Vuokra-asuntoja syntyy nyt ennätystahdissa yksityisten sijoittajien rahalla - mutta tahti saattaa hiipua

Asuntorakentaminen. Vantaan Myyrmäki, VAVin vuokratalo.

Luetuimmat

    Näytä lisää
    Julkaistu

    Leea Ollikainen

    leea.ollikainen(at)mtv.fi

    @LeeaOlli

    Yhä useampi uusista asunnoista kasvukeskuksissa päätyy sijoittajille. Rakennusteollisuus RT:n arvion mukaan kerrostalojen uudistuotannosta sijoittajat veivät viime vuonna runsaan kolmanneksen.

    Tänä vuonna tahti saattaa hieman hidastua. Näin siksi, että monet viime vuonna aloitetut kohteet valmistuvat vasta tänä vuonna.

    – Jos niihin ei löydy yhtä helposti vuokralaisia, kuin on ehkä ajateltu, niin sijoittajien uudet kohteet saatetaan laittaa jäihin, arvioi  Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen.

    Huoli ei ole vähäinen, sillä Rakennusteollisuus RT:ssä arvioidaan, että jopa runsas kolmannes kerrostalojen uudistuotannosta on päätynyt sijoittajille.

    – Jos nämä sijoittajat vetäytyvät nyt markkinoilta, niin rakentaminen voi taas nopeasti vähentyä. 

    – Se olisi myrkkyä koko taloudelle ja koko Suomelle.

    Osa isoista asuntosijoittajista hankkii asuntoja ostamalla niitä rakennusyhtiöiltä. Osa rakennuttaa kokonaisia kerrostaloja.

    OP-ryhmän asunnoissa kova käyttöaste

    Esimerkiksi OP-ryhmän rahastot käynnistivät viime vuonna noin 20 rakennushanketta pääkaupunkiseudulla, yliopistokaupungeissa ja kasvukeskuksissa.

    – Usein nämä ovat korttelikokonaisuuksia, joissa rakennusliikkeellä on omaa tuotantoa ja sijoittajat tekevät siihen viereen oman talonsa, kertoo OP-ryhmän salkunhoitaja Antero Tenhunen.

    OP-ryhmän rahastojen vuokra-asunnoissa liki kaikissa on asukas. Käyttöaste on Tenhusen mukaan 98,5 prosenttia.

    – Vain muutamissa on ollut jonkin verran vapaata kuin ne ovat valmistuneet.

    Kahdeksan prosentin tuottotavoitteesta on kuitenkin jo tingitty.

    – Yleisesti ottaen tuottotasovaatimukset ovat laskeneet.

    – Viime vuoden toteutunut tuotto sijoittajalle oli kulujen jälkeen neljä prosenttia, sanoo Tenhunen.

    Ainakin toistaiseksi OP-ryhmän rahastot jatkavat uusien asuntojen rakennuttamista. Tavoitteena on vähintään yli neljän prosentin tuotto.

    Lue lisää aiheesta:
    Kotimaa

     

    Lue myös:

      Uusimmat

      •