Mainos

Vuokra-asuntoja syntyy nyt ennätystahdissa yksityisten sijoittajien rahalla - mutta tahti saattaa hiipua

Yhä useampi uusista asunnoista kasvukeskuksissa päätyy sijoittajille. Rakennusteollisuus RT:n arvion mukaan kerrostalojen uudistuotannosta sijoittajat veivät viime vuonna runsaan kolmanneksen.

Tänä vuonna tahti saattaa hieman hidastua. Näin siksi, että monet viime vuonna aloitetut kohteet valmistuvat vasta tänä vuonna.

– Jos niihin ei löydy yhtä helposti vuokralaisia, kuin on ehkä ajateltu, niin sijoittajien uudet kohteet saatetaan laittaa jäihin, arvioi  Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen.

Huoli ei ole vähäinen, sillä Rakennusteollisuus RT:ssä arvioidaan, että jopa runsas kolmannes kerrostalojen uudistuotannosta on päätynyt sijoittajille.

– Jos nämä sijoittajat vetäytyvät nyt markkinoilta, niin rakentaminen voi taas nopeasti vähentyä. 

– Se olisi myrkkyä koko taloudelle ja koko Suomelle.

Osa isoista asuntosijoittajista hankkii asuntoja ostamalla niitä rakennusyhtiöiltä. Osa rakennuttaa kokonaisia kerrostaloja.

OP-ryhmän asunnoissa kova käyttöaste

Esimerkiksi OP-ryhmän rahastot käynnistivät viime vuonna noin 20 rakennushanketta pääkaupunkiseudulla, yliopistokaupungeissa ja kasvukeskuksissa.

– Usein nämä ovat korttelikokonaisuuksia, joissa rakennusliikkeellä on omaa tuotantoa ja sijoittajat tekevät siihen viereen oman talonsa, kertoo OP-ryhmän salkunhoitaja Antero Tenhunen.

OP-ryhmän rahastojen vuokra-asunnoissa liki kaikissa on asukas. Käyttöaste on Tenhusen mukaan 98,5 prosenttia.

– Vain muutamissa on ollut jonkin verran vapaata kuin ne ovat valmistuneet.

Kahdeksan prosentin tuottotavoitteesta on kuitenkin jo tingitty.

– Yleisesti ottaen tuottotasovaatimukset ovat laskeneet.

– Viime vuoden toteutunut tuotto sijoittajalle oli kulujen jälkeen neljä prosenttia, sanoo Tenhunen.

Ainakin toistaiseksi OP-ryhmän rahastot jatkavat uusien asuntojen rakennuttamista. Tavoitteena on vähintään yli neljän prosentin tuotto.

Mainos

Lisää aiheesta
    Mainos

    Suosituimmat videot

    Mainos

    Uusimmat

    Mainos
    Mainos
     

    Käytämme evästeitä parantaaksemme käyttökokemusta. Jatkamalla hyväksyt niiden käytön. Tutustu tietosuojakäytäntöömme.