Asumisoikeusasuntoon vai vuokralle? Eri asumismuotojen plussat ja miinukset

Elämäntilanteiden vaihtuessa muuttuvat myös asumisen tarpeet. Vuokra-asuja saattaa miettiä, voisiko vaihtaa pidempiaikaiseen osaomistusasuntoon vaiko sittenkin asumisoikeusasuntoon? Olisiko minulla varaa kokonaan omaan asuntoon?

Itselleen ja perheelleen sopivan asumismuodon löytäminen voi olla haastavaa. Selvitä ensin, mitä kaikkia vaihtoehtoja on tarjolla.

Katso alta eri asumismuotojen hyvät ja huonot puolet.

Asumisoikeusasunto

Asumisoikeusasunto on vuokraamisen ja ostamisen välimuoto. Asukas maksaa yleensä 15-30 prosenttia asunnon hankintahinnasta, jolla saa oikeuden asunnon hallintaan omistusasunnon tapaan. Lisäksi asukas maksaa joka kuukausi käyttövastiketta.

Asumisoikeussopimusta ei voi irtisanoa, kuten vuokrasopimusta. Asuntoa ei myöskään voi lunastaa omaksi. Tulorajoja ei ole ja asuntoa voivat hakea kaikki 18 vuotta täyttäneet henkilöt.

+ Asunnon saa ”omaksi” asunnon todellista arvoa halvemmalla

+ Asumisoikeusmaksun saa takaisin pois muuttaessa

- Vastike voi olla korkea, mutta se ei saa ylittää yleistä vuokratasoa

- Asuntoa ei voi lunastaa omaksi

Omistusasunto

Asukas omistaa asuntonsa. Mahdollisen asuntolainan lyhennysten ja korkojen lisäksi asukas maksaa asunto-osakeyhtiössä vastiketta.

Asunnon arvo elää ajassa ja vaihtelee markkinoiden mukaan. Asunnon myynti ja uuteen vaihtaminen on aina oma prosessinsa.

+ Asuntolainan lyhennys kasvattaa pääomaa

+ Asunto on ihan ikioma ja sen saa remontoida mieleisekseen

- Asuntolaina on pitkäaikainen sitoumus

- Asunnon kunnossapito on omalla vastuulla – niin hyvässä kuin pahassakin

Osaomistusasunto

Aluksi asukas omistaa vain osan asunnon osakkeista – yleensä 10-15 prosenttia asunnon hinnasta. Asunnossa asutaan ensin vuokralla. Vuokrakauden päätyttyä asunnon voi lunastaa omaksi. Osaomistusasunnot ovat joko vapaarahoitteisia tai valtion korkotukemia.

+ Tuloilla ja varallisuudella ei vapaarahoitteisessa mallissa ole merkitystä

+ Osaomistusta voidaan käyttää asuntolainan vakuutena lunastaessa

- Osaomistusjärjestelmä ei perustu lakiin, kuten asumisoikeus

- Asukkaan vastuu ja oikeudet vaihtelevat asumisvaiheen mukaan

Vuokra-asunto

Usein vuokranantaja haluaa takuuvuokran vuokrasuhteen alussa, joka korvaa mahdolliset vuokralaisen aiheuttamat ongelmat. Vuokralainen saa summan takaisin vuokrasuhteen päättyessä, jos kaikki on kunnossa. Takuuvuokra saa olla korkeintaan kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa.

+ Maisemanvaihdos sujuu helposti

+ Asuminen on huoltovapaata

- Vuokra-asunnon voi menettää

- Asunnon remontointi ja kunnossapito kuuluvat asunnon omistajalle, mutta remontit saattavat näkyä vuokrannousuna

Lähde: Kilpailu- ja kuluttajavirasto