Sunnuntaisuomalainen: Porsaanreikä mahdollistaa asuntosijoittajille nollaverot – Verohallinto: Sallitun rajoissa
Laissa oleva porsaanreikä mahdollistaa asuntosijoittajille vuokratulojen nostamisen puhtaana käteen. Asiasta uutisoi Sunnuntaisuomalainen.
Verokikkailu perustuu yhtiölainoihin ja siihen, että rahoitusvastikkeet voi vähentää verotuksessa. Verohallinnon mukaan nollaverot pysyvät ”sallitun verosuunnittelun rajoissa”.
"Ostaja ei tarvitse välttämättä pankkia lainkaan"
Sijoittaja voi päästä uuteen kämppään kiinni pienellä pääomalla. Esimerkiksi 117 000 euroa maksavasta yksiöstä voi joutua pulittamaan vain 40 000 euroa. Erotus hinnasta on velkaa, jonka rakennuttaja on neuvotellut pankin kanssa ja ottanut taloyhtiön nimiin. Ostaja maksaa sen pois kuukausittaisena rahoitusvastikkeena.
– Sijoittajia on ollut aina, mutta uutta ovat isot yhtiölainat. Niiden ansiosta ostaja ei tarvitse pankkia ollenkaan, jos on omaa rahaa. Jos vuokralaisia riittää, sijoitusasunto maksaa itse itsensä, ja 3–5 prosentin tuoton saa suhteellisen helposti, kiinteistönvälittäjä Soili Lumilampi toteaa Sunnuntaisuomalaisen haastattelussa.
Hyvän tuoton mahdollistaa rahoitusvastikkeisiin liittyvä verosuunnittelu. Jos asunnon omistaja saa vuokratuloa, hän saa vähentää verotuksessa vuokratuloista rahoitusvastikkeen – samoin kuin hoitovastikkeenkin.
Vastikkeiden tulouttamisesta päättää taloyhtiö. Vaihtoehtoisesti rahoitusvastikkeet voidaan rahastoida, jolloin ne eivät ole vähennyskelpoisia sijoittajallekaan.
– Rahoitusvastikkeisiin liittyvä verovaikutus voi olla merkittävä, johtava veroasiantuntija Aki Mattsson Verohallinnosta sanoo.
Veroetu mahdollistaa vuokratulojen nostamisen jopa verottomasti.
Kaikkia veroja ei pääse pakoon
Veroja ei tosin pääse kokonaan pakoon. Jos asunnon myy vasta siinä vaiheessa, kun hankintahinnasta on jo vähennetty iso osa vastikkeina, myyntivoitosta on maksettava noin kolmannes veroa.
Tosin siinäkin vaiheessa verokarhu on yksityishenkilön sijoitukselle suopea. Yli kymmenen vuotta omistetun asunnon myyntihinnasta saa tehdä 40 prosentin vähennyksen ennen kuin myyntivoitosta lasketaan vero.
– Verohallinnon näkökulmasta nämä toimet kyllä pysyvät ihan sallitun verosuunnittelun rajoissa, Mattsson arvioi Sunnuntaisuomalaisessa.
Uusimmat
-
16:12
Syyte: Poika tappoi 82-vuotiaan isänsä työntämällä harjanvarren nieluun – määrättiin mielentilatutkimukseen
-
16:07
Aamulehti: Media-alan tutkija selvittää Kuuselan juttujen todenperäisyyttä
-
16:02
Huolettaako bensan loppuminen kesken matkan? Autoliiton Vesalainen suosittelee nyt uudenlaista ajattelutapaa
-
15:59
Järvenpäässä kadonnut mies löytyi
-
15:55
Kalle Rovanperältä ja kumppaneilta huutia FIAlle: "Sydämeeni sattuu"
-
15:17
Sohvaperunat-tähti Teemu Tanner tuomittiin raiskauksesta
-
15:09
Jari-Matti Latvala naulasi Toyotan tavoitteen – vankka viesti kuljettajille: "Se on avainasemassa"
-
14:57
Naisen sänkyynsä teloittanut mies tuomittiin elinkautiseen murhasta – uhri virui kodissaan yli kaksi viikkoa
-
14:50
Kela tarkentanut ohjeistustaan kuurojen kritisoimasta vammaisten tulkkauspalveluista
-
14:46
Liberia-sotarikosjuttu ei jatku korkeimmassa oikeudessa – paljonko syyttömänä istunut sierraleonelaismies saa korvauksia?
-
14:40
Sami Sykön luullaan usein seurustelevan ystäviensä Atte Kilpisen ja Jorma Uotisen kanssa: "Jotkut ovat toivoneetkin sitä"
-
14:17
Liigaviikko: Näin Ilvestä viedään – Petteri Sihvonen ihastui KalPan oveluuteen: "Valtavan hienosti asiat"
-
14:13
Vantaan moskeijan paloa tutkitaan törkeän tuhotyön yrityksenä
-
14:07
Hyundailta väkevä alku Safari-ralliin – MM-sarjan kärkimies antoi taas näytteen erikoisosaamisestaan
-
14:05
12 astetta ylittyi jo! Pääsiäisen sää vaihtelee karmeasta upeaan, Lapissa liikkujille lumivaroitus – katso paikkakuntasi ennuste
-
14:01
Uusi suomalainen geenivirhe ja perinnöllinen sairaus löytyi – yllättäen myös suojaava vaikutus tietyiltä vakavilta taudeilta
-
13:52
Kommentti: Antti Pennanen sanoi merkilliset sanat, jotka särähtivät korvaan – tähän tiivistyy SM-liigassa vireillä oleva jättiyllätys
-
13:37
Noin 40-vuotias mies löydettiin kuolleena Jyväskylässä – kaksi paikkakuntalaista vangittu
-
13:01
Pääsiäisen viettoon lähtijä, tankkaa täällä – bensan hinta torstaina kahden euron molemmin puolin
-
12:57
Kuusankosken taksitaposta pitkä tuomio – 23-vuotias ryösti ja puukotti nuoren taksikuskin
-
Lataa lisää