Asuntosijoittaja, älä laiminlyö omaisuuttasi – huomioi nämä asiat!
Jos omistat asunnon, kannattaa pitää mielessä, ettei vaikutusmahdollisuuksiaan esimerkiksi yhtiökokouksessa kannata jättää käyttämättä.
Omistatko sijoitusasunnon? Pidätkö huolta omaisuudestasi? Suomen Vuokranantajat muistuttaa, että osakkeenomistajan on tärkeää osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen, koska moneen asuntosijoittajalle merkittävään asiaan pitäisi pystyä vaikuttamaan jo varhaisessa vaiheessa.
– Harmillisen moni asuntosijoittaja jättää vaikutusmahdollisuutensa hyödyntämättä ja näin laiminlyö varallisuutensa hoidon, toteaa Suomen Vuokranantajien vs. toiminnanjohtaja Elina Aalto.
Moni sijoittaja ei esimerkiksi käy sijoitusasuntonsa yhtiökokouksissa puhumattakaan tai hakeudu taloyhtiön hallitukseen.
Olisi kuitenkin hyvä pitää mielessä, että yhtiökokous päättää esimerkiksi korjaushankkeisiin ryhtymisestä ja niiden rahoituksesta. Monissa taloyhtiöissä isoja korjaushankkeita varten perityt vastikkeet rahastoidaan automaattisesti, mikä ei palvele vuokranantajaa.
Usein rahastointiin päädytään kaiken lisäksi ilman vaihtoehtoihin perehtymistä. Asuntosijoittajan kannalta osakkaiden maksusuorituksien tulouttaminen on rahastointia parempi vaihtoehto, koska vuokranantajan vähennysoikeus riippuu siitä, miten taloyhtiö käsittelee vastikkeet kirjanpidossaan.
Vuokrauksesta aiheutuu monenlaisia kuluja. Jos suoritukset tuloutetaan eli näytetään yhtiön tuloslaskelmassa, kaikki vuokranantajan yhtiölle maksamat vastikkeet ja maksut nimestä ja suuruudesta riippumatta ovat vähennyskelpoisia. Yhtiölle maksettavia vastikkeita ja maksuja ovat vaikkapa hoito-, rahoitus-, pääoma- ja korjausvastikkeet sekä hanke- ja lainaosuudet, vesi-, autopaikka-, pesutupa- ja saunamaksut. Pidä mielessä, että jos maksusuoritukset rahastoidaan, et vuokranantajana pysty tekemään näiden osalta verovähennystä. Remonttien yhteydessä kannattaakin vaatia, että teknisen hankesuunnittelun yhteydessä tehdään myös taloudellinen hankesuunnittelu.
– Asuntosijoittajan ei kannata suostua rahan keräämiseen hamassa tulevaisuudessa siintäviä remontteja varten. Pääoma ei tuota, kun sitä makuutetaan taloyhtiön tilillä, Aalto muistuttaa.
LUE MYÖS:
Lähde: Suomen Vuokranantajat
(MTV LIFESTYLE)
Katso myös Grand Designs - unelma-asunnot:
Uusimmat
-
13:20
Sini Sabotage ajautui valtavaan pyöritykseen jättihittinsä kautta vuosia sitten – seurauksena oli nopeasti uupumus: "Yhden ihmisen voimat eivät vaan sitten yksinkertaisesti riittäneet siihen"
-
13:13
Korona lykkää lopulliset tarjouspyynnöt hävittäjistä yli vuodenvaihteen – valintapäätös sinetöidään ensi vuonna
-
13:12
Nord Stream 2 -kaasuputki saattaa jäädä kokonaan rakentamatta, Uniper varoittaa – syynä Yhdysvaltojen pakotteet
-
13:00
Aallonmurtaja-sarjan 3. kauden kuvaukset alkoivat – mukana täysin uusia hahmoja!
-
12:54
Uudessa-Seelannissa on todettu ensimmäiset koronavirustartunnat 102 päivään
-
12:52
Tihanovskaja ilmeisesti painostettiin pois Valko-Venäjältä – ahdistunut presidenttiehdokas asetti lapset etusijalle
-
12:32
Riskimaiden rekkakuskien karanteeni, Tornion vuotava raja... – ministeriö tuskailee MTV:lle, miten uusien koronarajoitusten porsaanreiät aiotaan paikata: "Iso tehtävä"
-
12:22
LähiTapiola ostaa rahastoyhtiö Seligson & Co:n – tavoitteena vahvistaa pitkäaikaisen säästämisen ja sijoittamisen palveluita
-
12:22
Skottimummo näki kuvan rumasta vauvasta, reaktiosta somehitti – TikTokin pilailuhaaste jakaa mielipiteet: ”Tuo on niin julmaa”
-
12:16
Kesken eilisen koronainfon kuultiin yksi hyvä uutinen Helsinki-Vantaalta: "Kaikki testit negatiivisia"
-
12:12
Putin: Venäjä on saanut koronavirusrokotteen valmiiksi – kertoo tyttärensä jo saaneen rokotteen
-
12:06
Veronkorotuksia vai leikkauksia, mitä ensi vuoden budjetissa tulisi olla? Pääekonomisti: "Elvyttää ei saa liikaa – nyt on myös väärä aika tehdä leikkauksia työttömyysturvaan"
-
12:05
Australian Pohjoisterritorio suljetaan liki kahdeksi vuodeksi – alkuperäisväestöä halutaan suojella koronavirukselta
-
12:05
Sara Siepin kesätyyli hurmaa sosiaalisessa mediassa – sää yllätti kaunottaren
-
11:54
Suomessa on todettu 22 uutta koronavirustartuntaa – uusia tartuntoja viimeisen viikon ajalta 140
-
11:50
Päivä rajan takana töissä ja kaksi viikkoa karanteenissa? Mikko Kärnä: Krista Kiurun koronalinjauksessa on paha valuvika – "Tuolla alueella asiointi rajan yli on jokapäiväistä"
-
11:41
Mihin Skopjen lennon koronaa sairastavat ohjattiin? Suurin osa jatkoi matkaansa Turusta eteenpäin – IS: Lennon tartuntamäärä nousi 26:een
-
11:32
Ole tarkkana, jos ajat Suomen rajojen ulkopuolelle – nämä auton paperit on oltava mukana
-
11:30
Suomalaisella pastaravintolalla on ollut yllättäen kaikkien aikojen kesä – toimitusjohtaja toivoo koulujen aloituksen siirtoa syyskuulle: "Sillä saataisiin Suomi nousuun"
-
11:23
Kuumaa ja kuivaa! Erityisesti yksi viikko hohkaa lähiaikoina punaisena: "Varsin vankka lämpeneminen" – katso Pekka Poudan kuukausiennuste
-
Lataa lisää