Putkiremontit menevät useimmiten pieleen neljästä syystä tai niiden yhteisvaikutuksesta. Joissakin tapauksissa jo remontin lähtökohta tuo ongelmia, jos asuntojen piirustukset eivät pidä laisinkaan paikkaansa. Esimerkiksi keittiön ja kylpyhuoneen sijainti pitäisi olla piirustuksissa siellä missä ne todellisuudessa ovat ja oikeissa mittasuhteissa.
– Tätä varten taloyhtiöiden pitäisi jo ennakkoon tehdä ajantasaiset piirustukset, jotta projektin perusta on kunnossa, sanoo Kiinteistöliiton Uudenmaan alueen neuvontainsinööri Jaakko Laksola. – Jos mennään heppoisilla eväillä, niin todennäköisesti kanootilla ei päästä Atlantin yli.
Putkiremontin suunnittelijan tulee myös henkilökohtaisesti tarkastaa kunnostettavat tilat. Suunnitelmaa ei voi tehdä pelkästään konttorilla sähköisillä apuvälineillä.
– Suunnitelma saatetaan tehdä vanhoihin pohjiin, joita ei ole oikoluettu. Olen itsekin lukenut työselostuksia, joissa kerrotaan esimerkiksi lämmitysjärjestelmän kunnostamisesta, vaikka todellisuudessa taloyhtiö on jo vuosia sitten laittanut järjestelmän kuntoon. Vanha tieto on vain jäänyt vanhasta pohjasta uusiin urakka-asiakirjoihin. Tämä olisi tuonut helposti sadantuhannen lisälaskun, jos urakoitsija olisi sen laskenut.
Urakoitsijayritys voi keikahtaa
Laksola tietää putkiremonteista, jotka ovat jääneet kesken urakoitsijan huonon taloustilanteen vuoksi. Konkurssitkaan eivät ole tavattomia, sillä putkiremontti kestää yleisesti pitkän ajan, 6-12 kuukautta.
– Jos pääurakoitsijalla ei ole varaa maksaa aliurakoitsijoille maksusuorituksia, alihankkijat eivät saavu työmaalle.
Kiinteistöliiton neuvontaan tulee ilmoituksia myös huonoista lopputuloksista. Jotkut urakoitsijat antavat jopa 30 prosenttia halvempia tarjouksia, pyrkivät vippaskonsteilla saamaan urakkasuorituksen tuottoisaksi, lupaavat liian nopean aikataulun, eivät järjestä työmaalle johtajaa ja pitävät epäpäteviä työntekijöitä.