Asunto-osakeyhtiöllä on velvollisuus selvittää urakoitsijoiden ja sopimuskumppanien taustat, kertoo Kiinteistöliitto.
Asunto-osakeyhtiöllä on korjaushankkeessa tilaajavastuulakiin perustuva velvollisuus selvittää käyttämiensä urakoitsijoiden ja sopimuskumppanien taustat. Tilaajavastuulain tavoitteena on torjua talousrikollisuutta ja edistää yritysten tasavertaista kilpailua.
– Taloyhtiön ja sen osakkaiden kannalta on varmempaa toimia luotettavien ja rehellisten kumppaneiden kanssa, totesi Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Kristel Pynnönen torstaina 20.2. Korjaushanke haltuun -kiertueen tilaisuudessa Kuopiossa.
Tilaajavastuulain mukaisesti taloyhtiön täytyy pyytää urakoitsijalta ja urakoitsijan täytyy toimittaa tilaajalle seuraavat enintään kolme kuukautta vanhat tiedot ja selvitykset ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista:
• Selvitys merkinnästä ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvonlisäverovelvollisten rekisteriin
• Kaupparekisteriote
• Todistus verojen maksamisesta, verovelkatodistus tai selvitys siitä, että verovelkaa koskeva maksusuunnitelma on tehty
• Todistus eläkevakuutuksen ottamisesta ja eläkevakuutusmaksujen suorittamisesta tai selvitys siitä, että erääntyneitä eläkevakuutusmaksuja koskeva maksusopimus on tehty
• Selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta tai keskeisistä työehdoista
• Todistus tapaturmavakuutuksen ottamisesta (1.9.2012 jälkeen tehdyt rakentamistoimintaa koskevat sopimukset)
– Myös urakoitsijan luottotiedot on hyvä tarkistaa ennen urakkasopimuksen tekemistä, vaikkei mikään laki siihen velvoitakaan, Pynnönen painotti.
Laiminlyöntimaksu tilaajan pelotteena – rakentamisessa korotettuna
Mikäli taloyhtiö laiminlyö selvitysvelvollisuutensa, seurauksena on 1 600–16 000 euron suuruinen sopimuskohtainen laiminlyöntimaksu. Rakentamistoiminnassa sovelletaan korotettua laiminlyöntimaksua.