Asuntosijoittaja, älä laiminlyö omaisuuttasi – huomioi nämä asiat!
Jos omistat asunnon, kannattaa pitää mielessä, ettei vaikutusmahdollisuuksiaan esimerkiksi yhtiökokouksessa kannata jättää käyttämättä.
Omistatko sijoitusasunnon? Pidätkö huolta omaisuudestasi? Suomen Vuokranantajat muistuttaa, että osakkeenomistajan on tärkeää osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen, koska moneen asuntosijoittajalle merkittävään asiaan pitäisi pystyä vaikuttamaan jo varhaisessa vaiheessa.
– Harmillisen moni asuntosijoittaja jättää vaikutusmahdollisuutensa hyödyntämättä ja näin laiminlyö varallisuutensa hoidon, toteaa Suomen Vuokranantajien vs. toiminnanjohtaja Elina Aalto.
Moni sijoittaja ei esimerkiksi käy sijoitusasuntonsa yhtiökokouksissa puhumattakaan tai hakeudu taloyhtiön hallitukseen.
Olisi kuitenkin hyvä pitää mielessä, että yhtiökokous päättää esimerkiksi korjaushankkeisiin ryhtymisestä ja niiden rahoituksesta. Monissa taloyhtiöissä isoja korjaushankkeita varten perityt vastikkeet rahastoidaan automaattisesti, mikä ei palvele vuokranantajaa.
Usein rahastointiin päädytään kaiken lisäksi ilman vaihtoehtoihin perehtymistä. Asuntosijoittajan kannalta osakkaiden maksusuorituksien tulouttaminen on rahastointia parempi vaihtoehto, koska vuokranantajan vähennysoikeus riippuu siitä, miten taloyhtiö käsittelee vastikkeet kirjanpidossaan.
Vuokrauksesta aiheutuu monenlaisia kuluja. Jos suoritukset tuloutetaan eli näytetään yhtiön tuloslaskelmassa, kaikki vuokranantajan yhtiölle maksamat vastikkeet ja maksut nimestä ja suuruudesta riippumatta ovat vähennyskelpoisia. Yhtiölle maksettavia vastikkeita ja maksuja ovat vaikkapa hoito-, rahoitus-, pääoma- ja korjausvastikkeet sekä hanke- ja lainaosuudet, vesi-, autopaikka-, pesutupa- ja saunamaksut. Pidä mielessä, että jos maksusuoritukset rahastoidaan, et vuokranantajana pysty tekemään näiden osalta verovähennystä. Remonttien yhteydessä kannattaakin vaatia, että teknisen hankesuunnittelun yhteydessä tehdään myös taloudellinen hankesuunnittelu.
– Asuntosijoittajan ei kannata suostua rahan keräämiseen hamassa tulevaisuudessa siintäviä remontteja varten. Pääoma ei tuota, kun sitä makuutetaan taloyhtiön tilillä, Aalto muistuttaa.
LUE MYÖS:
Lähde: Suomen Vuokranantajat
(MTV LIFESTYLE)
Katso myös Grand Designs - unelma-asunnot:
Uusimmat
-
23:48
Tampereen keskustassa hurja takaa-ajotilanne – silminnäkijä MTV Uutisille: Kiinniotetut pyristelivät kovasti
-
22:39
Manchester Cityn neloisunelma murskaksi, supertähden tilanne aiheuttaa huolta – Chelsea cup-finaaliin
-
22:25
Castrojen pitkä aikakausi päättynyt Kuubassa
-
22:17
1,2 miljoonan euron lottopotti jäi nappaamatta: Tässä oikea rivi
-
22:08
MM-kisoissa sairastunut mäkitähti pelkää koronaviruksen uhkaavan uraansa
-
22:01
Tshekki karkottaa useita venäläisiä diplomaatteja: "Vakoojia"
-
21:55
Kaunarit-kuvia kerännyt Annika Saarikko sai yllättävän lahjan: "He olivat katsoneet Kuutamolla-ohjelmaa, jossa kerroin tämän pimeän menneisyyteni"
-
21:36
Maailmalla on paljon enemmän eri koronarokotteita kuin tiesitkään: Uusia kehitteillä valtavat määrät
-
21:30
Janne Kataja hämmentävässä tilanteeseen illallisella – joutui piilottamaan ruokansa: "Tajusin, että keitto menee kätevästi kenkään"
-
21:12
Uskomaton video: Alvar oli aamiaisella Uukuniemen hotellissa, kun kadulle ryntäsi aito biisonilauma – "Olivat itsekin ihmeissään"
-
21:04
Auto törmäsi tukkirekkaan ja paiskautui päin toista autoilijaa kohtalokkain seurauksin Lahdessa
-
20:59
F1-sarjan kohuttu venäläistulokas törttöili taas – tallipäällikkö puolusteli kuljettajaansa: "Herrasmiessopimus ei pidä oikeudessa"
-
20:56
Miksi lasitavarat poksahtelevat sirpaleiksi täysin yllättäen? Ilmiö voi säikäyttää pahanpäiväisesti, mutta sille on selkeä selitys
-
20:40
Mikä on paras seksiasento? Naisraati paljastaa suosikkinsa
-
20:37
Unelmakierroksen menettänyt F1-kuski pidätteli kyyneleitä tv-haastattelussa: "Petin kaikki"
-
20:23
Jo yli kaksi viikkoa syömättä – lääkärit huolissaan Navalnyista: "Sydämenpysähdys uhkaa"
-
20:20
Jättiläishai ui pelottavan lähelle melojia – katso jännittävä hetki videolta: "Yritin pysyä rauhallisena"
-
20:10
Valtteri Bottas ihmetteli autoaan, Toto Wolffilta tyly arvio epäonnistumisen syistä: "Valtterikin tietää, mistä on kyse"
-
20:09
Bayern yhdeksännen peräkkäisen mestaruuden kynnyksellä – valmentaja haluaa pois kauden jälkeen
-
20:07
Intiasta on tullut todellinen koronapesäke: 230 000 tartuntaa raportoitu yhdessä päivässä
-
Lataa lisää