Liian innokkaat asunto-osakkaat ruuhkauttivat uuden järjestelmän – mitä uuden kodin omistajan pitää muistaa?

Pahimmillaan ruuhkat voivat estää äänioikeuden käyttämisen lakisääteisissä taloyhtiöiden yhtiökokouksissa. Maanmittauslaitoksen mukaan ruuhkat olisivat helpottamassa jo keväällä.

Asuntojen omistajat muuttavat nyt paperisia osakekirjojaan sähköisiksi, kun isännöitsijältä on tullut ilmoitus, että taloyhtiö on siirtynyt uuteen huoneistotietojärjestelmään.

Huoneistotietojärjestelmä on Maanmittauslaitoksen ylläpitämä järjestelmä, jossa ylläpidetään tietoja muun muassa huoneistojen omistuksista, sekä tulevaisuudessa myös taloyhtiöiden hallinnollisista asioista.

Taloyhtiöiden piti sähköistää osakeluettelonsa MML:lle lakiuudistuksen takia viime vuoden loppuun mennessä ja tämän jälkeen osakkailla on kymmenen vuotta aikaa sähköistää osakekirjansa, joita entiseen tapaan säilytettiin paperiversioina esimerkiksi pankkien holveissa.

Maanmittauslaitokselta kerrotaan, että peräti 92 prosenttia taloyhtiöistä siirsi osakeluettelonsa järjestelmään ennen vuoden vaihdetta.

Maanmittauslaitoksen mukaan käsittelyruuhka olisi helpottamassa kevään aikana.

– Tällä hetkellä omistajanvaihdostilanteissa on noin 3–4 kuukauden jono käsittelyssä ja omien asunto-osakkeiden sähköistämisessä jono on noin puoli vuotta, kertoo Maanmittauslaitoksen johtaja Janne Murtomäki.

Murtomäen mukaan kiireellisestä tai muusta tärkeästä syystä Maanmittauslaitokseen voi olla yhteydessä ja asia luvataan käsitellä jopa parissa päivässä.

Laitoksen johtaja kertoo suuren sähköistysmäärän yllättäneen laitoksen.

– Asiamäärien kasvu yllätti meidät hieman (syksyllä), emmekä aivan pystyneet lisäämään henkilöstömäärää tässä vauhdissa. Toinen yllättävä tekijä oli, että asunnonomistajat halusivat sähköistää omat osakkeensa ja heitä on ollut sankoin joukoin meidän asiakaspalveluissamme kesästä lähtien, Murtomäki toteaa.

Voiko yhtiökokoukseen osallistua?

Kaikkiaan Suomessa on yli 90 000 asunto-osakeyhtiötä ja niissä noin 1,5 miljoonaa osakehuoneistoa.

Taloyhtiön saunavuoroista, parkkipaikoista, remonteista ja monista muista asumiseen liittyvistä kysymyksistä päätetään taloyhtiöiden yhtiökokouksissa.

Kiinteistöliiton verkkosivujen mukaan ”Yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden sisällä tilikauden päättymisestä. Valtaosalla asunto-osakeyhtiöistä tilikausi on kalenterivuosi ja näissä yhtiöissä yhtiökokous on siis pidettävä viimeistään kesäkuun aikana.” 

Omistusoikeuden rekisteröinti vaikuttaa esimerkiksi juuri yhtiökokoukseen osallistumisoikeuteen. 

Mml:n sekä Isännöintiliiton toimitusjohtajan Mia Koro-Kanervan mukaan asuntojen ostajien kannattaa tässä hetkessä pyytää edelliseltä omistajalta valtakirja, jonka avulle he voivat osallistua uuden taloyhtiönsä yhtiökokoukseen. Lisäksi taloyhtiöiden vastikkeiden täytyy päätyä oikeaan osoitteeseen.

– Olisi toivottavaa, että [asunto]välittäjätkin huolehtisivat asuntokaupan yhteydessä, että tämänlainen valtakirja annetaan uudelle omistajalle. Näin hän saa edustaa ensinnäkin yhtiökokouksessa, Koro-Kanerva huomauttaa Viiden jälkeen -ohjelmassa.

– Jos yhtiölle ei tule tietoa siitä, että omistajuus on siirtynyt ja kaupat on tehty, niin silloin vastikkeet menevät vielä vanhalle omistajalle.

Painetta vastikkeiden nostamiseen

Koro-Kanervan mukaan suomalaiset osallistuvat taloyhtiöiden kokouksiin liian epäaktiivisesti.

– Toisaalta tässä on ollut vähän vaikeita vuosia ja vastikkeet ovat nousseet. Monella taloyhtiöllä on edessään isoja korjauksia, niin toivottavasti nämä (yhtiökokoukset) alkavat hiljalleen kiinnostamaan.

– Todennäköisesti tänä keväänä joudutaan nostamaan hoitovastikkeita. Se ilmenee sieltä kokouskutsusta, joka kannattaa lukea huolella ja kenties herättelee sitten osallistumaan sinne kokoukseen, Koro-Kanerva muistuttaa.

Katso artikkelin alussa olevalta videolta muun muassa, mitä Isännöintiliiton toimitusjohtaja ajattelee taloyhtiöiden remonttisuunnitelmista suhteessa tämän hetken taloustilanteeseen.

Lue myös: Asuntokauppa kävi kiivaana joulukuussa – välipäivinä tehtiin ennätyksiä

Lue myös: Nyt on hyvä aika tehdä pitkään tai liian pitkään pantattuja remontteja taloyhtiöissä – asiantuntijat kertovat miksi

Lue myös: Korjauksia jää tekemättä ja vastikkeita maksamatta, konkurssi uhkaa: Näin kiristyvä taloustilanne raastaa taloyhtiöitä