerkiksi puoli vuotta sitten.

– Edullisinta se olisi ollut viime kesänä, Ritakallio sanoo.

Huoli inflaation noususta näkyy korko-odotuksissa

Brotheruksen mukaan tärkein syy korkojen ennakoituun nousuun on se, että taloudessa menee hyvin.

– Korot nousevat sen vuoksi, että taloudessa menee vahvasti. Työllisyys on matalalla ja palkat nousevat. Silloin se ei ole asuntovelalliselle niin mahdoton tilanne.

Ritakallion mukaan korko-odotusten nousun taustalla on osittain myös se, että yhä useampi uskoo, että korkotason nousuun ja inflaation kiihtymiseen. 

– Sitä kautta ne myös kohoavat aika reippaasti ylöspäin välillä.

Euroalueen inflaatio kiihtyi tammikuussa 5,1 prosenttiin. 

Yhdysvalloissa inflaatio on kiihtynyt 7 prosenttiin, kun tavoite on 2 prosenttia. Yhdysvaltain keskuspankki Fed julkaisee inflaatioluvut huomenna torstaina.

– Eksakti ennustaminen on äärimmäisen vaikeaa, mutta näyttäisi, että trendi on selvästi kääntynyt ja korot ovat noususuunnassa. Toki varmasti tilanne heilahtelee, mutta selvästi alhaisimmat korot on käsitykseni mukaan tällä erää nähty, Ritakallio sanoo.