Yhä useampi uusista asunnoista kasvukeskuksissa päätyy sijoittajille. Rakennusteollisuus RT:n arvion mukaan kerrostalojen uudistuotannosta sijoittajat veivät viime vuonna runsaan kolmanneksen.
Tänä vuonna tahti saattaa hieman hidastua. Näin siksi, että monet viime vuonna aloitetut kohteet valmistuvat vasta tänä vuonna.
– Jos niihin ei löydy yhtä helposti vuokralaisia, kuin on ehkä ajateltu, niin sijoittajien uudet kohteet saatetaan laittaa jäihin, arvioi Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen.
Huoli ei ole vähäinen, sillä Rakennusteollisuus RT:ssä arvioidaan, että jopa runsas kolmannes kerrostalojen uudistuotannosta on päätynyt sijoittajille.
– Jos nämä sijoittajat vetäytyvät nyt markkinoilta, niin rakentaminen voi taas nopeasti vähentyä.
– Se olisi myrkkyä koko taloudelle ja koko Suomelle.
Osa isoista asuntosijoittajista hankkii asuntoja ostamalla niitä rakennusyhtiöiltä. Osa rakennuttaa kokonaisia kerrostaloja.
OP-ryhmän asunnoissa kova käyttöaste
Esimerkiksi OP-ryhmän rahastot käynnistivät viime vuonna noin 20 rakennushanketta pääkaupunkiseudulla, yliopistokaupungeissa ja kasvukeskuksissa.
– Usein nämä ovat korttelikokonaisuuksia, joissa rakennusliikkeellä on omaa tuotantoa ja sijoittajat tekevät siihen viereen oman talonsa, kertoo OP-ryhmän salkunhoitaja Antero Tenhunen.
OP-ryhmän rahastojen vuokra-asunnoissa liki kaikissa on asukas. Käyttöaste on Tenhusen mukaan 98,5 prosenttia.
– Vain muutamissa on ollut jonkin verran vapaata kuin ne ovat valmistuneet.
Kahdeksan prosentin tuottotavoitteesta on kuitenkin jo tingitty.
– Yleisesti ottaen tuottotasovaatimukset ovat laskeneet.
– Viime vuoden toteutunut tuotto sijoittajalle oli kulujen jälkeen neljä prosenttia, sanoo Tenhunen.
Ainakin toistaiseksi OP-ryhmän rahastot jatkavat uusien asuntojen rakennuttamista. Tavoitteena on vähintään yli neljän prosentin tuotto.