OP-ryhmä ennustaa, että asuntojen hinnat jatkavat nousuaan tänä vuonna viime vuoden huippuvauhdin jälkeen. OP:n mukaan kovin hintojen nousu on kuitenkin jo taittunut.
Asuntojen hinnat kohosivat viime vuonna 3,7 prosenttia. Tänä vuonna OP arvioi kasvun hidastuvan 2,5 prosenttiin. Kasvuodotukset ovat siis edelleen huomattavia, vaikka nurkan takana lymyilee korkojen nousu.
OP-ryhmän ekonomisti Joona Widgrén arvioi, että korkojen nousu heijastuu vasta ensi vuoden näkymiin. OP ennustaa, että asuntojen hinnat kohoavat ensi vuonnakin, mutta vaisumpaa 1,5 prosentin tahtia.
– Jos korot nousevat, ja varsinkin jos ne nousevat nopeammin kuin on odotettu, niillä on sinällään negatiivinen vaikutus asuntojen hintoihin. Täytyy tietenkin ottaa huomioon se, että hintoihin vaikuttavat monet muutkin tekijät, Widgrén muistuttaa.
Talouden yleinen kehitys vaikuttaa korkojen ohella asuntojen hintoihin. Widgrénin mukaan ilmassa on useita talouskehitykseen liittyviä epävarmuustekijöitä.
Myös Pellervon taloustutkimus PTT ennustaa, että asuntojen hintojen voimakas kasvu hidastuu ja vuokrat nousevat tänä vuonna. PTT:nkin mukaan korkojen nousun vaikutus asuntomarkkinoihin on vielä vähäinen.
– Korot tulevat jatkossa kuitenkin nousemaan selvästi, joten asunnonostajan on syytä tarkkaan miettiä, miten oma talous kestää kasvavat korkomenot, varoittaa PTT:n ekonomisti Veera Holappa tiedotteessa.
OP:n tapaan PTT arvioi, että epävarmuus markkinoilla on suurta. Sitä lisäävät korkojen nousupaineen lisäksi geopoliittiset jännitteet ja epätietoisuus siitä, miten muuttoliike palautuu pandemiasta.