Taloyhtiöiden konkurssit kasvaneet tänä vuonna, mutta laki voi aiheuttaa ongelmia asukkaille: "Talo muuttuu asumiskelvottomaksi"
Ostajaa ei usein konkurssipesälle löydy, jolloin osakkaalle jää velkojen lisäksi asuinkelvoton talo.
Taloyhtiöiden konkurssit ovat olleet kasvava ilmiö tänä vuonna. Arviolta parisenkymmentä taloyhtiötä ajautuu konkurssiin tänä vuonna, kun kymmenen viime vuoden aikana tapauksia on ollut yhteensä viitisenkymmentä.
Tämänhetkinen konkurssilaki ei ota huomioon asunto-osakeyhtiöiden erityispiirteitä. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva kertoo tästä aiheutuvan ongelmia etenkin asukkaille, jotka omistavat asuntonsa. Konkurssin sattuessa laki ei sääntele osakkaiden asumista tai vastikkeenmaksua.
– Luulen, että silloin kun konkurssilakia on tehty, ei ole oikein kukaan ajatellut, että asunto-osakeyhtiö voisi mennä konkurssiin. Totta kai se voi, koska se on osakeyhtiö siinä missä muutkin, Koro-Kanerva pohtii STT:n haastattelussa.
Asukkaat jäävät asuinkelvottomaan taloon
Konkurssin alettua omaisuuden hallinta siirtyy pesänhoitajalle, mikä tarkoittaa sitä, että tilat täytyisi luovuttaa pesänhoitajalle. Pesänhoitajan ensisijainen tehtävä on ajaa velkojien etua, ja velkojien etu on Koro-Kanervan mukaan se, että konkurssipesälle tulee tuloja.
– Ilmeisesti osassa tämänkin vuoden konkursseista on toimittu siten, että pesänhoitaja sopii, että asukkaat jäävät asumaan konkurssiin menneisiin taloyhtiöihin, ja he maksavat edelleen jonkinlaista vastiketta. Tällainen tilanne on esimerkki sellaisesta, jota konkurssilaki ei tunnista, Koro-Kanerva kuvailee.
Koro-Kanervan mukaan konkursseissa yleinen tilanne on se, että pesänhoitaja yrittää realisoida kaiken, mikä on myytävissä, sekä yrittää etsiä ostajaa. Usein kuitenkin käy niin, että ostajaa ei löydy ja pesä on täysin varaton. Tällöin konkurssi raukeaa.
– Konkurssin raukeaminen varojen puutteeseen on inhottavin tilanne. Raukeamisesta lähtee saman tien tieto esimerkiksi kaupparekisteriin.
Raukeamisen jälkeen yhtiö ei voi tehdä enää oikeustoimia, koska taloyhtiö ei ole missään rekisterissä. Taloon ei saa myöskään tehtyä esimerkiksi sähkösopimusta, koska viranomaisen näkökulmasta sitä ei ole olemassa.
– Käytännössä talo muuttuu asumiskelvottomaksi. Ei mietitä, asuuko siellä joku vai ei, vaan se otetaan saman tien pois rekisteristä. Viranomainen ei käytä mitään harkintavaltaa.
Voisi tapahtua uudiskohteellekin
Tie konkurssiin on monen tekijän summa, ja yhtälö voi muodostua nopeasti huonoksi.
Koro-Kanerva ei pidä mahdottomana, etteikö uudiskohde hyvällä sijainnillakin voisi mennä konkurssiin, jos pääomavastike koronnousun vuoksi nousee niin merkittävästi, että sitä ei pystytä vuokratuloilla kattamaan.
– Tekisi mieli sanoa, ettei sitä voi tapahtua kelle vaan, mutta kyllä se periaatteessa voi tapahtua mille tahansa taloyhtiölle, jos tähdet ovat väärässä asennossa.
Tyypillisemmäksi hän näkee huolestuttavan ilmiön kuitenkin muuttotappioisilla ja taantuvilla alueilla. Kun palvelut lähtevät pieniltä paikkakunnilta, vuosien mittaan asukkaat poistuvat paikkakunnilta palveluiden perässä.
Aiemmin elokuussa taloyhtiö ajautui konkurssiin Varkauden keskustassa maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Taloyhtiöiden konkursseja on nähty Varkaudessa myös aiemmin tänä vuonna. Kokonainen rivitalo meni konkurssiin, kun taloyhtiö ei saanut pankeilta lainaa kaukolämpöremonttiin.
Koro-Kanerva vahvistaa, että konkurssiin on ajautunut etenkin taloyhtiöitä, joilla on paljon lainaa tai tekemättömiä korjauksia.
– Myös energiakriisi näkyy näissä tilanteissa. Esimerkiksi maakaasulämmitys on ollut viimeinen niitti joidenkin taloyhtiöiden valmiiksi hankalaan taloudelliseen tilanteeseen.
Konkurssi maksaa lähtökohtaisesti 10 000–15 000 euroa.
– Jos yhtiöllä ei ole rahaa alun perinkään, konkurssi on vielä pahempi tilanne. Konkurssi ei ole autuaaksi tekevä.
"Muutos on jo tapahtunut"
Taloyhtiöiden konkurssien yleistymisestä ei voi kuitenkaan vielä Koro-Kanervan mukaan puhua. Asunto-osakeyhtiöiden kokonaismäärä on noin 90 000, joten konkursseja ei lukumääräisesti ole vielä paljon. Määrä on kuitenkin kasvanut ja on kasvussa.
– Muutos on jo tapahtunut, tahti jää sitten nähtäväksi. Kasvava se on joka tapauksessa, hän summaa.
Isännöintiliitto ja Kiinteistöliitto ovat aloittaneet ohjeistuksen laatimisen asunto-osakeyhtiön konkursseja varten huomattuaan konkurssilain puutteellisuuden.
Liitot pyrkivät ohjeistuksella kuvaamaan, mitä tapahtuu ennen konkurssia ja konkurssin jälkeen.
Uusimmat
-
23:01
Saadaanko Gazaan vihdoin aselepo? Hamasin arvellaan aikovan vastata tänään
-
22:49
"Supervartalo" – 42-vuotias asiantuntija on kunnossa, johon harva yltää
-
22:27
Moskeijaan lähetettiin jauhekirje Norjassa – sairaalan valmiustasoa nostettu
-
22:18
Ruotsalaispelurista tuli munkki
-
22:08
NHL-päävalmentaja passitettiin pihalle: "Välttämätöntä"
-
22:04
Kamera tallensi, kun ihmisiä tulvivan joen yli kuljettava rekka kaatui – ainakin kymmenen kateissa Keniassa
-
21:48
Jussi Tapola saa NHL:stä tutun suomalaishyökkääjän
-
21:40
Nesteen toimitusjohtaja Matti Lehmus jättää tehtävänsä
-
21:33
Ainakin kaksi kuoli Venäjän ohjusiskussa Ukrainan Odessassa, kertoo alueen kuvernööri
-
21:29
Shaquille O’Nealille "puhuttiin hulluja" baarissa – UFC-legenda hoiti asian armottomalla tavalla
-
21:00
Salkkarit-hahmot jäävät kiinni vakoilusta: "Mitä helvettiä?"
-
20:45
Kuuntele! Henrik kuvasi "kevään synnyn" Alavudella
-
20:34
Mittarissa jo kesälukemia! Mikkelissä ja Hyvinkäällä mitattiin lähes 21 astetta
-
20:29
HS: Silminnäkijät kertovat Vornasen pyrkineen baarissa nuorten naisten seuraan
-
20:04
Saitko tällaisen viestin "Sheiniltä"? Varo!
-
20:00
Britney Spears sopi yli kahden vuoden oikeustaistelun isänsä kanssa
-
19:25
Netanjahulla oma lehmä ojassa? Voi välttää oikeuden jatkamalla sotaa, arvioi suomalaisasiantuntija
-
19:24
Finnair keskeyttää Tarton lennot kuukaudeksi: "Lentoturvallisuus on aina meille tärkein prioriteetti"
-
19:17
Leijoniin uusi NHL-vahvistus
-
18:58
Asuntolainoja nostettu viimevuotista vähemmän
-
Lataa lisää