Tiesithän, että jos omistat asunto-osakeyhtiöstä asunnon, olet velvollinen pitämään huoneistosi kunnossa? Myös yhtiö vastaa kuitenkin tietyssä määrin huoneiston kunnossapidosta.
Omistatko asunnon asunto-osakeyhtiöstä? Tällöin olet velvollinen paitsi maksamaan yhtiövastiketta myös pitämään huoneistosi kunnossa.
Asunto-osakeyhtiössä huoneiston kunnossapidosta vastaa tietyiltä osin osakas ja tietyiltä osin yhtiö. Asunnon omistajan tulisi tietää, miten kunnossapitovastuu jakautuu hänen omassa taloyhtiössään – tällöin hän tietää, miltä osin kunnossapitotoimia voi vaatia yhtiöltä ja mitkä toimet on tehtävä itse.
Asunnon omistajan pidettävä huoneisto kunnossa
Asunnon omistajan on lain mukaan hoidettava huoneistoaan huolellisesti. Tämä tarkoittaa käytännössä asunnon pitämistä hyvässä kunnossa, rikki menneiden osien ja laitteiden korjausta sekä remonttien toteuttamista siten, etteivät yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat rikkoudu.
Asunto-osakeyhtiössä asunnon kunnossapito kuuluu osittain osakkaan ja osittain yhtiön vastuulle. Ohjenuorana kunnossapitovastuun jaossa toimii asunto-osakeyhtiölaki.
– Lain pääsäännön mukaan asunnon omistaja vastaa huoneiston sisäosien kunnossapidosta ja yhtiö puolestaan muun muassa rakenteista, eristeistä sekä perusjärjestelmistä, kuten ilmanvaihto-, lämmitys- ja vesijohto- ja viemärijärjestelmästä, kertoo Kiinteistöliitto Uusimaan johtava lakimies Mia Pujals.
Käytännössä asunnon omistajan tulee pitää kunnossa ja korjata kustannuksellaan esimerkiksi asunnon seinä- ja lattiapinnat, kaapistot, koneet (esimerkiksi jääkaappi ja astianpesukone) ja niiden liitäntäletkut sekä sisäovet ja sisäpuoliset ikkunat. Taloyhtiö vastaa taas esimerkiksi huoneiston rakenteista ja eristeistä, erilaisista rakennuksen perusjärjestelmän osista ja niihin liittyvistä laitteista (esimerkiksi vesihanat ja ilmanvaihtoventtiilit) sekä ikkunoiden ulkopuitteista.
Vastuut määrää asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys
Vaikka vastuunjaon perusteet tulevat asunto-osakeyhtiölaista, vastuista voidaan määrätä erikseen myös taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä. Tällöin voidaan jopa päättää jakaa vastuut eri tavalla kuin laissa. Pujalsin mukaan laista poikkeavia määräyksiä on etenkin pienissä taloyhtiöissä, joissa asuminen lähentelee omakotiasumista. Yhtiöjärjestyksellä voidaan esimerkiksi siirtää vedeneristeiden kunnossapito osakkaan vastuulle.