Korkein oikeus erikoisessa tilanteessa: Mitä tapahtuu, kun ikuiseksi laadittu sopimus irtisanotaan yli sadan vuoden jälkeen?

Useat osakaskiinteistöjen omistajat vaativat kanteessaan, että oikeus vahvistaa alkuperäisiin kiinteistönkauppoihin perustuvan jauhatusoikeuden voimassaolon ja velvoittaa yhtiön jatkamaan jauhatusoikeuden mukaista toimintaa.

Toinen esitetty vaihtoehto oli, että yhtiön korvaa jauhatusoikeuden irtisanomisesta syntyvän vahingon.

Kanteen mukaan sopimus jauhatusoikeudesta oli ollut vastaajaa pysyvästi sitova, eikä sitä ollut voitu yksipuolisesti irtisanoa.

Käräjäoikeus katsoi tuomiossaan, että yhtiöllä oli ollut olosuhteiden muuttumisen takia oikeus irtisanoa sopimus kohtuullista runsaan kuuden kuukauden irtisanomisaikaa noudattaen.

Vaasa hovioikeus oli samaa mieltä käräjäoikeuden kanssa.

Seuraavaksi korkeimpaan oikeuteen

Korkein oikeus piti selvänä, että jakokuntien osakkaat olivat myyneet Mämmenkoskessa ja Äänekoskessa sijainneet myllykiinteistönsä ja koskiosuutensa kiinteistönkaupoilla vuonna 1895. Kauppakirjoissa oli sovittu myyjien ikuisista vastikkeettomista kotitarvejauhatusoikeuksista.

Jauhatusoikeuksista tehdyissä sopimuksissa ei ole irtisanomisehtoa eikä muitakaan määräyksiä sopimuksen päättämisestä. Jauhatusoikeuden on nimenomaisesti sovittu olevan ikuinen.

Oikeus totesi myös, ettei nimenomaisesti jauhatusoikeutta koskevaa lainsäädäntöä ole voimassa eikä jauhatusoikeuden irtisanomisesta ole korkeimman oikeuden oikeuskäytäntöä.

Oikeuden mukaan sopimukset on pääsääntöisesti täytettävä ehtojensa ja tarkoituksensa mukaisesti. Sopimusten sitovuuden lähtökohta ei kuitenkaan tarkoita sitä, että sopimuksen osapuoli olisi pysyvästi ja peruuttamattomasti sidottu tekemäänsä sopimukseen määräämättömäksi ajaksi.

Ikuiseksi tarkoitettu jauhatusoikeutta tarkoittava sopimus voi olla irtisanottavissa, jos sopimuksen toimintaympäristö muuttuu olennaisesti toiseksi kuin mitä se oli sopimusta solmittaessa.

Korkein oikeus katsoi, että yhtiöllä on ollut oikeus irtisanoa jauhatusoikeudet ja että yhtiön noudattama irtisanomisaika ja irtisanomismenettely on ollut asianmukainen.

Kanne hylättiin KKO:n päätöksellä 13.2.2019. Ikuiset jauhatusoikeudet ehtivät olla voimassa 126 vuotta.

• 2.1.10:29
  Liikennevalvonta

  Poliisi pysäytti syrjäseudulla kuskin, josta paljastui kaksi ajon estävää seikkaa – ethän itse sorru tähän harhaluuloon?
• 31.12.202520:45
  Alankomaat

  Ilotulitteiden myynti käy kuumana Hollannissa – pian se loppuu
• 30.12.202516:17
  Eduskunta

  Eduskunnan turvatoimiin muutoksia – Stubb antoi siunauksensa
• 30.12.202516:16
  Luonnonsuojelu

  Luonnonsuojeluliitto tuomitsee suden metsästyksen aloittamisen – aikoo kannella EU-komissiolle
• 30.12.202514:54
  Sudet

  Suden metsästys alkaa 1. tammikuuta – näin kiintiö jakautuu
• Lataa lisää